부동산 이야기

상가, 오피스 빌딩 실거래가 공개 및 조회 □ 국토교통부(장관 강호인)는 현재 실거래가격을 공개중인 주택, 토지, 오피스텔, 분양권에서 대상을 확대하여 12.15(목)부터 상업․업무용 부동산의 실거래가격도 공개한다고 밝혔다. * 아파트(‘06.8), 기타주택(’12.3), 분양권/오피스텔(’15.9), 토지(‘15.12) 기 공개 □ 이번에 공개되는 대상은 부동산 거래신고 제도가 도입된 2006년 1월 이후 신고된 상업·업무용 부동산 매매거래 약 94만건이다. ㅇ 공개항목은 소재지(동‧리), 용도지역, 건축물 주용도, 거래 층수, 거래금액, 거래일자(10일 단위), 면적, 건축년도 등이다. ㅇ 또한, 다른 부동산의 실거래가 공개와 마찬가지로 신속한 정보 제공을 위하여 신고 다음 날 공개한다. □ 상업․업..

서대문구 신촌동 도시재생사업 본격 추진 도시재생활성화계획(안) 도시계획위원회 심의 통과 □ 서울시는 서대문구 신촌동 일대 공동체 역량강화를 통해 주민기반의 주거환경개선, 근린경제 활성화, 생활밀착형 인프라 개선 등을 위한 도시재생사업을 본격화 한다. - 서울시는 12월 7일(수) 제22차 도시계획위원회를 개최하여 서대문구 신촌동 도시재생시범사업 도시재생활성화계획(안)에 대하여 ‘수정가결’ 되었다고 밝혔다. - 신촌동 도시재생활성화계획(안) 가결은 2014년 12월 서울형 도시재생시범사업 공모로 선정된 사업대상지 5개구 중 최초로 이루어졌다. □ 신촌동 도시재생활성화지역은 경의선을 경계로 연세대학교와 이화여자대학교의 남측에 위치하고 신촌역 및 이대역, 신촌기차역이 통과하는 교통의 요충지이며 다양한 문화▪장..

광명시흥지구 목감천 치수대책사업 추진 광명과 시흥지역 경기도민들의 숙원이었던 ‘목감천 치수대책 사업’이 정부의 ‘예비타당성 조사 대상사업’에 선정됨에 따라, 사업추진에 청신호가 켜졌다. 경기도는 ‘목감천 치수대책 사업’이 지난 12월 6일 열린 기획재정부 재정사업평가자문회의 심의에서 ‘2017년도 예비타당성 조사’ 대상사업으로 선정됐다고 7일 밝혔다. ‘목감천’은 시흥시 논곡동을 시점으로 광명시와 서울시 구로구 도심을 관통해 안양천으로 합류하는 총 연장 12.33km의 하천이다. 문제는 하천이 도심 구간 안에 위치해 있어 부족한 제방을 확장하기가 어려워 매년 수해위험이 상존한다는 것이다. 실제로 집중호우가 발생했던 지난 2001년에는 주거지 208.7ha가 침수됐고, 2011년에는 제방이 범람하는 위기를..

서울시 50세대 이상 증축 리모델링 가능 서울시 50세대 이상 증축 리모델링 길 열려 □ 우리시는 12. 7일(수) 개최된 도시계획위원회 심의에서 향후 10년간 우리시 공동주택 리모델링의 기본이 될 법정계획 ｢2025 서울시 공동주택 리모델링 기본계획｣이 ‘수정가결’로 통과되었다고 밝혔다. `14년 계획수립에 착수한 이후 2년만이다. ※ 수정사항은 서울형 리모델링에 대한 지원시 지역사회와 공유하는 정도 등에 따라 차등 지원하는 것을 원칙으로 정한 것이다. □ 이날 심의에서 시 도시계획위원회는 당초 계획(안)의 기본골격(기본계획의 미래상, 세대수증가형 리모델링 수요예측, 서울형리모델링의 개념 도입 및 활성화 방안 등)은 유지하되, 도시계획위원회의 사전 자문의견, 시의회 의견, 소위원회 자문 등 지금까지 과..

등촌1구역 정비구역 지정 및 정비계획 결정 등촌1구역 정비구역 및 정비계획 변경(안) 통과 - 강서구 등촌1 단독주택재건축 정비구역 및 정비계획 변경(안) 결정 2016. 12. 07. 제22차 서울시 도시계획위원회 심의 “수정 가결” □ 서울시는 강서구 등촌13 단독주택재건축 정비구역 및 정비계획 변경(안)에 대하여 12월 7일 제22차 도시계획위원회에서 “수정 가결” 하였다. □ 정비계획(안) 3만0772.04㎡부지에 제2종일반주거지역(7층)으로 기 결정된 내용에 도시계획위원회에서 법정상한용적률 197%이하, 541세대(소형임대 26세대) 및 공공청사(등촌2동주민센터) 등을 공공기여하는 내용으로 변경 결정하였다. □ 이번 도시계획위원회에서 “수정가결”로 통과함에 따라 정체되었던 이 지역 정비사업 추진..

