부동산 이야기

서울시 주택 반전세 전월세전환율 5.0% □ 2017년 4월~6월 서울시내 반전세 주택 전월세전환율은 `17년 1분기 대비 0.2%p 하락한 5.0%로, 작년 동일기간(`16년 2분기, 6.1%)대비해서는 1.1%p 하락한 값이다. □ 전월세전환율은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율을 말하며, 일반적으로 전환세 전환율이 낮을수록 월세 부담이 적어진다. 시는 지난 '13년 3분기부터 ▴자치구별 ▴권역별(5개) ▴주택유형별 ▴전세보증금별로 공개하고 있다. ○ '17년 2분기는 지난 4월~6월 서울시 전역 동주민센터 등에서 확정일자를 받은 전월세 계약을 분석한 결과이다. * 전월세 전환율 산정식 = (월세/(전세금-월세보증금))*100 ※ 주택임대차보호법은 시행령 제9조를 통해 전월세 전환율 상한..

2017년 부동산 세법개정안 자세한 2017년 부동산 세법 개정안 보기 http://cafe.naver.com/oguide/113393 2017년 부동산 세법개정(2017. 8. 2.) 소득세 최고세율 조정(소득법 §55①) 현 행 개 정 안 □ 종합소득세 과세표준․세율 과세표준 세율 1,200만원 이하 6% 1,200〜4,600만원 15% 4,600〜8,800만원 24% 8,800만원〜1억5천만원 35% 1억5천만원〜5억원 38% 5억원초과 40% □ 최고세율 적용 과표구간 확대 과세표준 세율 1,200만원 이하 (좌 동) 1,200〜4,600만원 4,600〜8,800만원 8,800만원〜1억5천만원 1억5천만원〜3억원 3억원〜5억원 40% 5억원초과 42% 과세형평 및 소득재분배 개선 ’18.1.1. ..

장안동 현대아파트 재건축 추진 □ 서울시는 2017년 8월 9일 도시계획위원회 수권소위원회심의를 개최하고 동대문구 장안동 현대아파트 주택재건축 정비계획수립 및 정비구역지정(안)을 “수정가결”시켰다고 밝혔다. □ 동대문구 장안동 95-1번지 일대 현대아파트는 1984년도에 건립되어 33년 경과된 노후․불량 공동주택이며, 오랜 시간 동안 주거생활의 불편함과 주변 도시 및 주거환경에 부정적 영향을 미치고 있는 구역이다. □ 장안동 현대아파트는 한천로와 한천로46길 교차점에 위치하고, 동측에 중랑천과, 서측에 근린공원(배봉산 근린공원)이 위치하고 있는 입지로 정비계획으로 한천로46길의 확폭 및 단지내 건축한계선을 활용한 보행환경을 조성하고, 사회복지시설 설치 등의 공공기여를 계획하였으며, 건축계획(안)은 향후 ..

서울시 민간건설 원룸 300호 매입 ​ - 공공원룸주택 '17년 2차분 매입 접수(방문)…14㎡~50㎡ 주택 대상 - 신혼부부, 모자안심, 청년1인기업, 홀몸어르신 등 1~2인가구 맞춤형으로 공급 - 서울시-자치구별 요청 주택유형 우선 매입 / 자치구-입주자 추천‧주택 관리 □ 서울시가 민간이 건설하는 원룸을 사들여 신혼부부, 모자안심, 청년 1인기업, 홀몸어르신 등 주거취약 계층에 맞춤형 공공원룸으로 공급하고 있는 가운데 원룸을 추가로 매입해 공공원룸주택 공급 확대에 나선다. □ 서울시와 서울주택도시공사는 상반기에 이어 도시형생활주택(원룸) 300호('17년 2차분)를 매입한다고 밝히고, 매도 희망자를 7월21일(금) ~ 8월25일(금) 서울주택도시공사를 통해 모집한다. □ 서울시는 지난 '12년 민간..

천왕역세권 도시환경정비사업 본격 추진 □ 서울시는 2017년 7월 19일(수) 제13차 도시계획위원회를 개최하여 구로구 오류동 213-1번지 일대 천왕역세권 공공임대주택 도시환경정비사업 계획(안)을 통과시켰다고 밝혔다. □ 구로구 천왕역세권 도시환경정비구역은 지하철 7호선 천왕역세권 인근의 저층주택 및 노후·불량 건축물이 밀집되어 주거환경이 열악한 지역으로, 간선도로(서해안로) 개설 및 천왕1도시개발사업, 천왕2택지개발사업으로 인해 역세권 유동인구 증가에 따른 상업기능 증대가 필요한 지역이며, 아울러 공공임대주택 공급으로 무주택 시민들의 주거안정에도 크게 기여할 것으로 기대된다. □ 아울러 지역사회 공공기여 방안으로 입주민과 인근 지역주민이 함께 사용할 수 있는 커뮤니티시설(피트니스 센터 1,450㎡)을..

