부동산 이야기

2030 안양도시기본계획 승인 ○ 도, 2030년 안양 도시기본계획 수립(안) 승인 ○ 계획인구 65만5천명, 시가화용지 22.132㎢, 시가화예정용지 0.506㎢ ○ 안양교도소 등 이전부지 개발사업 본격추진 전망 경기도가 안양시가 신청한 ‘2030년 안양 도시기본계획 수립(안)’을 지난 8일 최종 승인함에 따라 지역 내 주요 개발 사업이 탄력을 받을 전망이다. ‘2030년 안양 도시기본계획’은 안양시의 미래상과 도시의 장기적 발전방안을 제시하는 법정 최상위 계획으로 공간계획 뿐 아니라 모든 계획과 정책수립의 기본방향을 제시하는 도시발전 로드맵이다. 안양시는 이번 도시기본계획을 통해 2030년 목표 계획인구를 기존 2020년 도시기본계획대비 1만5천명이 감소한 65만5천명으로 설정했다. 이는 ‘제3차 수..

시흥 신천동 등 3곳 정비사업 추진 시흥 신천동, 김포 양곡리, 의정부 호원동 3개 지역이 2017년 경기도 맞춤형 정비사업 대상지에 선정됐다. 경기도는 최근 맞춤형 정비사업 심사위원회를 열고 총 8개 후보지 가운데 이들 3개 지역을 최종 사업 최적지로 선정했다고 24일 밝혔다. 경기도 맞춤형 정비사업은 뉴타운 해제지역 등 주거환경이 열악한 지역을 대상으로 주민 스스로 마을정비계획을 세우도록 도비를 지원하는 사업이다. 지구 내 건축물을 전부 철거하고 공동주택을 세우는 전면 재개발정비사업과 달리 주민들이 자발적으로 마을발전의 비전과 목표를 세우는 점이 특징이다. 정비계획 수립 후에는 정부의 국비지원 공모사업에 응모해 실행사업비를 지원받고 정비를 실시하게 된다. 김포 양곡리는 양곡읍사무소 인근 뉴타운 해제지..

광운대역세권 개발 사업 추진 - 서울시-코레일 ｢광운대역세권 개발 성공적 추진과 협력을 위한 업무협약｣ 체결 - 용도지역 준주거지역 이상, 주거 대 비주거 비율 6:4… 동북권 신경제거점으로 육성 - 사업실현성 담보를 위해 新사업방식 합의… “사전협상형 도시개발사업”으로 추진 - 12일(월) 민간사업자 공모, 올 하반기 사업자 선정, 내년 초 개발계획 사전협상 추진 □ 서울시와 노원구, 코레일, 지역구 의원들의 적극적 협력과 이해 속에 15만㎡에 이르는 광운대역세권의 물류기지를 동북권의 신경제거점으로 육성하기 위한 첫 발을 내딛게 됐다. □ 서울시와 코레일은 광운대역세권의 사업실현이 가능하도록 구체적 개발지침을 마련하고, 사업방식 또한 기존 건축인허가 방식 아닌 새롭게 도입되는 “사전협상형 도시개발사업”..

시흥시 방산동, 하남시 초일 등 토지거래허가구역 해제 경기도가 오는 30일로 지정기간이 끝나는 도내 토지거래허가구역 가운데 3.6㎢를 해제했다. 이번에 해제된 지역은 하남시 초일, 초이, 광암, 미사, 풍산동 등 5개동 일원 2.80㎢, 시흥시 방산동 일원 0.8㎢로 기존 경기도내 토지거래허가구역 10.37㎢의 34.7%에 해당한다. 토지거래허가구역은 부동산 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역에 땅 투기를 방지하기 위해 설정하는 구역으로 5년 이내에 기간으로 지정된다. 토지거래허가구역으로 지정되면 토지 용도별로 일정 규모 이상의 토지거래는 시 · 군 · 구청장의 허가를 받아야 한다. 경기도는 이번 해제 조치가 토지거래허가구역의 땅값 안정, 개발사업 종료나 보상완료, 중복규제 등에 따른 주민불편을 ..

5월 주택 매매거래량 12.8%, 전월세거래량 2.9% 각각 증가 □ 5월 주택매매거래량은 85,046건으로, 전월대비 12.8% 증가하면서, 전년동월(89,267건) 및 5년 평균(87,106건) 대비 소폭 낮은 수준을 나타냈다. □ (유형별) ‘17.5월 아파트 거래량(53,387건)은 전년동월 대비 5.3%, 연립‧다세대(18,688건)는 0.7%, 단독‧다가구 주택(12,971건)은 7.8% 각각 감소하였으며, ㅇ ‘17.1~5월 누계기준, 아파트 거래량(227,190건)은 전년동기 대비 4.7%, 연립‧다세대(76,773건)는 1.8%, 단독‧다가구(55,797건)는 4.7% 각각 감소한 것으로 나타났다. □ ’17.5월 전월세 거래량은 138,795건으로, 전년동..

