부동산 이야기

삼성동 상아2차아파트 재건축 계획 ▣ 서울시는 2016년 05월 31일 제10차 건축위원회를 개최하여 강남구 삼성동 19-1번지 일대 상아아파트2차 주택재건축정비사업 계획안을 통과시켰다고 밝혔다. ▣ 금회 심의를 통과한 상아아파트2차는 청담·도곡아파트지구 4-1(삼성)주구에 속한 단지로 지하철 7호선 청담역과 9호선 삼성중앙역에 인접해 있으며, 인근에는 상아아파트3차, 삼성힐스테이트1단지, 삼성롯데아파트 등 아파트 주거단지와 언주중·언북초교·경기고 등의 교육기관이 위치하고 있다. ▣ 공원-보행동선-중앙광장과 연계한 커뮤니티 시설 배치로 주민 편의성 제고하고 지역주민과 공유하는 열린 커뮤니티를 고려한 아파트단지로 조성될 예정이다. ○ 기존의 도로체계를 유지하면서 소공원과 단지내 보행로가 자연스럽게 연결되는..

경기도 농업진흥지역 대규모 해제 및 변경 농지로서의 기능을 사실상 상실한 도내 농업진흥지역 일부가 역대 최대 규모로 정비돼 도내 농업인의 재산가치가 크게 증가할 전망이다. 경기도는 지난 3월과 5월 두 차례에 걸친 조사 끝에 도내 농업진흥지역 정비 규모를 1만 6천ha로 확정하고 이를 농림축산식품부에 제출했다고 31일 밝혔다. 1만 6천ha는 농업진흥지역에서 해제되는 면적 1만 3천ha와 농업진흥구역에서 농업보호구역으로 변경되는 3천ha를 합친 규모다. 도는 지난 2007년 6,758ha, 2008년 14,274ha 규모의 농업진흥지역을 해제한 바 있어, 이번 정비는 해제규모로는 역대 두 번째, 정비 규모로는 역대 최대 규모다. 농업진흥지역에서 해제되는 지역은 공장・물류창고(3만㎡ 이하), 교육연구시설・..

1%대 저금리 디딤돌 생애최초구입자 대출 시행 □ 국토교통부(장관 강호인)는 지난 ’16.4.28(목) 발표한 맞춤형 주거지원을 통한 주거비 경감방안의 후속조치로 오는 5월 30일부터, ㅇ 디딤돌 생애최초주택구입자 대출금리 최저 年 1.6% 지원 및 버팀목 전세대출 금리 0.2%p 인하 등을 본격 추진한다고 밝혔다. ① (디딤돌대출) 생애최초주택구입자 우대금리 확대 : 0.2%p → 0.5%p (* 5.30∼11.30일 6개월 한시 접수) ② (전세대출) 기본금리 일괄 인하 : 0.2%p↓ 버팀목전세 대출 : 한도 상향(지역별, 가구별 1~2천만원 ↑)신혼가구 우대금리 확대 : 0.2%p → 0.5%p 1. 디딤돌대출 생애최초구입자 우대금리 확대 □ 생애최초주택구입자가 내집 마련을 ..

2016년 4월 주택 인허가, 착공, 준공 증가, 분양은 감소 1. 인허가 실적 □ (종합) 4월 주택 인허가 실적은 전국 59,675호로 전년동월대비 16.2% 증가하였으며, 누계기준으로는 30.9% 증가한 222,684호 ㅇ 전년동월대비 증가율은 `16.2월 이후 감소하고 있으며, `15.2월(`14.2월 대비 12.1% 증가) 이후 최저 수준 * 전년동월대비 증가율 : (`16.1월) 42.9% (2월) 61.3% (3월) 18.3% (4월) 16.2% □ (지역별) 수도권은 27,169호로 전년동월대비 5.0% 감소하였으며, 지방은 32,506호로 43.0% 증가 □ (유형별) 아파트는 41,295호로 전년동월대비 40.0% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 18,380호로 15.9% 감소 2. 착..

