부동산 이야기

2016년 전국 땅값 2.7% 상승 6년째 상승세 지속 □ 국토교통부(장관 강호인)는 ‘16년 전국 지가는 연간 2.70% 상승하여, ‘10년 11월 이후 74개월 연속 소폭의 상승세를 이어가고 있다고 밝혔다. ㅇ 이는 ‘15년 지가변동률 2.40%에 비해 소폭 증가*한 가운데 소비자물가변동률(1.0%)보다 높은 수준이다. * 연간 변동률 추이 : (’13년)1.14%→(’14년)1.96%→(’15년)2.40%→(’16년)2.70% [1] 지역별 지가변동률 □ 전국 17개 시‧도의 땅값이 모두 상승한 가운데, 수도권(2.53%)보다 지방(2.99%)의 상승률이 더 높았다. ㅇ (수도권) 서울(2.97%)은 ‘13.9월부터 40개월 연속 소폭 상승중이며, 인천(1.74%), 경기(2.23%) 지역은 전국 ..

서울시 2016년 4분기 주택 전월세전환율 4.9% - 자치구별 : 금천 최고(5.7%), 강동 최저(4.1%) - 권역별 : 도심권(종로·중·용산)·서북권(마포?서대문?은평) 5.3% 최고 - 주택유형별 : 단독?다가구 > 다세대연립 > 아파트 순으로 전환율 높아 - 전세보증금별 : 보증금 1억 이하 전환율 6.3%… 3억 초과 4.2% - 市, 시장금리 반영한 하향 안정세 유지, 서민일수록 부담은 여전 □ `16년 10월~12월 서울시내 반전세 주택 전월세전환율은 3분기(7월~9월) 대비 0.4%p 하락한 4.9%로, 작년 동일기간 (`15년 4분기, 6.4%)대비 1.5%p 하락한 것으로 나타났다. □ 전월세전환율은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율을 말하며, 시는 지난 '13년 3분기..

2016.12월 전국 미분양주택 5.6만호로 감소세 - 준공후 미분양(10,011호)은 전월대비 1.5% (157호) 감소 - □ 국토교통부(장관:강호인)는 12월말 기준으로 전국의 미분양 주택이 전월(57,582호)대비 2.0%(1,169호) 감소한 총 56,413호로 집계되었으며, * `16.9월 60,700호 → `16.10월 57,709호 → `16.11월 57,582호 → `16.12월 56,413호 ㅇ 준공후 미분양은 12월말 기준으로 전월(10,168호)대비 1.5%(157호) 감소한 총 10,011호로 집계되었다고 밝혔다. * `16.9월 10,738호 → `16.10월 10,879호 → `16.11월 10,168호 → `16.12월 10,011호 □ 지역별로 전체 미분양 물량을 보면, 수..

봉담~송산 고속도로 2017.5월 착공 예정 수도권 남북방향 고속도로 연결 분기점 3곳 설치…2021년 개통 목표 □ 국토교통부(장관 강호인)는 경기도 화성시 마도면(평택-시흥 고속도로) ~ 화성시 봉담읍(봉담-동탄 고속도로)을 연결하는 봉담-송산 고속도로 실시계획을 2일 승인하여 본격적으로 건설할 예정이다. ㅇ 봉담-송산 고속도로는 총 사업비 6,911억 원(‘06. 7. 불변가), 연장 18.3km로 올해 5월 착공하여 2021년 개통하는 것이 목표다. □ 봉담-송산 고속도로 건설로 운영 중인 봉담-동탄 고속도로, ‘16년 말 착수한 이천-오산 고속도로와 연계해 수도권 제2외곽순환고속도로 남측 노선이 완성되며, ㅇ 화성∼오산∼용인∼이천을 직접 연결하는 고속도로 축이 신설되면 수도권 남부 도시의 교류 ..

2016년 주택인허가, 착공, 분양, 준공실적 ◈ (인허가) ‘15년(76.5만호)대비 5.1% 감소한 72.6만호 ㅇ 수도권은 ‘15년 대비 16.5% 감소한 34.1만호가 인허가된 반면, 지방은 7.9% 증가한 38.5만호 인허 ㅇ 아파트는 ‘15년 대비 5.3% 감소한 50.7만호 인허가, 비아파트는 4.8% 감소한 21.9만호 ◈(착공) 지난해 65.8만호로 ‘15년(71.7만호)대비 8.2% 감소 ㅇ 수도권은 `15년 대비 12.8% 감소한 33.5만호, 지방은 2.9% 감소한 32.3만호 ㅇ 아파트는 `15년 대비 9.1% 감소한 45.2만호, 비아파트는 6.1% 감소한 20.6만호 ◈(분양) 지난해 46.9만호로 `15년(52.5만호) 대비 10.7% 감소 ㅇ 수도권은 `15년 대비 14.4..

