부동산 이야기

성수동 장미아파트 재건축 계획 □ 서울시는 2016년 5월 4일 제8차 도시계획위원회를 개최하여 성동구 성수동1가 656-421번지 일원 장미아파트 주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)을 “수정가결” 시켰다고 밝혔다. □ 성동구 성수동1가 656-421번지 일원 장미아파트는 준공업지역으로 인근 뚝섬지구 특별계획구역(상업지역) 개발 및 분당선 지하철(서울숲역) 개통에 따라 주거여건의 현저한 변화가 예상되는 지역이다. □ 본 재건축단지는 기존 6개동, 173세대를 임대주택 31세대를 포함해 총 299세대, 용적률 285.00%, 최고 20층 규모로 정비계획을 수립하였으며 도시계획위원회에서 심도 있는 검토와 토론을 통해 수정가결 시켰다. □ 주요 수정내용으로는 막다른 도로의 회차공간 확보, 공공성이..

노량진 일대 종합발전계획 수립 착수 □ 서울시가 노량진 일대를 여의도‧노들섬‧용산을 연계하는 수변 문화‧관광 거점으로 육성하기 위한 밑그림에 해당하는「노량진 일대 종합발전계획」을 수립한다. ○ 노량진은 과거 한강변 중심나루로서 교통과 상업의 중심지였으나 현재 철도와 도로로 단절돼 한강으로의 접근이 어려운 상태다. 또한 여의도‧영등포, 용산, 강남 등 서울의 경제거점을 연결하는 철도교통의 요충지일 뿐만 아니라 노들섬, 여의도한강공원과도 가까워 입지적 잠재력이 높지만, 다수의 개별 사업들이 연계성 없이 계획, 추진되고 있는 상황이다. □ 핵심적으로 여의도‧한강공원 등 주변지역을 보행교로 연결하고 교통체계를 개선해 단절된 도시기능을 회복하고 주변지역과의 연계를 강화한다. □ 또 국제적 관광자원인 노량진수산시장..

'용산4구역' 정비사업 10월 착공 □ 철거세입자 5명과 경찰 1명이 숨지고 23명의 부상자가 발생했던 2009년 1월 용산참사. 이후 약 8년여 동안 멈춰있던 용산 4구역(용산구 한강로3가 63-70번지 일대 국제빌딩 주변) 일대 총 5만 3,066㎡가 아픔을 이겨내고 오는 2020년 새로운 명소로 다시 태어난다. □ 미국 뉴욕의 배터리 파크(Battery Park), 독일 베를린의 포츠다머 플라츠(Potsdamer Platz)와 같이 대규모 공원과 건물이 조화를 이루는 '주거‧상업‧문화 복합지구'가 기본 콘셉트다. □ 서울시는 용산4구역 정비계획 변경(안)이 6일(수) 서울시 도시계획위원회 심의를 통과했다고 밝혔다. 이로써 약 8년간 표류했던 사업 추진이 탄력을 받게 됐다. 오는 10월 착공, 202..

구룡마을 개발계획 본격 추진 □ 서울시는 구룡마을 개발계획(안)을 마련하여 강남구와 협의를 완료하고 본격적으로 결정절차를 진행한다. □ 구룡마을은 개발방식(일부 환지계획)을 둘러싼 강남구와의 갈등으로 도시개발구역 지정이 해제(2014.8.4.)되어 사업이 취소되었던 지역이다. 그러나 2014년 11월 대형화재를 계기로 개발방식에 대한 논쟁보다는 조속한 사업추진으로 거주민 삶과 안전을 지키고자 서울시가 대승적 차원에서 강남구의 ‘수용방식’ 요구를 받아들임으로써 재추진되었고 다양한 검토과정을 거쳐 드디어 개발계획 결정을 눈앞에 두게 되었다. □ 이번 개발계획(안)은 ‘거주민 재정착과 ‘커뮤니티 활성화’라는 사업목적을 실현하고 ‘소셜믹스 원칙 적용’과 공공성 강화를 위해 서울시 공공건축가를 투입하여 다양한 계..

봉천 4-1-3구역 재개발정비사업 ▣ 서울시는 2016년 3월 29일 제6차 건축위원회를 개최하여 관악구 봉천동 480번지 일대 봉천 제4-1-3주택재개발정비사업 계획안을 통과시켰다고 밝혔다. ▣ 금회 심의를 통과한 봉천 제4-1-3주택재개발정비사업 아파트는 ○ 단지북측에 구암중․고등학교와 구역내의 구암초등학교 등 교육기관이 인접하고 있어 교육환경이 양호한 곳이며, 또한 현재 재개발을 추진중인 봉천 제4-1-2주택재개발사업구역과 접해 있다. ○ 대지 북측에 위치한 구암초등학교의 어린 학생들에 대한 교육환경 보호를 위해 구암초등학교와 인접한 아파트의 층수를 7층으로 계획하여 일조환경을 배려하고, 단지내 작은도서관을 인접 배치함으로써 학생들에게 학습편의를 제공할 수 있도록 하였으며, 단지내 남북과 동쪽으로 ..

