2016년 전국 땅값 2.7% 상승 6년째 상승세 지속

2016년 전국 땅값 2.7% 상승 6년째 상승세 지속

 

□ 국토교통부(장관 강호인)는 ‘16년 전국 지가는 연간 2.70% 상승하여, ‘10년 11월 이후 74개월 연속 소폭의 상승세를 이어가고 있다고 밝혔다.

 ㅇ 이는 ‘15년 지가변동률 2.40%에 비해 소폭 증가*한 가운데 소비자물가변동률(1.0%)보다 높은 수준이다.
   * 연간 변동률 추이 : (’13년)1.14%→(’14년)1.96%→(’15년)2.40%→(’16년)2.70%

 [1] 지역별 지가변동률

□ 전국 17개 시‧도의 땅값이 모두 상승한 가운데, 수도권(2.53%)보다 지방(2.99%)의 상승률이 더 높았다.

 ㅇ (수도권) 서울(2.97%)은 ‘13.9월부터 40개월 연속 소폭 상승중이며, 인천(1.74%), 경기(2.23%) 지역은 전국 평균을 하회하였다.

 ㅇ (지방) 제주는 8.33% 상승하여 전국 최고 상승률을 보였으며, 세종, 부산, 대구 등 7개 시도*가 전국 평균을 상회하였다.

   * 제주(8.33%), 세종(4.78%), 부산(4.17%), 대구(3.93%), 대전(3.45%), 강원(2.92%), 광주(2.82%)

 

□ (시군구별) 서귀포시(8.79%)는 제2공항 건설계획 발표 이후 인근지역에 대한 높은 투자수요로 가장 높은 상승률을 기록하였으나, 분기별 상승률은 ‘16년 1분기 이후 점차 감소되고 있다.

   * ’16.1분기(3.85%) → ’16.2분기(2.15%) → ’16.3분기(1.32%) → ’16.4분기(1.21%)

 ㅇ 경남 거제시(-0.48%)와 울산 동구(-0.41%)는 조선업 경기 불황에 따른 부동산수요 감소로 지가가 하락한 것으로 나타났다.

 

 

< ‘16년 연간 지변율 상위 5개 지역(%) >
순위	지역	변동률(%)	주요사유(추정)	주요 읍면동(%)
1	제주 서귀포시	8.79	제2공항 발표 이후 인근지역 투자수요 지속	표선면(11.47), 성산읍(11.05), 남원읍(10.33)
2	제주 제주시	8.05	제2공항 발표 이후개발 가능한 토지수요 증가	구좌읍(11.61), 조천읍(10.24), 애월읍(9.36)
3	부산 해운대구	7.41	센텀2지구, 동해남부선 개통 등 호재와 재개발사업 진척	송정동(8.22), 우동(8.16), 중동(8.08)
4	부산 남구	4.87	우암 및 감만 뉴스테이 사업 등 재개발사업 진척	우암동(7.67), 감만동(5.91), 용호동(5.14)
5	세종시	4.78	행복도시 개발 진척과 기반시설 등 성숙도 증가	종촌동,고운동,아름동(6.16), 어진동,도담동 (5.71), 반곡동,소담동,보람동,대평동(5.22)

 

 

< ‘16년 연간 지변율 하위 5개 지역(%) >
순위	지역	변동률(%)	주요사유(추정)	주요 읍면동(%)
1	경남 거제시	-0.48	조선 경기 불황에 따른 부동산 수요 감소	장평동(-3.39), 아양동,아주동(-1.76) 능포동,두모동(-1.59),
2	울산 동구	-0.41	조선 경기 불황에 따른 부동산 수요 감소	방어동(-1.02), 미포동,동부동,서부동(-0.99), 주전동(0.03)
3	인천 옹진군	0.95	개발사업 부재와 도서 지역 토지수요 감소	연평면(0.11), 자월면(0.23), 덕적면(0.66)
4	전남 목포시	1.01	구도심 건물 노후화 등에 따른 거래 부진	대안동,창평동,명륜동,죽동(-0.38), 복만동, 보광동1가~3가(-0.33), 축복동1가~3가(-0.10)
5	경남 통영시	1.02	조선업 경기 침체와 도서지역 토지수요 감소	봉평동,도남동(-0.37), 한산면(-0.05), 북신동(0.14)

 

 [2] 용도지역 ․이용상황별 지가변동률

□ (용도지역별) 주거지역(3.10%), 계획관리지역(2.75%), 상업지역(2.44%), 녹지지역(2.29%) 순으로 높은 상승률을 보였다.

 

□ (이용상황별) 주거용지(3.17%), 전(2.69%), 상업용지(2.58%), 답(2.34%), 공장용지(1.83%), 임야(1.68%) 순으로 높은 상승률을 보였다.

 

 [3] 토지거래량

□ ‘16년 연간 전체토지(건축물 부속토지 및 순수토지) 거래량은 총 299.5만 필지(2,176.0㎢)로, 최고치를 기록했던 ’15년 대비 3.0% 감소하였다.

 ㅇ 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 총 111.2만 필지(2,006.6㎢)로 ‘15년 대비 1.1% 감소하였다.

 

□ 지역별로 연간 전체토지 거래량은 강원(17.8%), 경기(7.3%), 충북(4.0%) 등은 증가한 반면, 세종(△28.0%), 대구(△22.5%) 등은 주택거래량 감소의 영향으로 전체토지 거래량이 감소하였다.

 ㅇ 순수토지 거래량은 세종(27.8%), 경기(12.6%), 서울(4.6%) 순으로 증가한 반면, 대전(△21.8%), 부산(△17.1%) 등은 감소하였다.

 

□ 국토교통부 관계자는 “지난해 전국 지가변동률은 저금리 기조에 따른 투자수요로 ‘15년 대비 소폭 상승한 것으로 판단되며, 개발 수요가 많았던 제주‧세종‧부산 등 지방을 중심으로 높은 상승세를 보였다.

  ㅇ 반면 전체 토지거래량은 지방을 중심으로 한 주택거래량 감소로 전년 대비 소폭 감소하였으나, 이전 5년 평균 대비 높은 수준을 보이고 있다“고 분석하였으며,

  ㅇ “개발수요 및 투기우려가 많은 지역에 대해서는 토지가격과 거래상황에 대하여 지속적으로 시장을 모니터링하겠다.”고 밝혔다.
 

 

 <2016년 전국 지가 변동률>

 

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