6.19 부동산대책 주택시장 안정화 방안 주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적, 맞춤형 대응방안 6.19(월) 관계부처 합동으로 「주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적ㆍ맞춤형 대응방안」을 발표함. 1. 최근 주택시장 동향 (1) 매매시장 ① 2월 이후 상승폭은 확대 중이나, 전반적으로는 예년과 유사 □ (전국) 연초 보합세 이후 2월부터 월간 매매가격 상승폭은 확대되고 있으나, 5월 변동률은 예년(5년 평균)과 유사한 수준 □ (지역별) 지역별 경제여건, 주택 수급상황, 개발호재 유무 등에 따라 상승·하락지역이 나누어지는 등 지역별 차별화 현상 뚜렷 * 5월 누계(%) : (수도권) 0.46, (지방) 0.21, (지방광역시) 0.45, (8개도) 0.04 ② 서울, 부산 등에서 국지적 과열 현상 재현 ..

부동산 거래시 내진 성능, 여부 확인 공인중개사는 법정서식인 중개대상물 확인설명서에 거래하는 건물의 건축물대장을 참고하여 ‘내진설계 적용여부’와 ‘내진능력’을 확인하여 적고, ‘단독경보형 감지기(주택용 화재경보기)’ 설치 여부 및 개수는 매도(임대)인에게 자료를 요구하여 확인한 뒤 이를 서류에 적고, 계약 전에 매입자나 임차인에게 반드시 설명해야 한다. 공인중개사, 매입, 임차인에게 건물 내진 성능 및 여부 알려야 공인중개사법 시행규칙 개정…전자계약시스템 이용하면 내진 정보 자동 입력돼 □ 지난 경주 지진을 시작으로 지진에 대한 국민들의 우려가 높아진 상황이다. 앞으로 부동산 중개사무소를 찾아가 건물을 사거나 빌릴 때에도 내진설계가 되어 있는 건물인지 또 내진 능력이 어느 정도 되는지에 대해 공인중개사에..

신반포3차, 경남아파트 재건축 “특별건축구역”건축심의 의결 - 반포대로, 지하철 9호선 반포역, 고속터미널역과 인접하여 교통여건이 양호하며, 주변에 한강 및 초, 중학교가 위치하여 주거·교육 환경이 양호한 단지임 - 방음벽으로 주변과 단절된 주거단지에서 지역 주민과 공유하는 열린 커뮤니티 가로, 공공개방커뮤니티시설 형성으로 이웃과 소통하는 열린 단지 구현 - 한강시민공원과 세빛둥둥섬을 직접 연계하는 지하보행로 신설 및 고속터미널역에서 한강까지 한강이용 보행자 및 자전거 이용자를 고려한 편리하고 안전한 입체보행공간 제공 ▣ 서울시는 2017년 5월 16일 제13차 건축위원회를 개최하여 “신반포3차,경남아파트 주택재건축정비사업 계획안(특별건축구역 지정 및 건축심의)”의 심의를 조건부로 의결하였다고 밝혔다. ..

이태원동 225번지 등 정비예정구역 해제 ​ □ 서울시는 용산구 이태원동 225번지 일대 및 강북구 미아동 791-2599번지 일대 주거환경개선사업 정비예정구역 해제안건에 대하여 제9차 도시계획위원회에서 “원안 가결” 했다고 밝혔다 □ 금번 해제 구역은 『도시 및 주거환경정비법』제4조의3 제4항 제1호에 의거 “주거환경정비 기본계획에서 정한 정비구역 지정예정일로부터 3년이 되는 날까지 정비구역 지정을 신청하지 아니하여 구청장이 정비예정구역 해제를 요청”한 지역이다 □ 서울시에서는 “정비예정구역 해제를 결정하는 구역은 건축물 개량․신축 등 개인별 재산권을 자유롭게 행사할 수 있도록 하고, 주민들이 동의할 경우 주거환경관리사업, 가로주택정비사업 등 다양한 대안사업을 추진하는 등 앞으로도 주민의 뜻을 최대한 ..

한남3구역 뉴타운 계획 변경 추진 - 한남3구역 재정비촉진계획 변경(안) 서울시 도시재정비위원회 “심의통과” - 남산, 한강변 경관관리를 위해 최고높이 조정(29층→22층) - 7개 마을별 공공건축가 등 전문가와 마련한 ‘한남지구 재정비촉진계획 변경지침’의 계획 내용 구체화 □ 서울시는 2017년 4월 24일(화) 제4차 도시재정비위원회와 5월 30일(화) 제2차 도시재정비위원회 수권소위원회를 개최하여 한남3구역에 대한 재정비촉진계획 변경(안)을 최종 결정했다고 밝혔다. □ 한남재정비촉진지구는 남산에서 한강으로 이어지는 구릉지로써 입지적 중요성이 매우 큰 지역으로 서울시에서는 2015.5.27. 한남3구역에 대한 건축위원회 심의 ‘보류’ 이후, 전문가 및 7명의 공공건축가 등과 함께 “한남지구 재정비촉진..