부동산 이야기

2016년 1분기 상업용부동산 임대동향 □국토교통부(장관 강호인)는 전국 상업용부동산(상가)에 대한 `16년 1분기 공실률, 임대료, 투자수익률 등 임대시장 동향과 함께 서울 및 6대 광역시 사업체를 대상으로 상가권리금 현황*을 조사․발표하였다. *「상가건물임대차보호법」개정으로 권리금이 제도화(‘15.5)됨에 따라 권리금 시장정보 제공을 위해 최초로 권리금 현황조사(’15.9.30 기준) 실시 【 2016년 1분기 상가 임대동향조사 】 1. 공실률 □중대형 상가의 공실률은 10.6%로 전기대비 0.3%p 상승, 소규모 상가는 5.3%로 0.3%p 상승하였다. *전년동기대비 중대형 상가 0.1%p 상승, 소규모 상가 0.2%p 상승 ※전체건물의 일부 호를 조사하는 특성 상 집합상가의 공실률은 미산정 □ 공..

2016년 1분기 건축 인허가면적 19%, 착공면적 0.3% 각각 증가 □ 국토교통부(장관 강호인)는 2016년 1분기 건축 인허가 면적은 전년 동기 보다 18.9% 증가한 40,411천㎡, 동수는 9.9% 증가한 58,192동이라고 밝혔다. ㅇ 지역별 허가면적은 수도권 18,252천㎡(2,742천㎡, 17.7%↑), 지방 22,158천㎡(3,669천㎡, 19.8%↑)이다. ㅇ 착공 면적은 전년 동기 대비 0.3% 증가한 28,432천㎡, 동수는 9.1% 증가한 47,703동이며, 지역별로는 수도권 12,704천㎡(△171천㎡, 1.3%↓), 지방 15,728천㎡(242천㎡, 1.6%↑)이다. ㅇ 준공 면적은 전년 동기 대비 6.8% 증가한 26,843천㎡, 동수는 4.4% 증가한 44,380동이며, 지..

2016년 1분기 전국 땅값 변동률 0.56% 상승세 □ 국토교통부(장관 강호인)는 2016년 1분기 전국 지가변동률은 전기대비 0.56% 상승하여 ‘10년 11월 이후, 65개월 연속 소폭의 상승세를 이어가고 있다고 밝혔다. ㅇ 특히, 올해 1분기 지가변동률은(0.56%)은 상승폭이 컸던 전년 동기(0.48%) 대비 높은 상승률*을 기록하였다. * 1분기 누계 변동률 추이 : (’13년)0.21%→(’14년)0.45%→(’15년)0.48%→(’16년)0.56% [1] 지역별 지가변동률 □ 전국 17개 시‧도 땅값이 모두 상승한 가운데, 수도권(0.46%)보다 지방(0.74%)의 상승 폭이 컸다. ㅇ (수도권) 서울(0.57%)은 ‘13.9월부터 31개월 연속 소폭 상승중이나, 인천(0.34%)‧경기(0..

강남순환고속도로 개통 7.3 □ 서울시는 강남순환도로 전체 구간중 1단계로 금천구 독산동과 서초구 우면동간 12.4km의 민자구간을 5.19(목) 준공하고, 시운전 기간을 거쳐 7.3(일) 우선 개통한다. ○ 강남순환도로는 금천구 독산동과 강남구 수서동을 연결하는 총 연장 22.9km의 왕복 6~8차로의 도시고속화도로로 금번 우선 개통 예정인 민자구간은 금천구 시흥동과 서초구 우면동간 왕복 6~8차로, 연장 12.4km 구간이다. ○ 서울시는 그동안 남부순환도로의 상습적인 교통정체 문제가 서울남부지역의 도로인프라 부족에 따른 것으로 보고 1994년에 타당성조사를 착수하고 1997년 기본 및 실시설계 등을 거쳐 2007년부터 본격적인 공사를 착수하여 1단계로 민자구간 12.4km를 오는 2016년 5.19..

2016년도 공동주택, 단독주택 공시가격 조회 열람 □ 국토교통부(장관: 강호인)는 전국 공동주택 1,200만호*의 ’16년도 가격을 4월 29일에 공시(관보 게재)한다고 밝혔다. ㅇ 또한, 같은 날 전국 252개 시․군․구에서도 개별단독주택 399만호의 가격**을 각각 공시한다. * 공동주택(1,200만호) : 아파트(961만호)․연립(48만호)․다세대주택(191만호) ** 국토교통부장관이 1월29일에 공시한 표준단독주택가격을 기준으로시장․군수․구청장이 해당 지역의 개별단독주택 가격을 산정․공시 Ⅰ. 공동주택 공시가격 총액변동률(국토교통부장관 공시) □ ’16년도 전국 공동주택 공시가격(총액기준)은 전년대비 5.97% 상승하여, 전년도 3.12%에 비해 상승 폭..

