부동산 이야기

2016년 4월 주택 인허가, 착공, 준공 증가, 분양은 감소 1. 인허가 실적 □ (종합) 4월 주택 인허가 실적은 전국 59,675호로 전년동월대비 16.2% 증가하였으며, 누계기준으로는 30.9% 증가한 222,684호 ㅇ 전년동월대비 증가율은 `16.2월 이후 감소하고 있으며, `15.2월(`14.2월 대비 12.1% 증가) 이후 최저 수준 * 전년동월대비 증가율 : (`16.1월) 42.9% (2월) 61.3% (3월) 18.3% (4월) 16.2% □ (지역별) 수도권은 27,169호로 전년동월대비 5.0% 감소하였으며, 지방은 32,506호로 43.0% 증가 □ (유형별) 아파트는 41,295호로 전년동월대비 40.0% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 18,380호로 15.9% 감소 2. 착..

2016년 4월 미분양주택 5.4만호 □ 국토교통부(장관:강호인)는 4월말 기준으로 전국의 미분양 주택이 전월(53,845호)대비 0.1%(29호) 감소한 총 53,816호로 집계되었으며, * `16.1월 60,737호 → `16.2월 55,103호 → `16.3월 53,845호 → 16.4월 53,816호 ㅇ 준공후 미분양은 4월말 기준으로 전월(10,518호)대비 0.1%(7호) 증가한 10,525호로 집계되었다고 밝혔다. * `16.1월 10,422호 → `16.2월 10,414호 → `16.3월 10,518호 → ‘16.4월 10,525호 □ 지역별로 전체 미분양 물량을 보면, 수도권의 미분양은 22,345호로, 전월(23,300호) 대비 4.1%(955호) 감소하였고, ㅇ 지방은 31,471호로..

개별공지시가 발표 전국 평균 5% 상승 개별공시지가 전국 평균 5.08% 올라 31일 시군구별 공시 - 제주 27.77%로 가장 높고, 세종·울산 순…대전은 가장 낮게 올라 - □ 국토교통부(장관 강호인)는 전국 252개 시․군․구별로 관할 시장․군수․구청장이 2016년 1월 1일 기준 개별공시지가를 산정, 5월 31일 공시한다고 밝혔다. ㅇ 올해는 전년 대비 5.08% 상승하여, 지난 해 4.63%에 비하여 0.45%p 올라, ‘10년부터 꾸준히 상승 추세를 유지하고 있다. ㅇ 공시대상은 3,230만 필지로, 전년도(3,199만필지) 대비약 31만 필지가 증가하였으며, 토지 분할 및 국․공유지 등을 추가로 조사하였기 때문이다. 1. 지역별 가격변동률 현황 □ 먼저 지역별로는 수도권(서울․인천․경기) 3..

부동산 간접투자기구(리츠) 규모 확대 □ 국토교통부(장관 강호인)는 4월 말 제출 완료된 부동산투자회사*(이하 리츠)의 2015년 결산보고서를 분석한 결과, 리츠가 운용하는 자산규모가 ‘15년 말 18조 원을 돌파하였으며, 평균 배당률은 8.1% 수준으로 안정적 수익률을 기록했다고 밝혔다. * 부동산투자회사: 주식회사 형태로 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 수익을 돌려주는 부동산간접투자기구(Real Estate Investment Trusts) ㅇ `15년에는 신규 리츠의 진입이 활발하게 이루어져 41개 리츠가 새롭게 인가를 받아, 14개의 리츠가 해산(청산절차 11개, 인가취소 3개)되었음에도 최대 성장폭을 보였으며, 그 결과 `16년 4월 현재에는 131개 리츠(총자산 18조 6천억..

비도시지역 개발 규제 완화 □ 앞으로 보전관리지역이라도 지구단위계획구역에 포함할 수 있는 면적 제한이 최대 50%까지 완화된다. 이에 따라, 비(非)도시지역에 지구단위계획구역 지정을 통해 개발이 허용되는 주거, 관광, 물류단지 등의 조성이 더욱 수월해질 전망이다. □ 국토교통부(장관 강호인)는 「2016년 국토교통부 업무계획(‘16.1.28)」, 「제2차 국토교통 규제개혁 현장점검회의(‘15.12.17, 장관주재)」 과제 이행을 위한 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 일부 개정안이 국무회의를 통과(5.10)하였다고 밝혔다. □ 이번에 의결된 시행령 개정안의 주요내용은 다음과 같다. ① 지구단위계획구역으로 지정 가능한 보전관리지역 확대(업무계획 과제) ㅇ 비(非)도시지역에 관광․휴양, 산업․유통..