2017년 상반기 건축 인허가 면적 감소 ​ □ 국토교통부(장관 김현미)는 2017년 상반기 건축 인허가 면적은 전년 동기 보다 4.9% 감소한 83,266천㎡, 동수는 2.9% 감소한 130,461동이라고 밝혔다. ㅇ 지역별 허가면적은 수도권 36,128천㎡(△3,182천㎡, 8.1%↓), 지방 47,137천㎡(△1,118천㎡, 2.3%↓)이다. ㅇ 착공 면적은 전년 동기 대비 10.9% 감소한 61,424천㎡, 동수는 8.6% 감소한 103,982동이며, 지역별로는 수도권 28,713천㎡(△2,227천㎡, 7.2%↓), 지방 32,711천㎡(△5,317천㎡, 14%↓)이다. ㅇ 준공 면적은 전년 동기 대비 11.7% 증가한 66,224천㎡, 동수는 0.1% 증가한 93,453동이며, 지역별로는 수도권..

신길6구역, 오류1구역, 상계1구역 등 정비구역 해제 □ 제13차 서울시 도시계획위원회(2017.7.19.)에서 노원구 상계1구역 외 4개소 정비구역등 직권해제(안)에 대해 “원안 가결” 하였다. □ 이번에 직권해제 대상구역으로 결정된 노원구 상계1구역 외 4개소는「서울특별시 도시 및 주거환경정비조례」제4조의3(직권해제 등) 제3항 제4호에 따라 단계별로 사업이 지연되고 구역 내 토지등소유자 1/3이상이 해제를 요청한 경우로써 주민의견조사 결과 사업찬성자가 50%미만인 경우에 해당되어 시장이 직권으로 해제하는 구역이다. □ 금번 정비구역 직권해제(안)이 “원안가결”로 결정됨에 따라 향후 주민들의 의견을 수렴하여 주거환경관리사업, 가로주택정비사업, 자율주택정비사업, 소규모재건축사업 등 다양한 대안사업을 통..

동북선 경전철 사업 본격 추진 ​ 왕십리역~제기역~고려대역~미아사거리역~월계역~하계역~상계역까지 운행 될 동북선 도시철도 건설 사업의 협상대상자인 동북선경전철(주)와 최종 협상을 완료됨으로써 동북선 도시철도 사업이 본격적으로 추진되어 2019년 상반기 착공, 2024년 완공될 것으로 예상된다. 동북선 도시철도 민간투자사업 협상 완료 연내 협약 체결 - 서울시-동북선경전철(주), 24일(월) 최종 협상 완료, 사업 본격화 - 민간 건설하고 이용료로 수익 내는 민간투자사업 방식, 최소운영수입보장 없어 - 왕십리역~상계역 총 연장 13.4km, 정거장 15개소 등 전 구간 지하로 건설 - 7개 정거장 환승 가능, 출퇴근시간대 현재 약 46분→22분으로 단축 - 시, “동북권 교통불편 해소, 지역경제 발전 기대..

8.2 부동산 대책 주요 내용 1. 투기과열지구 및 투기지역 지정 ① 서울 전역(25개구)과 과천시, 세종시를 투기과열지구로 지정 ② 서울 강남 4개구(강남, 서초, 송파, 강동) 및 기타 7개구(용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 영등포, 강서), 세종시를 투기지역으로 지정 => 투기과열지구, 투기지역 모두 8.3(목) 일자로 지정 및 효력발생 구 분 투기과열지구 (`17.8.3) 투기지역 (`17.8.3) 조정대상지역 (`16.11.3, `17.6.19대책) 서 울 전 지역 (25개구) 강남, 서초, 송파, 강동, 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 영등포, 강서 (11개구) 전 지역 (25개구) 경 기 과천시 - 경기 7개시 (과천, 성남, 하남, 고양, 광명,..

2017년 상반기 주택 인허가,착공,분양 모두 감소 - 인허가 : 상반기 29.8만호, 전년동기(35.5만호)대비 16.2% 감소 - 착공 : 상반기 22.0만호, 전년동기(29.9만호)대비 26.7% 감소 - 분양 : 상반기 14.5만호, 전년동기(20.6만호)대비 29.7% 감소 - 준공 : 상반기 24.4만호, 전년동기(24.3만호)대비 0.5% 증가 ◈ (총괄) 상반기 주택건설 물량은 `16년 동기대비 인허가(△16.2%), 착공(△26.7%), 분양(△29.7%)은 실적 감소, 준공(+0.5%)은 증가 ㅇ 인허가 물량은 예년에 비해 높은 수준*이며, 대선 등의 영향으로 분양 일정이 조정되면서 착공, 분양은 감소폭이 큼 * 상반기 29.8만호로 5년평균(’12～’16년, 25.9만호)대비 15.1..