수서~동탄간 출퇴근 전용열차 운행 수서-동탄 간 출퇴근 전용열차 운행 삼성-동탄 광역급행철도 개통시까지 동탄지역 통근편의 제공 □ 국토교통부(장관 강호인)는 수서고속철도가 개통되는 12월 9일부터 동탄지역의 수도권 통근 편의 제공을 위해 수서-동탄간 출․퇴근 전용열차를 운행한다고 밝혔다. ㅇ 통근 전용열차 운행은 2013년 11월 국토교통부, 한국철도시설공단, 한국토지주택공사 간에 체결한 ‘수서고속철도와 삼성-동탄 광역급행철도의 공용구간 사업비 분담 협약’에 의해 추진되는 것으로서, ㅇ 동탄2신도시 광역교통개선대책으로 한국토지주택공사가 8,000억원을 부담하고, 정부는 삼성-동탄 광역급행철도 개통시까지 출퇴근 시간에 교통편익을 제공하기로 약속한 취지가 담겨있다. □ 전용열차는 SRT 고속열차를 출․퇴근 ..

천안 동남구청사 복합개발 도시재생사업 본격 추진 □ 국토교통부(장관 강호인)는 천안 동남구청사 복합개발사업의 시행 주체인 ㈜천안미드힐타운리츠에 대해, 11.30일(수) 영업인가를 결정하였다고 밝혔다. ㅇ 동 사업은 중앙정부, 지자체, 공공기관, 민간기업이 협력하여 추진하는 도시재생 민간참여사업으로, 천안 구도심인 동남구청사* 일원에 새로운 경제거점을 조성하기 위한 사업이다. * 동남구청사는 84년 전인 ’32년 준공 후 천안시청으로 사용되다가 ’05년 시청이 불당신도시 주변으로 이전한 뒤 구청사로 사용 중이며, 시청이전 후 쇠퇴 진행 □ 국토교통부는「도시재생활성화 및 지원에 관한 특별법」에 따라 ’14.5월 동 지역을 도시재생 선도지역으로 지정하여 사업을 추진 중이며, 예산당국과 협의를 통해 ’16년 주..

2016년 10월 주택 인허가실적 18%, 착공실적 44%, 분양실적 28% 감소 2016.10월 주택인허가 5.2만호, 분양승인 6만호 1. 인허가 실적 □ (종합) 10월 주택 인허가 실적은 전국 52,438호로 전년동월대비 18.3% 감소하고, 누계기준으로는 전년동기대비 5.4% 감소한 571,990호 ㅇ 지방의 인허가실적 증가세가 둔화되면서 전년동월대비 증감률은 7월 이후 4개월 연속 감소 □ (지역별) 수도권은 21,145호로 전년동월대비 38.1% 감소하였으며, 지방은 31,293호로 전년동월대비 4.2% 증가 □ (유형별) 아파트는 35,850호로 전년동월대비 18.3% 감소하였으며, 아파트 外 주택은 16,588호로 전년동월대비 18.4% 감소 2. 착공 실적 □(종합) 10월 주택 착공 ..

2016년 부동산 개정 세법 2016년 부동산 개정 세법 주요내용 1. 주택 임대소득 세제지원 적용기한 연장 ① 소규모 주택 임대소득 비과세 적용기한 연장(소득법 12조 2호) ② 전세보증금 간주임대료 과세시 주택수 계산 특례 적용기한 연장(소득법 25①) ③ 소형주택 임대사업자에 대한 소득·법인세 세액감면 적용기한 연장(조특법 96) 2. 농어촌주택 등 취득자에 대한 1세대 1주택 과세특례 요건 완화(조특법 99의4, 조특령 99의4) 3. 소득세 최고세율 인상(소득세법 55①) 4. 월세 세액공제 확대(조특법 §95의2, 조특령 95의2) 5. 주택임차차입금 상환액 소득공제 대상 확대(소득령 별표1의2) 6. 신용카드 등 매출 세액공제 우대공제율 적용기한 연장(부가법 46) 7. 중소기업 접대비 한도..

2016년 10월말 미분양주택 5.7만호로 5% 감소 - 준공후 미분양(10,879호)은 전월대비 1.3% (141호) 증가 - □ 국토교통부(장관:강호인)는 10월말 기준으로 전국의 미분양 주택이 전월(60,700호)대비 4.9%(2,991호) 감소한 총 57,709호로 집계되었으며, * `16.7월 63,127호 → `16.8월 62,562호 → `16.9월 60,700호 → `16.10월 57,709호 ㅇ 준공후 미분양은 10월말 기준으로 전월(10,738호)대비 1.3%(141호) 증가한 총 10,879호로 집계되었다고 밝혔다. * `16.7월 11,527호 → ‘16.8월 11,188호 → `16.9월 10,738호 → `16.10월 10,879호 □ 지역별로 전체 미분양 물량을 보면, 수도권의..