부동산 이야기

부동산 간접투자기구(리츠) 규모 확대 □ 국토교통부(장관 강호인)는 4월 말 제출 완료된 부동산투자회사*(이하 리츠)의 2015년 결산보고서를 분석한 결과, 리츠가 운용하는 자산규모가 ‘15년 말 18조 원을 돌파하였으며, 평균 배당률은 8.1% 수준으로 안정적 수익률을 기록했다고 밝혔다. * 부동산투자회사: 주식회사 형태로 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 수익을 돌려주는 부동산간접투자기구(Real Estate Investment Trusts) ㅇ `15년에는 신규 리츠의 진입이 활발하게 이루어져 41개 리츠가 새롭게 인가를 받아, 14개의 리츠가 해산(청산절차 11개, 인가취소 3개)되었음에도 최대 성장폭을 보였으며, 그 결과 `16년 4월 현재에는 131개 리츠(총자산 18조 6천억..

비도시지역 개발 규제 완화 □ 앞으로 보전관리지역이라도 지구단위계획구역에 포함할 수 있는 면적 제한이 최대 50%까지 완화된다. 이에 따라, 비(非)도시지역에 지구단위계획구역 지정을 통해 개발이 허용되는 주거, 관광, 물류단지 등의 조성이 더욱 수월해질 전망이다. □ 국토교통부(장관 강호인)는 「2016년 국토교통부 업무계획(‘16.1.28)」, 「제2차 국토교통 규제개혁 현장점검회의(‘15.12.17, 장관주재)」 과제 이행을 위한 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 일부 개정안이 국무회의를 통과(5.10)하였다고 밝혔다. □ 이번에 의결된 시행령 개정안의 주요내용은 다음과 같다. ① 지구단위계획구역으로 지정 가능한 보전관리지역 확대(업무계획 과제) ㅇ 비(非)도시지역에 관광․휴양, 산업․유통..

천호4 재정비촉진구역 개발 계획 ▣ 서울시는 2016년 05월 17일 제9차 건축위원회를 개최하여 강동구 천호동천호·성내 재정비 촉진지구내 천호4재정비촉진구역 도시환경정비사업 계획안을 통과시켰다고 밝혔다. ▣ 건축규모가 지하6층, 지상38층, 높이119.41m, 연면적159,030.45㎡로 공동 주택, 업무시설, 판매시설로 구성된 건축계획으로 천호·성내재정비촉진지구 내 여러 구역 중 주상복합으로 처음으로 추진되는 사업으로 기존의 노후한 주상복합 건축물 및 기반시설에 대한 정비로 인하여 타 구역에 미치는 영향이 클 것으로 보인다. ▣ 도로 및 공원 등의 기반시설부담을 통하여 단지 내부뿐만 아니라 인근 지역의 도시환경개선에 기여할 것으로 기대한다. ○ ‘인근지역의 도시환경 개선방안’으로 천호4 구역 주변도로..

2016년 6~8월 전국 입주예정 아파트 8.6만세대 □ 국토교통부(장관 강호인)는 ‘16년 6월부터 ’16년 8월까지(3개월간) 전국 입주예정 아파트는 총 86,304세대(‘16.6~‘16.8월, 조합 물량 포함)로 집계되었으며, ㅇ지역별로는 수도권 44,496세대(서울 6,513세대 포함), 지방 41,808세대가 각각 입주하는 것으로 조사되었다고 밝혔다. □세부 입주물량을 보면, ㅇ수도권은 ‘16.6월 인천용현(3,971세대), 김포풍무(2,712세대) 등 17,402세대, ’16.7월 안양관양(1,459세대), 하남미사(3,055세대) 등 15,143세대, ‘16.8월 서울반포(1,681세대), 화성동탄2(1,962세대) 등 11,951세대가 입주할 예정이며, ㅇ지방은 ‘16.6월 대구월배(2,1..

2015년말 외국인 보유토지 전국토의 0.2% □ 국토교통부(장관 강호인)는 2015년 말 기준으로 국내에서 외국인*이 보유한 토지면적은 2억 2,827만㎡(228㎢)로 전체 국토면적의 0.2%, 금액으로는 32조 5,703억 원(공시지가 기준)으로 나타났다고 밝혔다. * 외국인토지법상 외국인은 외국국적의 개인 및 외국법인․단체 등 □ 국토부가 ‘16.1∼5월간 전수조사*하여 발표한 2015년 말 외국인 보유토지 현황을 살펴보면, * 외국인이 취득 신고한 토지 필지별로 실제 보유여부를 토지대장 등을 통해 전수 확인 ㅇ 주체별로는 외국국적 교포 1억 2,435만㎡(54.5%)으로 가장 비중이 크고, 합작법인 7,564만㎡(33.1%), 순수외국법인 1,742만㎡(7.6%), 순수외국인 1,029만㎡(4.5..

