부동산 이야기

서초동 1365-8 역세권 청년주택 건축 □ 서울시는 2017. 11. 15.(수) 2017년 제21차 도시계획위원회를 개최하여 서초구 서초동 1365-8번지 외 7필지(2,805.1㎡) 역세권 청년주택사업에 대하여 도시관리계획(용도지역)결정(변경)(안)을 수정가결 했다고 밝혔다. □ 이번 도시계획위원회 심의를 통하여 제3종일반주거지역에서 일반상업지역으로 용도지역 상향됨에 따라 다음 절차인 도시·건축공동위원회 심의를 통하여 지구단위계획이 결정되면 해당 사업지에 대해 청년주택사업이 가능하게 된다. □ 서초동 청년주택은 주변보다 저렴한 임대주택이 공급되고 다양한 청년활동이 이루어지도록 커뮤니티 시설도 같이 계획하고 있어 청년들에게 양질의 주택을 공급하게 됨으로 이 지역 청년층 유입과 더불어 지역경제 활성화에..

사당4구역 정비예정구역 해제 □ 제21차 서울시 도시계획위원회(2017.11.15.)에서 동작구 사당4 정비예정구역 해제(안)에 대해 “원안 가결” 하였다. □ 이번 해제 대상구역으로 결정된 동작구 사당4 정비예정구역은 『도시 및 주거환경정비법』제4조의3 제1항 제1호 및 제2항에 의거 구청장이 주민공람 및 구의회 의견청취 절차를 이행하고 정비예정구역 해제 요청한 지역으로 □ 금번 정비예정구역 해제(안)이 “원안가결”로 결정됨에 따라 주민들이 동의 할 경우 주거환경관리사업, 가로주택정비사업, 자율주택정비사업, 소규모재건축사업 등 다양한 대안사업을 통해 지역주민이 보다 나은 환경에서 생활 할 수 있도록 할 예정이다. 더 많은 정보를 원하시면 "알부자" 부동산 전문 카페를 방문하세요~~ http://www...

10월 주택매매거래량 6.3만건으로 감소세 □ `17.10월 전국 주택매매거래량(63,210건)은 전년동월(108,601건) 및 5년 평균(96,188건) 대비 각각 41.8%, 34.3% 감소한 것으로 나타났다. * 10월 거래량(만건):('11)7.8→('12)6.6→('13)9.0→('14)10.9→('15)10.6→('16)10.9→('17)6.3 ㅇ 다만, ‘17.1~10월 누계 주택매매거래량은 80.0만건으로, 5년 평균(78.4만건) 대비 2.0% 증가한 것으로 나타났다.(전년동기대비 7.1% 감소) * 10월 누계(만건):('11)79.7→('12)55.5→('13)67.4→('14)82.3→('15)100.8→('16)86.2→('17)80.0 □ (지역별)..

잠실동 208-4번지 일원 역세권 청년주택 □ 서울시는 2017. 11. 8.(수) 2017년 제17차 도시․건축공동위원회를 개최하여 송파구 잠실동 208-4번지 외 2필지(1,960.9㎡) 역세권 청년주택사업에 대하여 도시관리계획〔올림픽로(잠실광역중심 제2지구)지구단위계획〕결정(변경)(안)을 수정가결 했다고 밝혔다. □ 이번 도시·건축공동위원회 심의가 가결됨에 따라 제18차 도시계획위원회에서 가결된 용도지역 변경(제3종일반주거지역→일반상업지역)을 포함하여 도시관리계획(용도지역 및 지구단위계획) 결정·고시되면 해당 사업지에 대해 청년주택사업이 가능하게 된다. □ 잠실동 청년주택은 주변보다 저렴한 임대주택이 공급되고 다양한 청년활동이 이루어지도록 커뮤니티 시설도 같이 계획되고 있어 청년들에게 양질의 주택을..

양재천~구룡산간 녹지연결로 개통 □ 서울시는 양재천~달터공원(강남구 개포동)~구룡산을 녹지축으로 연결하는 녹지연결로 공사를 완료하고 오는 11월 8일(수) 개통한다고 밝혔다. □ ‘녹지연결로’는 도로 개설로 인해 끊긴 녹지축을 ‘개포로 녹지연결로(2009.11.준공)’와 ‘개포로22길 녹지연결로(2011.7.준공)’로 각각 연결한데 이어 ‘양재대로 녹지연결로(2017.11.준공)’를 완료함으로써 구룡산과 양재천을 연결하는 녹지축이 완성되었다. □ 강남구 매봉역~양재천~달터공원~구룡산 정상으로 이어지는 녹지 약 3.5㎞가 완전하게 연결됨으로써 서울의 아름다운 모습을 걸으면서 느끼고 체험할 수 있는 서울둘레길 4코스(대모·우면산코스)와도 바로 연결된다. □ 또, 녹지축 연결뿐만 아니라 야생 동물들의 먹이가 ..

