부동산 이야기

2015년 주택 인허가실적 76만호 2014년 대비 48% 증가 2015년 주택인․허가 76.5만호로 전년대비 48.5%증가 - 인허가 : 76.5만호, 전년(51.5만호)대비 48.5% 증가 - 착공 : 71.7만호, 전년(50.8만호)대비 41.2% 증가 - 분양 : 52.5만호, 전년(34.5만호)대비 52.4% 증가 - 준공 : 46.0만호, 전년(43.1만호)대비 6.7% 증가 1. 인허가 실적 □ (종합) 지난해 전체 주택 인허가 실적은 전국 76.5만호로 ‘14년(51.5만호)대비 48.5% 증가 ㅇ 금융위기 이후 주택시장 침체로 이연·유보되었던 사업물량이 주택시장 회복세에 따라 단기적으로 집중 공급되면서 인허가 물량 크게 증가 ㅇ '16년 인허가는 그간 지연물량 해소, 택지부족 등으로 ’1..

일원대우아파트 재건축 강남구 일원대우아파트 재건축정비계획“ 수정가결” □ 서울시는 2016년 1월 20일 제1차 도시계획위원회를 개최하여 강남구 일원동 690-1번지 일원대우아파트 주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)을 “수정가결”시켰다고 밝혔다. □ 강남구 일원동 690-1번지 일원대우아파트는 관리처분인가가 완료된 일원현대아파트와 인접한 아파트로 배관설비 등 노후화가 심화되어 주민들의 재건축 수요가 많았던 지역이다. □ 본 재건축단지는 기존 5개동, 110세대를 임대주택 10세대를 포함해 총 186세대, 용적률 249.93%, 최고 22층 규모로 정비계획을 수립하였으며 도시계획위원회에서 심도있는 토론을 거쳐 수정가결시켰다. □ 주요 수정내용으로는 공원에 접한 아파트 동을 2개동으로 분리, 공..

한강종합개발 4대 핵심사업 본격 착수 서울시, 2019년까지 여의도 한강에 4대 육상.수상 인프라 개발 - 한강협력계획 4대 핵심사업…통합선착장, 피어데크, 여의테라스, 복합문화시설 - 총 1,993억 투입. 19일(화) 세부계획 수립용역을 위한 입찰 공고 - 공공 최초 ‘기술’ +‘사업기획’ 공동 입찰 참가 형태 도입해 불확실성 최소화 □ 서울시가 작년 8월 중앙정부와 공동 발표한「한강 자연성 회복 및 관광 자원화 추진방안」의 4대 핵심 사업을 선정, ‘19년 준공 목표 본격적인 절차에 착수한다. □ 4대 핵심 사업은 양대 수상시설인 ▴통합선착장 ▴피어데크과 육상시설인 ▴여의테라스 ▴복합문화시설로, 여의도 한강공원 내 부지 3만5천㎡에 총 1,933억 원(국비 596억, 시비 598억, 민자 739억)..

2016년 2월~4월 전국 입주예정 아파트 5.8만세대 2016년 2월~4월 전국 58,344세대 아파트 입주 예정 □ 국토교통부(장관 강호인)는 ‘16년 2월부터 ’16년 4월까지(3개월간) 전국 입주예정 아파트는 총 58,344세대(‘16.2~‘16.4월, 조합 물량 포함)로 집계되었으며, * 최근 조합 공급물량이 증가함에 따라, ’15.12월 보도자료(’16.1～’16.3월 입주)부터 입주예정아파트에 조합물량 포함하여 조사 ㅇ지역별로는 수도권 20,530세대(서울 5,445세대 포함), 지방 37,814세대가 각각 입주하는 것으로 조사되었다고 밝혔다. 구분 지역명(세대수) ‘16년 2월 공공 수원호매실(712세대), 평택소사벌(984세대), 대구테크노(..

2015년 전월세거래량 147만건 2014년 수준 2015년 전월세 거래량 147.2만건 전년 대비 0.4% 증가 - 2015년 월세비중은 44.2%로 전년 대비 3.2%p 증가 - □국토교통부(장관: 강호인)는 2015년 연간 주택 전월세 거래량은 1,472,398건으로 전년 대비 0.4% 증가하여 전년과 유사한 수준이며, ㅇ ‘15.12월은 118,441건으로 전년동월(117,431건) 대비 0.9% 증가, 전월(115,138건) 대비 2.9% 증가하였다고 밝혔다. □ ‘15년 전월세 거래량 중 월세(확정일자를 신고하지 않은 순수월세 제외)가 차지하는 비중은 44.2%로 전년(41.0%) 대비 3.2%p 증가하여 월세비중은 지속적으로 증가하는 추세이며, ㅇ ‘15.12월 월세비중은 45.3%로 전년동..