장안평 중고차 시장 도시재생활성화 계획 수립 □ 1979년 문을 연 이후 연 1만대 이상의 중고차가 거래되며 국내 최대 중고차 매매시장으로 자리했지만 시설이 노후화하고 온라인 거래가 활발해지면서 정체됐던 장안평 일대 50만8,390㎡가 2021년 국내 유일의 자동차 애프터마켓 거점으로 새로 태어난다. ○ 자동차 애프터마켓은 신차가 팔린 후 차량을 유지하는 데 필요한 모든 제품과 서비스가 거래되는 시장으로, 자동차 부품의 수입‧유통‧판매, 정비‧수리 등이 여기에 해당된다. □ 핵심은 지난 40년간 축적된 자동차 산업 생태계를 바탕으로 중고차 '매매', '부품' 산업을 활성화하고, 신성장 산업인 튜닝산업과 재제조산업(중고부품 리사이클링)을 지역 내에 새롭게 육성해 자동차 애프터마켓의 메카로 재생하는 것. □..

서울시 '2025도시환경정비기본계획' 수립 서울시, 도심 정비전략 '보전+전략육성' 지역맞춤형으로 손질 - ｢2025 도시환경정비기본계획(안)｣ 4일(수) 도시계획위원회 심의 통과 - 한양도성 내 재개발 예정구역 약 110만㎡ 해제… 도심 역사‧문화 보전 - 재생활성화지역, 준공업지역 등 낙후지역 정비예정구역 확대, '신 중심지'로 전략 육성 - 한 구역 내 다양한 정비방식 적용 '혼합형' 도입, 근현대 건축물 보전하면서 일대 정비 - 도심형 주거기능 도입시 용적률 인센티브, 도로다이어트 등으로 도심 활성화 유도 □ 서울시가 사대문 안 도심과 광역중심지 내 상업‧준주거지역에 대한 정비 전략인 도시환경정비기본계획을 역사문화적 가치는 보전하고 낙후된 지역은 정비를 확대‧강화하는 방향으로 손질했다. 핵심은 도..

2016년 4월 전월세 거래량 12만건, 약 7% 감소 □ 국토교통부(장관: 강호인)는 ’16.4월 전월세 거래량은 121,028건으로, 전년동월 대비 6.9% 감소, 전월 대비 16.5% 감소하였으며, ㅇ 4월 누계기준으로는 51.1만건으로 전년동기 대비 3.4% 감소하였다고 밝혔다. * 4월 거래량(만건): ('11)12.1→('12)12.3→('13)13.0→('14)13.0→('15)13.0→('16)12.1 * 4월 누계 거래량(만건): ('11)47.2→('12)46.4→('13)50.8→('14)51.8→('15)52.9→('16)51.1 □ 4월 전월세 거래량 중 월세(확정일자를 신고하지 않은 순수월세 제외)가 차지하는 비중은 44.6%로, 전년동월(42.4%) 대비 2.2%p 증가하였고,..

2016년 4월 주택매매거래량 8.6만건, 28% 감소 □ 국토교통부(장관:강호인)는 ’16.4월 주택매매거래량은 86,298건으로 전년동월 대비 28.4% 감소(전월 대비로는 10.8% 증가)하였고, 최근 5년 평균(9.1만건) 대비로는 4.8% 감소하였다고 밝혔다. * 4월 거래량(만건): ('11)9.2→('12)6.8→('13)8.0→('14)9.3→('15)12.0→('16)8.6 □ 4월 누계기준으로는 28.6만건으로 전년동기 대비 26.8% 감소하였으며, 최근 5년 평균(29.7만건) 대비로는 3.9% 감소하였다. * 4월 누계 거래량(만건): ('11)33.5→('12)21.9→('13)22.0→('14)32.2→('15)39.1→('16)28.6 < 연도..

성수동 장미아파트 재건축 계획 □ 서울시는 2016년 5월 4일 제8차 도시계획위원회를 개최하여 성동구 성수동1가 656-421번지 일원 장미아파트 주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)을 “수정가결” 시켰다고 밝혔다. □ 성동구 성수동1가 656-421번지 일원 장미아파트는 준공업지역으로 인근 뚝섬지구 특별계획구역(상업지역) 개발 및 분당선 지하철(서울숲역) 개통에 따라 주거여건의 현저한 변화가 예상되는 지역이다. □ 본 재건축단지는 기존 6개동, 173세대를 임대주택 31세대를 포함해 총 299세대, 용적률 285.00%, 최고 20층 규모로 정비계획을 수립하였으며 도시계획위원회에서 심도 있는 검토와 토론을 통해 수정가결 시켰다. □ 주요 수정내용으로는 막다른 도로의 회차공간 확보, 공공성이..