3분기 건축 인허가 면적 소폭 증가 □ 국토교통부(장관 김현미)는 2017년 3분기 건축 인허가 면적은 전년 동기 보다 0.02% 증가한 43,238천㎡, 동수는 2.2% 감소한 68,370동이라고 밝혔다. ㅇ 지역별 허가면적은 수도권 21,514천㎡(3,515천㎡, 19.5%), 지방 21,724천㎡(△3,507천㎡, 13.9%↓)이다. ㅇ 착공 면적은 전년 동기 대비 7.3% 감소한 32,910㎡, 동수는 5.7% 감소한 54,511동이며, 지역별로는 수도권 15,430천㎡(△1,835천㎡, 10.6%↓), 지방 17,479천㎡(△743천㎡, 4.1%↓)이다. ㅇ 준공 면적은 전년 동기 대비 21.2% 증가한 38,629천㎡, 동수는 3.4% 증가한 56,272동이며, 지역별로는 수도권 18,379천..

3분기 땅값 약 3% 거래량 약 15% 증가 □ 국토교통부(장관 김현미)는 올해 3분기까지(9월 누계) 전국 지가는 2.92% 상승하였으며, 분기별 지가변동률(1.06%)은 2분기(1.10%) 대비 소폭 감소했다고 밝혔다. ㅇ 3분기 누계 지가변동률은 전년 동기 대비 0.95%p 높은(1.97%→2.92%)수치이나, 같은 기간 소비자물가 변동폭(1.29%p, 0.81%→2.10%)보다 낮은 수준이다. 1. 지역별 지가변동률 □ (시도별) 전국 17개 시‧도의 땅값이 모두 상승한 가운데, 지방(2.95%)이 수도권(2.91%)보다 상승률이 소폭 높았다. ㅇ (수도권) 서울(3.32%)은 ‘13년 9월부터 49개월 연속 소폭 상승 중이며, 경기(2.57%), 인천(2.36%) 지역은 전국 평균을 하회했다. ..

문정지구 개발계획 변경 □ 서울시는 문정도시개발사업 개발계획 변경 및 실시계획 변경(안)이 11월 1일 제20차 도시계획위원회에서 “가결” 되었다고 밝혔다. □ 계획(안)은 문정지구 사업에 따른 교통량 증가 및 소음발생 등에 대한 주민 불편을 최소화하기 위한 것으로, 사업시행자와 지역주민이 함께 올림픽훼미리아파트측 보도를 확장하고 녹지를 조성토록 합의 하였고 서울시는 지역주민들과 상생・협력 차원에서 이를 반영한 계획(안)을 도시계획위원회에 상정한 것이다. □ 시는 향후 심의시 논의된 로데오거리 방향 교차로의 차량통행 안전을 고려한 동남로 설계를 시행하고 완료시까지 지역 주민과 함께 협의를 통해 동남로 조성공사를 추진하게 될 것이라고 밝혔다. □ 또한, 공공보행통로, 지하연결통로, 연결녹지와 블록간 연결통..

가락상아 1차 아파트 재건축 추진 □ 서울시는 2017년 10월 27일 도시계획위원회를 개최하고 송파구 오금동 가락상아(1차)아파트 주택재건축 정비계획수립 및 정비구역지정 심의(안)을 “수정가결”시켰다고 밝혔다. □ 송파구 오금동 166번지 가락상아(1차)아파트는 1984년도에 건립되어 33년 경과된 노후․불량 공동주택이며, 오랜 시간 동안 주거생활의 불편함과 주변 도시 및 주거환경에 부정적 영향을 미치고 있는 구역이다. □ 가락상아(1차)아파트는 오금로와 동남로 교차점에 위치하고 개롱역(5호선)에 인접하며 서측으로 오금공원이 위치하는 양호한 입지조건으로, 정비계획으로는 소형임대주택을 도입하고 단지 내에 건축한계선을 통한 보행공간 확보 및 차량주출입구를 북측 이면도로(동남로22길)로 계획하여 안전한 교통..

재건축사업 시공사 선정제도 개선 □ 국토교통부(장관 김현미)는 최근 일부 재건축 단지의 시공사 선정 과정에서 발생하고 있는 과도한 이사비 지급, 재건축 초과이익 부담금 지원, 금품‧향응 제공 등의 문제를 근본적으로 차단하기 위하여, 입찰 - 홍보 - 투표 - 계약으로 이루어지는 시공사 선정 제도 전반에 걸친 제도개선을 추진한다고 밝혔다. □ 우선, 입찰 단계에서는 재건축사업의 경우 건설사는 설계, 공사비, 인테리어, 건축옵션 등 시공과 관련된 사항만 입찰시 제안 할 수 있도록 하고, 시공과 관련 없는 이사비‧이주비‧이주촉진비, 재건축 초과이익 부담금 등에 대하여는 제안 할 수 없게 된다*. 이에 따라 종전처럼 재건축 조합원은 금융기관을 통한 이주비 대출만 가능해진다. * 이사비는 필요시 조합이 자체적으로..