부동산 이야기

고시원 공동 취사장, 세탁실 의무화 □ 국토교통부(장관 강호인)는 2종 근린생활시설인 면적 500㎡ 이하의 다중생활시설(고시원)을 건축하고자 하는 경우, 실별 개별취사 가능여부 등을 정한「다중생활시설 건축기준」을 마련하여 오는 12월 4일부터 시행한다고 밝혔다. ㅇ 다중생활시설(고시원)은 저소득층 및 학생의 대체 주거시설로서 그 간 공급이 증가해 전국에 5,746개소에 이르고 있다. ㅇ 이 기준은 재실자의 쾌적한 거주환경을 보호하기 위해 다중생활시설의 지하층 입지를 제한하고, 세탁실, 휴게실, 취사시설 등의 공동시설 설치를 의무화하는 등 건축기준을 제시하고 있다. □ 이번에 제정되는 다중생활시설 건축기준이 시행되면 실내의 복도 최소 폭은 1.2m 이상을 확보해야 한다. 2층 이상의 층에서는 실내 바닥으로..

2015년 서울시 상가임대정보 및 권리금 실태조사 서울시 2015년 상가임대정보 및 권리금 실태조사 결과 발표 - 서울지역 5개 광역상권 내 중대형매장 728동 5035호 대상 조사실시 - 상임법 적용대상인 환산보증금 4억원 미만 상가 전체 77.7% 수준 - 총 계약기간 평균 6.1년, 도심 6.6년으로 최장, 갱신계약 요구기간인 5년 상회 - 2년 전 대비 임대료 평균 1.9% 상승, 신촌 마포 지역은 평균의 2배인 3.8% 상승 - 권리금은 강남지역 9,875만원, 도소매업종 9,846만원으로 최고, 회수 평균 2.7년 - 계약갱신요구기간 확대 등 상가건물 임대차보호법 및 시행령 개정안 법무부·국회 건의 □ 서울지역 중대형상가의 평균환산보증금은 3억 3,500만원이며, 평균 계약기간은 6.1년인 것..

서울시 우리마을가게 상권분석서비스 제공 □ 서울시는 골목상권에 창업하고자 하는 영세 소상공인들을 위해 빅데이터를 기반으로 골목상권을 분석하고 지도 위에 구현, 해당 지역을 클릭하는 것만으로도 신규창업 위험도나 지역 상권분석 정보 등을 검색할 수 있는 「우리마을가게 상권분석서비스(golmok.seoul.go.kr)」를 시범운영 한다. □ 이를 위해 시는 대형 유통시설이 들어서지 않은 큰 대로변 등의 뒷골목과 같은 영세한 골목상권 총 1,008개를 ‘서울형 골목상권’으로 규정하고 이 지역 내의 중국집, 편의점 등 43개 생활밀착업종의 2,000억 개 빅데이터를 분석했다. ○ 서울시는 공공기관에서 보유한 인허가, 교통카드 데이터 등 행정데이터와 신한카드, BC카드, 한국감정원 등 민간영역에서 제공받은 매출소비..

서울형 도시재생 활성화지역 선정 □ 서울시가 역점을 두고 추진 중인 '서울형 도시재생'이 법정절차를 마무리하고 13개 핵심지역을 선정해 사업을 본격화한다. ○ '서울형 도시재생'은 과거 일률적인 전면철거 방식이 아니라 계획부터 실행에 이르는 전 과정에 주민이 주축이 되어 그 지역만의 정체성을 살릴 수 있도록 하드웨어(개발·정비·보존 등)와 소프트웨어(경제·문화·복지 등)를 적절히 결합한 맞춤형 정비방식을 핵심으로 한다. □ 서울시는 서울시 최초의 도시재생 법정계획인 ｢2025 서울시 도시재생전략계획｣이 18일(수) 도시계획위원회 심의에서 '조건부가결'로 통과됐다고 밝혔다. ○ ｢2025 서울시 도시재생전략계획｣은 '13년 6월 제정된 ｢도시재생활성화 및 지원에 관한 특별법｣에 따라 서울시가 대도시 서울의..

2015.10월 전국미분양주택 3.2만호 □ 국토교통부(장관:강호인)는 금년 10월말 기준으로 전국의 미분양 주택은 전월(32,524호)대비 0.9%(303호) 감소한 총 32,221호로집계되었다고 밝혔다. * `15.7월 33,177호 → `15.8월 31,698호 → `15.9월 32,524호 → `15.10월 32,221호 ㅇ 준공후 미분양은 금년 10월말 현재 전월(11,477호)대비 6.0%(△685호) 감소한 10,792호로 집계되었다. * `15.7월 12,062호 → `15.8월 11,845호 → `15.9월 11,477호 → `15.10월 10,792호 □ 지역별로 미분양 물량을 보면, 수도권의 미분양은 15,576호로, 전월(14,549호) 대비 7.1%(1,027호) 증가한 반면, ㅇ..