면목선 경전철 전면 재추진 서울시, '면목선 경전철' 민자방식 다양화해 전면 재추진 - 수익형 민간투자 대상사업(BTO) 지정 취소, 투자위험분담방식 제안 가능 - 기획재정부, ‘15년 4월 민간투자 확대 위한 민간투자사업 활성화 방안 확정 적용 - 청량리(1호선)~면목(7호선)~신내(6호선, 경춘선), 총 연장 9.05㎞, 정거장 12개소 - 시, “새로운 사업제안서 접수 재추진, 민간투자사업 방식 다양화로 민간 참여 기대” 서울시가 그동안 적합한 사업자가 나타나지 않아 지지부진했던 '면목선 경전철'(청량리~면목역~중랑구청~신내동, 총연장 9.05km)을 새로운 민자방식을 도입해 전면 재추진한다. 서울시는 기존에 면목선 경전철 사업에 적용하기로 한 '수익형 민간투자 대상사업(BTO)' 지정을 취소하고,..

'주택임대관리업' 업체 및 실적 증가 주택임대관리회사 174개, 관리호수 14,034호로 성장세 지속 □ 국토교통부(장관강호인)는 2015년 12월 기준으로 주택임대관리업 등록업체 수가 174개, 관리실적은 14,034호*라고 밝혔다. * 30개·2,974호(`14.5) → 144개·8,839호(`15.6) → 174개·14,034호(`15.12) ㅇ 지난해 6월과 비교시 등록된 업체의 수는 30개(약 21%), 관리실적은 5,195호(약 59%)가 증가된 것이다. □ 주택임대관리업은 임대인의 관리에 대한 부담을 덜어주고, 임차인에게는 양질의 주거서비스를 제공하여 주택임대시장 선진화를 기할 목적으로 도입(`14.2.7)되었다. ㅇ 주택시장에서 월세비중*이 증가하는 추세로 볼 때 주택의 유지보수와 임차인 ..

건축, 개발행위 인허가 절차 간소화 건축, 개발행위 관련 인.허가 절차 간소화 - 「토지인허가간소화법 시행령안」 국무회의 의결(1.12) □ 1월 21일자부터 시행되는 토지인허가간소화법령의 주요내용은 다음과 같다. ① 일괄협의제 도입 및 협의기간 등의 단축 ㅇ 그간 순차적 협의가 가능하던 관계기관 협의가 동시에 착수하는 일괄(수평)협의 방식으로 전환된다. - 협의 의견의 회신 기한은 10일이며, 위원회 심의는 30일 이내에 실시해야한다. 서류보완 횟수는 1회로 제한하며 위원회의 재심의는 최대 2회까지만 할 수 있다. ② 상담·자문 실시 및 공공데이터 제공 활성화 ㅇ 일반인의 경우 복잡한 인허가 절차, 개발하려는 토지에 대한 규제관련 사항에 대한 정보가 충분치 못하다. ㅇ 앞으로는 허가 관련 규제 사항 및..

2015년 주택매매거래량 전국 119만건 2015년 연간 주택매매거래량은 주택시장 회복에 대한 기대감과 실수요자 중심의 전세수요의 매매전환 등에 힘입어, 총 119만건으로 2014년대비 19% 증가하여 2006년 통계집계 이후 최대치를 기록한 것으로 나타났습니다. 2015년 주택매매거래량 전국 119.4만건 2006년 이후 최대 - 전년 대비 전국 18.8%, 수도권 32.4%, 지방 7.2% 각각 증가 - □ 국토교통부(장관:강호인)는 ‘15년 연간 주택매매거래량은 1,193,691건으로 전년대비 18.8% 증가하여 ’06년 통계집계 이후 최대치를 기록한 것으로 최종 집계되었다. ㅇ 이는 주택시장 회복에 대한 기대감과 실수요자 중심의 전세수요의 매매전환 등에 따른 것으로 분석되며, □ 한편, ‘15.1..

서초동 남양연립 가로주택정비사업 추진 서초동 노후 연립, 대규모 철거 대신 '미니 재건축' 전환 - '남양연립 가로주택정비사업' 토지등소유자 36명 전원동의로 조합설립 인가 완료 - 재건축정비사업 해제지역에서 첫 추진… 사업진척 없는 재건축 대안으로 선택 - 올 연말 사업시행 인가, 관리처분, 주민이주 과정 거쳐 내년 8월 공사 착공 목표 □ 서초구 소재 남양연립(서초구 서리풀8길 20) 주민들이 전면철거형 정비사업 대신 '미니 재건축'으로 불리는 가로주택정비사업을 추진하기로 했다. □ 남양연립 주민들은 지난 2002년 9월 10일 공동주택 재건축정비사업조합을 설립한 이후 사업에 진척이 없자 사업구역 내 토지등소유자 36명의 전원 동의를 받아 작년 12월 서초구청에 기존 정비사업조합 설립 해산과 가로주택..