2016년 6~8월 전국 입주예정 아파트 8.6만세대 □ 국토교통부(장관 강호인)는 ‘16년 6월부터 ’16년 8월까지(3개월간) 전국 입주예정 아파트는 총 86,304세대(‘16.6~‘16.8월, 조합 물량 포함)로 집계되었으며, ㅇ지역별로는 수도권 44,496세대(서울 6,513세대 포함), 지방 41,808세대가 각각 입주하는 것으로 조사되었다고 밝혔다. □세부 입주물량을 보면, ㅇ수도권은 ‘16.6월 인천용현(3,971세대), 김포풍무(2,712세대) 등 17,402세대, ’16.7월 안양관양(1,459세대), 하남미사(3,055세대) 등 15,143세대, ‘16.8월 서울반포(1,681세대), 화성동탄2(1,962세대) 등 11,951세대가 입주할 예정이며, ㅇ지방은 ‘16.6월 대구월배(2,1..

2015년말 외국인 보유토지 전국토의 0.2% □ 국토교통부(장관 강호인)는 2015년 말 기준으로 국내에서 외국인*이 보유한 토지면적은 2억 2,827만㎡(228㎢)로 전체 국토면적의 0.2%, 금액으로는 32조 5,703억 원(공시지가 기준)으로 나타났다고 밝혔다. * 외국인토지법상 외국인은 외국국적의 개인 및 외국법인․단체 등 □ 국토부가 ‘16.1∼5월간 전수조사*하여 발표한 2015년 말 외국인 보유토지 현황을 살펴보면, * 외국인이 취득 신고한 토지 필지별로 실제 보유여부를 토지대장 등을 통해 전수 확인 ㅇ 주체별로는 외국국적 교포 1억 2,435만㎡(54.5%)으로 가장 비중이 크고, 합작법인 7,564만㎡(33.1%), 순수외국법인 1,742만㎡(7.6%), 순수외국인 1,029만㎡(4.5..

서울시 '2025도시환경정비기본계획' 수립 서울시, 도심 정비전략 '보전+전략육성' 지역맞춤형으로 손질 - ｢2025 도시환경정비기본계획(안)｣ 4일(수) 도시계획위원회 심의 통과 - 한양도성 내 재개발 예정구역 약 110만㎡ 해제… 도심 역사‧문화 보전 - 재생활성화지역, 준공업지역 등 낙후지역 정비예정구역 확대, '신 중심지'로 전략 육성 - 한 구역 내 다양한 정비방식 적용 '혼합형' 도입, 근현대 건축물 보전하면서 일대 정비 - 도심형 주거기능 도입시 용적률 인센티브, 도로다이어트 등으로 도심 활성화 유도 □ 서울시가 사대문 안 도심과 광역중심지 내 상업‧준주거지역에 대한 정비 전략인 도시환경정비기본계획을 역사문화적 가치는 보전하고 낙후된 지역은 정비를 확대‧강화하는 방향으로 손질했다. 핵심은 도..

2016년 4월 전월세 거래량 12만건, 약 7% 감소 □ 국토교통부(장관: 강호인)는 ’16.4월 전월세 거래량은 121,028건으로, 전년동월 대비 6.9% 감소, 전월 대비 16.5% 감소하였으며, ㅇ 4월 누계기준으로는 51.1만건으로 전년동기 대비 3.4% 감소하였다고 밝혔다. * 4월 거래량(만건): ('11)12.1→('12)12.3→('13)13.0→('14)13.0→('15)13.0→('16)12.1 * 4월 누계 거래량(만건): ('11)47.2→('12)46.4→('13)50.8→('14)51.8→('15)52.9→('16)51.1 □ 4월 전월세 거래량 중 월세(확정일자를 신고하지 않은 순수월세 제외)가 차지하는 비중은 44.6%로, 전년동월(42.4%) 대비 2.2%p 증가하였고,..

2016년 4월 주택매매거래량 8.6만건, 28% 감소 □ 국토교통부(장관:강호인)는 ’16.4월 주택매매거래량은 86,298건으로 전년동월 대비 28.4% 감소(전월 대비로는 10.8% 증가)하였고, 최근 5년 평균(9.1만건) 대비로는 4.8% 감소하였다고 밝혔다. * 4월 거래량(만건): ('11)9.2→('12)6.8→('13)8.0→('14)9.3→('15)12.0→('16)8.6 □ 4월 누계기준으로는 28.6만건으로 전년동기 대비 26.8% 감소하였으며, 최근 5년 평균(29.7만건) 대비로는 3.9% 감소하였다. * 4월 누계 거래량(만건): ('11)33.5→('12)21.9→('13)22.0→('14)32.2→('15)39.1→('16)28.6 < 연도..