위례신사선 건설 사업 재추진 □ 서울시는 1월 24일 (가칭)강남메트로(주)(주간사:GS건설)로부터 위례신사선 사업제안서를 접수받았다고 밝혔다. ○ 위례신사선은 ’16. 10월 사업제안의 주간사였던 삼성물산이 참여 철회 의사를 공식 제출함에 따라 사업 추진에 제동이 걸린 바 있었으나, 이후 차순위 회원사인 GS건설이 주간사로 참여하여 두산건설, SK건설 등 기타 회원사들과 사업제안을 재추진하겠다는 의사를 표명해 왔었다. ○ 서울시는 지난해 11월 15일(화) 공문을 통해 GS 건설이 12월 중순까지 제안내용을 재검토하고, 회원사들의 자체 투자심사를 거쳐 ’17.1월 말까지 제안서를 제출하겠다고 회신 받은 바 있다. □ 서울시는 지난해 12월 중순부터 GS건설과 사업내용에 대해 긴밀하게 사전 협의를 진행하..

경기 광주 직동, 오포, 남여주, 군산 물류단지 신규 지정 □ 국토교통부(장관 강호인)는 물류산업 활성화를 위해 차질없는 물류단지 공급에 박차를 가하고 있다. 2016년에 4개의 물류단지가 신규로 지정되었고, 5개의 물류단지가 실수요 검증을 통과하는 성과를 이루었으며, 올해에도 그 후속조치를 속도감 있게 진행할 예정이다. ㅇ 2016년에 새롭게 지정된 물류단지는 총 4개로 경기 광주 직동, 광주 오포, 남여주 및 전북 군산 물류단지이며, 실수요 검증을 통과하여 개발을 추진하게 된 5개 물류단지는 경기 광주 중대, 이천 업무처리 아웃소싱(BPO), 용인 양지, 화성 장안 및 경북 동고령 나들목(IC)이다. □ 국토교통부는 물류단지 민간투자 활성화의 걸림돌로 인식되어 왔던 공급상한제(총량제)를 일자리 창출과..

서울 창동.상계, 구로 가리봉동 G-밸리 등 18곳 도시재생사업 본격 착수 □ 국토교통부(장관 강호인, 이하 국토부)는 서울‧부산영도‧강원 춘천 등 전국 18곳*의 도시재생활성화계획에 대하여 제7차 도시재생특별위원회**(위원장 국무총리, ’16.12월) 심의를 거쳐 국가지원사항을 최종 확정했다고 밝혔다. ㅇ 이들 지역에는 2021년까지 국가에서 국비 8,918억원과 기금 1,301억원 등 총 1조 2백억원을 지원하게 되며, 지방비(1조 3천억)와 민간자본(2조 5,600억)이 더해져 총 4조 9천억원 규모의 도시재생사업이 추진된다. * (도시재생 2차 사업지구 17곳, 계획수립안 심의) 도시경제기반형: 서울‧대구 2곳, 근린재생형: 부산영도‧울산중‧충주‧전주‧안동‧김해‧서울용산‧서울구로‧부산중‧부산서‧부..

반포현대아파트 재건축 추진 반포현대아파트(1주구) 정비계획 변경 및 정비구역지정(안)“조건부가결” □ 서울시는 2017년 1월 18일 제2차 도시계획위원회를 개최하고 서초아파트지구 내 반포현대아파트(1주구) 개발기본계획(=정비계획) 변경 및 정비구역지정(안)을 “조건부 가결” 시켰다고 밝혔다. □ 반포현대아파트는 사평역(9호선)에 인접한 소규모 단지로서 임대주택 16세대를 포함해 총 107세대, 용적률 299.98% 이하, 최고층수 20층 이하 규모로 정비계획이 수립되었으며, 서울특별시 도시계획위원회 심의에서 심도 있는 토론을 거쳐 조건부 가결 되었다. □ 주요 계획내용으로는 아파트개발기본계획 변경(건폐율 및 대지내 녹지비율 완화), 주민공동이용시설의 어린이공원(고무래공원) 연계배치 계획, 대상지 동측 ..

포천에 ‘K-디자인빌리지’ 2018년 착공 경기북부 디자인 산업·문화의 중심 플랫폼 ‘K-디자인빌리지’가 24일 경기도 산업단지 지정계획’에 포함됨에 따라, 사업추진에 박차를 가할 수 있게 됐다. 포천시 소홀읍 고모리 일원에 약 50㎡ (약 15만 평) 규모로 조성될 ‘K-디자인 빌리지’는 경기북부지역 제조업의 30%를 차지하는 섬유·가구산업에 디자인과 한류문화를 접목·융합시켜 차세대 먹거리산업으로 만들기 위해 추진되는 사업이다. 이를 위해 경기도는 지난 2015년 사업대상지로 포천 지역을 최종 선정하고 2016년 6월부터 산업단지 개발계획 수립 용역을 추진하고 있다. 지난해 10월 14에는 사업의 원활한 추진을 위해 도와 포천시, 경기도시공사 간 업무협약을 체결했으며 이어서 10월 25일에는 ‘경기도 ..