2016년 3월 주택 인허가실적 18%, 분양실적 17% 각각 증가 2016.3월 주택인․허가 6.2만호, 3월 분양승인은 3.9만호 1. 인허가 실적 □ (종합) 3월 주택 인허가 실적은 전국 61,750호로 전년동월대비 18.3% 증가하였으며, 누계기준으로는 37.2% 증가한 163,009호 ㅇ `15년 주택시장 호조로 기본설계․지자체 협의 등 인허가 절차가 진행 중인 사업장에서의 인허가 증가 영향 □ (지역별) 수도권은 28,431호로 전년동월대비 10.2% 감소하였으며, 지방은 33,319호로 62.1% 증가 □ (유형별) 아파트는 40,733호, 아파트 외 주택은 21,017호로 전년동월대비 각각 21.4%, 12.7% 증가 2. 착공 실적 □(종합) 3월 주택 착공 실적은 전국 54,475호로..

2016년 3월 전국 미분양주택 5.4만호 2.3% 감소 □ 국토교통부(장관:강호인)는 3월말 기준으로 전국의 미분양 주택은 전월(55,103호)대비 2.3%(1,258호) 감소한 총 53,845호로 집계되었으며, * `15.12월 61,512호 → `16.1월 60,737호 → `16.2월 55,103호 → `16.3월 53,845호 ㅇ 준공후 미분양은 3월말 기준으로 전월(10,414호)대비 1.0%(104호) 증가한 10,518호로 집계되었다고 밝혔다. * `15.12월 10,518호 → `16.1월 10,422호 → `16.2월 10,414호 → `16.3월 10,518호 □ 지역별로 전체 미분양 물량을 보면, 수도권의 미분양은 23,300호로, 전월(24,971호) 대비 6.7%(1,671호) ..

신분당선 연장 신사~강남 착공 신분당선 연장 신사~강남 구간 착공 - 5월중 실시협약 체결 후 8월 착공 - - 2022년 개통하면 수원 광교에서 강남 신사까지 40분 소요 - □ 수원 광교, 용인 수지, 성남 분당 등 수도권 동남부지역의 출퇴근 교통난을 완화할 신분당선 용산~강남 구간(7.8㎞) 중 신사~강남 구간(2.5㎞)을 수익형민자사업(BTO) 방식으로 먼저 착공한다. □ 국토교통부(장관 강호인)는 용산~강남 구간 중 현재 착공이 가능한 신사~강남 구간(1단계)을 우선 시행하는 방안을 사업시행자인 새서울철도(주)와 협의해왔다. ㅇ 국토교통부는 이 같은 내용의 신분당선 용산~강남 복선전철 사업 변경실시협약이 4월 26일 기획재정부 민간투자사업심의위원회 심의를 통과함에 따라 5월 중 사업시행자와 변경..

노량진 일대 종합발전계획 수립 착수 □ 서울시가 노량진 일대를 여의도‧노들섬‧용산을 연계하는 수변 문화‧관광 거점으로 육성하기 위한 밑그림에 해당하는「노량진 일대 종합발전계획」을 수립한다. ○ 노량진은 과거 한강변 중심나루로서 교통과 상업의 중심지였으나 현재 철도와 도로로 단절돼 한강으로의 접근이 어려운 상태다. 또한 여의도‧영등포, 용산, 강남 등 서울의 경제거점을 연결하는 철도교통의 요충지일 뿐만 아니라 노들섬, 여의도한강공원과도 가까워 입지적 잠재력이 높지만, 다수의 개별 사업들이 연계성 없이 계획, 추진되고 있는 상황이다. □ 핵심적으로 여의도‧한강공원 등 주변지역을 보행교로 연결하고 교통체계를 개선해 단절된 도시기능을 회복하고 주변지역과의 연계를 강화한다. □ 또 국제적 관광자원인 노량진수산시장..

'맞춤형 주거지원을 통한 주거비 경감방안' 발표 1. 추진배경 □국토교통부(장관 강호인)는 4.28일, 관계기관 협의 및 경제관계장관회의를 거쳐「맞춤형 주거지원을 통한 주거비 경감 방안」을 마련하였다. □최근 전월세 가격의 변동률은 예년에 비해 안정적인 흐름이나, ㅇ 저금리가 오랜 기간 지속되면서 전세가 월세로 빠르게 전환되고 있으며, 이 과정에서 서민․중산층이 체감하는 주거비가 늘고 있다. □또한, 임대료 상승과 잦은 이사의 부담 때문에 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 공공임대 및 민간임대주택에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있으나, ㅇ 우리나라의 공공임대주택 재고 비율(’14년 5.5%)은 OECD 등 선진국(’14년 OECD 8%, 잠정치)에 비해 아직 낮은 수준이다. □현 정부는 역대 어느 정..