신반포13차아파트(한신13차) 재건축 사업 ○ 서울시 서초구 잠원동 52-2번지 일대(13,406㎡, 반포아파트지구) 신반포13차아파트단지의 노후된 아파트에 대한 주거환경개선을 위한 주택재건축정비사업이 본격화된다. 서울시는 4월 6일(수) 2016년 제6차 도시계획위원회를 개최하여 서초구 잠원동 신반포13차아파트의 원활한 사업시행을 위하여 소형주택 건설을 조건으로 하는 예정법적상한용적률에 대한 결정 요청안을 “수정가결” 통과시켰다고 밝혔다. ○ 도시계획위원회에서는 인접한 신동초등학교 및 신동중학교의 학습권침해를 최소화하기 위하여 인접 동의 층수를 낮추고, 전면도로 및 인접지역과의 조화를 고려한 아파트 동배치가 되도록 하였으며, 소형임대주택 입주민이 소외되지 않도록 소셜믹스를 통한 소형임대주택 배치 등을 ..

용산4구역 국제빌딩 주변 개발 8년간 멈췄던 용산4구역 명품단지로 활성화 □ 서울시는 2009년 1월 용산사고 발생이후 약8년여 동안 장기간 표류되고 있던 국제빌딩주변 제4구역 도시환경정비사업(용산4구역)이 공공지원을 통해 정상화 되고 있다고 밝혔다. □ 용산사고 발생 이후 기존 시공사 계약해지(‘11.8)로 사업이 중단되면서 조합원 이주비 부담 등 막대한 피해가 발생, 서울시에 사업 정상화를 요구하면서 공공지원이 추진되었다. □이를 위해 서울시는 도시행정 전문가인 정비사업 코디네이터 파견 및 서울시, 용산구, 조합, 전문가가 참여하는 민관활성화 협의체 운영(16회)을 통해 그 동안 갈등이 있던 조합 집행부가 새롭게 구성(‘15.5)되면서 사업 추진에 활기를 띠기 시작하면서 ’15.12월 효성을 시공사로..

상도동 지역주택조합아파트 신축 상도동 지역주택조합아파트 신축사업 건축심의 통과 ▣ 서울시는 2016년 3월 8일 제4차 건축위원회를 개최하여 동작구 상도동 159-250번지 일원 공동주택 신축사업 건축계획(안)을 통과시켰다고 밝혔다. ▣ 본 대상지는 지하철 7호선 상도역과 가깝고 상도근린공원(국사봉)과 연접하고 있으며, 인근에 달마공원, 노량진 근린공원 등이 위치하고 있는 구릉지형을 이루고 있는 곳이다. ☐ 동작구 상도동 공동주택 신축공사 설계 개요 ○ 위 치 : 동작구 상도동 159-250번지 일대 (구역면적 : 47,105.00㎡/ 사업면적:38,430,00㎡) ○ 건축규모 : 지하2층/지상20층, 연면적 130,200.34㎡ 건폐율 21.01%, 용적률 223.34% ○ 용 도 : 공동주택(881세..

경인고속도로 지하화 사업 경인고속도로 지하화 사업 민자절차 본격 착수 - 2020년 착공, 완공 시 통행속도 시속 44→90km로 증가 - □ 1968년 개통된 우리나라 최초의 고속도로인 경인선이 50여 년 만에 지하로 내려가고, 지상 구간은 일반도로와 공원 등으로 조성된다. □ 국토교통부(장관 강호인)는 지난 2월 29일 한국개발연구원(KDI)에 경인고속도로 지하화 사업의 적격성조사를 의뢰하였으며, 이번 주 적격성조사 착수를 시작으로 민자사업 절차가 본격 추진된다. □ 경인지하화 사업(서인천~신월, 11.66km)은 작년 4월 경제관계장관회의에서 민자사업 활성화방안의 일환으로 발표한 이후 지하도로 건설과 상부공간 정비방안 마련을 위한 조사용역을 시행한 바 있다. ㅇ 국토교통부는 민간의 사업제안서와 조사..

오금동 135번지 아파트 신축사업 송파구 오금동 135번지 공동주택 건축심의 통과 - 반경 0.6㎞이내에 지하철 5호선 개롱역, 거여역이 있어 교통여건이 양호하고, 단지주변으로 녹지공간과 수변공간이 있어 주거환경이 좋은 지역임 - 기존 신문사 인쇄공장의 폐쇄를 통해 윤전기로 인한 소음발생과 대형차량의 진출입시 발생하는 교통 등의 문제가 해소되어 주민들의 주거환경 개선 - 다양한 계층의 수요를 충족시킬 수 있고 지역주민과의 커뮤니티가 가능한 외부공간 계획과 주변 환경을 주동의 배치와 디자인에 반영 ▣ 서울시는 2016년 3월 8일 제4차 건축위원회를 개최하여 송파구 오금동 135번지 공동주택 계획안을 통과시켰다고 밝혔다. ▣ 금회 심의를 통과한 송파구 오금동 135번지 공동주택은 ○ 600미터 반경 내에 ..