2015.10월 주택 인허가,착공,분양,준공 모두 증가 1. 인허가 실적 □ (종합) 10월 주택 인허가 실적은 전국 64,200호로 전년동월대비 41.2% 증가하였으며, 누계기준으로는 52.3% 증가한 604,340호 ㅇ이번 달 증가폭은 지난 9월(‘15.9월은 전년동월대비 133.3% 증가)에 비해 둔화 2. 착공 실적 □(종합) 10월 주택 착공실적은 전국 98,730호로, 전년동월대비 64.3% 증가하였으며, 누계기준으로는 44.0% 증가한 560,974호 ㅇ인허가 실적 증가에 따라 착공실적도 증가하였으며, 9월(‘15.9월은 전년동월대비 7.0% 증가)에 비해 증가폭도 확대 3. 분양(승인) 실적 □ (종합) 10월 공동주택 분양실적은 전국 84,412호로 전년동월대비 31.4% 증가하였으며, ..

2015년12월~2016년2월 전국 입주예정아파트 6.7만세대 □ 국토교통부(장관 강호인)는 ‘15년 12월부터 ’16년 2월까지(3개월간) 전국 입주예정 아파트를 공개하였다. □전국 입주예정 아파트는 전년동기(5.7만세대) 대비 19.1% 증가한 67,452세대(‘15.12~‘16.2월, 조합 물량 제외)로 집계되었으며, ㅇ지역별로는 수도권 22,306세대(전년동기대비 18.6% 증가), 지방 45,146세대(19.3% 증가)가 각각 입주하는 것으로 조사되었다. 입주월 지역 단지명 합계 60㎡이하 60-85㎡ 85㎡초과 12월 전국 합계 32,146 11,570 17,254 3,322 수도권 소계 11,120 6,034 3,564 1,522 서울 소계 989 361 590 38 서울 영등포구 신길동 래..

2015년 10월 전월세거래량 증가세 □ 국토교통부(장관: 강호인)는 ’15.10월 전월세 거래량은 122,617건으로, 전월 대비 16.7% 증가, 전년동월(131,595건) 대비 6.8% 감소하였으며, ㅇ 10월 누적 거래량은 123.9만건으로 전년동기(123.6만건) 대비 0.3% 증가하였다고 밝혔다. * 10월 한달 거래량(만건): ('11)11.3→('12)11.9→('13)11.9→('14)13.2→('15)12.3 ** 10월 누적 거래량(만건): ('11)111.3→('12)110.3→('13)115.6→('14)123.6→('15)123.9 □ 10월 전월세 거래량 중 월세(확정일자를 신고하지 않은 순수월세 제외)가 차지하는 비중은 43.9%로서, 10월 들어 비중이 소폭 줄어들었다. <..

2015년 10월 주택매매거래량 10만건 2015.10월 주택매매거래량 10.6만건 전월 대비 23.4% 증가 - 10월 누계로는 100.8만 건으로 작년 한해 거래량을 초과 - □ 국토교통부(장관:유일호)는 ’15.10월(10.1∼10.31) 주택 매매거래량은 106,274건으로 전년동월 대비 2.8% 감소, 전월 대비 23.4% 증가하였으며, ㅇ 10월 누적은 100.8만건으로 전년동기 대비 22.5% 증가하였으며, 이는 작년 한해 거래량(100.5만건)을 초과한 수준이라고 밝혔다. * 10월 한달 거래량(만건): ('06)12.2→('11)7.8→('12)6.6→('13)9.0→('14)10.9→('15)10.6 ** 10월 누적 거래량(만건): ('06)77.1→('11)79.7→('12)55.5..

2015년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과 □국토교통부(장관 유일호)는 전국 상업용부동산*에 대한 2015년 3분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 임대시장 동향을 조사․발표하였다. *오피스(일반 6층 이상), 중대형 매장용(일반 3층 이상), 소규모 매장용(일반 2층 이하), 집합 매장용 4개 건물유형으로 구분‧조사 □2015년 3분기 상업용부동산 임대시장 동향을 전반적으로 살펴보면, ㅇ기준금리 동결* 등 저금리 추세가 계속되면서 상업용 건물에 대한 투자수요가 꾸준한 영향으로 자산가치 상승세가 지속**되었다. *(기준금리) 2.25%(`14.8.14)→2.00%(10.5)→1.75%(`15.3.12)→1.50%(6.11,10.15) **(자본수익률=자산가치 변동) 오피스 0.26%↑, 중대형 매장..