2016년 4월 미분양주택 5.4만호 □ 국토교통부(장관:강호인)는 4월말 기준으로 전국의 미분양 주택이 전월(53,845호)대비 0.1%(29호) 감소한 총 53,816호로 집계되었으며, * `16.1월 60,737호 → `16.2월 55,103호 → `16.3월 53,845호 → 16.4월 53,816호 ㅇ 준공후 미분양은 4월말 기준으로 전월(10,518호)대비 0.1%(7호) 증가한 10,525호로 집계되었다고 밝혔다. * `16.1월 10,422호 → `16.2월 10,414호 → `16.3월 10,518호 → ‘16.4월 10,525호 □ 지역별로 전체 미분양 물량을 보면, 수도권의 미분양은 22,345호로, 전월(23,300호) 대비 4.1%(955호) 감소하였고, ㅇ 지방은 31,471호로..

개별공지시가 발표 전국 평균 5% 상승 개별공시지가 전국 평균 5.08% 올라 31일 시군구별 공시 - 제주 27.77%로 가장 높고, 세종·울산 순…대전은 가장 낮게 올라 - □ 국토교통부(장관 강호인)는 전국 252개 시․군․구별로 관할 시장․군수․구청장이 2016년 1월 1일 기준 개별공시지가를 산정, 5월 31일 공시한다고 밝혔다. ㅇ 올해는 전년 대비 5.08% 상승하여, 지난 해 4.63%에 비하여 0.45%p 올라, ‘10년부터 꾸준히 상승 추세를 유지하고 있다. ㅇ 공시대상은 3,230만 필지로, 전년도(3,199만필지) 대비약 31만 필지가 증가하였으며, 토지 분할 및 국․공유지 등을 추가로 조사하였기 때문이다. 1. 지역별 가격변동률 현황 □ 먼저 지역별로는 수도권(서울․인천․경기) 3..

부동산 간접투자기구(리츠) 규모 확대 □ 국토교통부(장관 강호인)는 4월 말 제출 완료된 부동산투자회사*(이하 리츠)의 2015년 결산보고서를 분석한 결과, 리츠가 운용하는 자산규모가 ‘15년 말 18조 원을 돌파하였으며, 평균 배당률은 8.1% 수준으로 안정적 수익률을 기록했다고 밝혔다. * 부동산투자회사: 주식회사 형태로 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 수익을 돌려주는 부동산간접투자기구(Real Estate Investment Trusts) ㅇ `15년에는 신규 리츠의 진입이 활발하게 이루어져 41개 리츠가 새롭게 인가를 받아, 14개의 리츠가 해산(청산절차 11개, 인가취소 3개)되었음에도 최대 성장폭을 보였으며, 그 결과 `16년 4월 현재에는 131개 리츠(총자산 18조 6천억..

비도시지역 개발 규제 완화 □ 앞으로 보전관리지역이라도 지구단위계획구역에 포함할 수 있는 면적 제한이 최대 50%까지 완화된다. 이에 따라, 비(非)도시지역에 지구단위계획구역 지정을 통해 개발이 허용되는 주거, 관광, 물류단지 등의 조성이 더욱 수월해질 전망이다. □ 국토교통부(장관 강호인)는 「2016년 국토교통부 업무계획(‘16.1.28)」, 「제2차 국토교통 규제개혁 현장점검회의(‘15.12.17, 장관주재)」 과제 이행을 위한 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 일부 개정안이 국무회의를 통과(5.10)하였다고 밝혔다. □ 이번에 의결된 시행령 개정안의 주요내용은 다음과 같다. ① 지구단위계획구역으로 지정 가능한 보전관리지역 확대(업무계획 과제) ㅇ 비(非)도시지역에 관광․휴양, 산업․유통..

천호4 재정비촉진구역 개발 계획 ▣ 서울시는 2016년 05월 17일 제9차 건축위원회를 개최하여 강동구 천호동천호·성내 재정비 촉진지구내 천호4재정비촉진구역 도시환경정비사업 계획안을 통과시켰다고 밝혔다. ▣ 건축규모가 지하6층, 지상38층, 높이119.41m, 연면적159,030.45㎡로 공동 주택, 업무시설, 판매시설로 구성된 건축계획으로 천호·성내재정비촉진지구 내 여러 구역 중 주상복합으로 처음으로 추진되는 사업으로 기존의 노후한 주상복합 건축물 및 기반시설에 대한 정비로 인하여 타 구역에 미치는 영향이 클 것으로 보인다. ▣ 도로 및 공원 등의 기반시설부담을 통하여 단지 내부뿐만 아니라 인근 지역의 도시환경개선에 기여할 것으로 기대한다. ○ ‘인근지역의 도시환경 개선방안’으로 천호4 구역 주변도로..

2016년 6~8월 전국 입주예정 아파트 8.6만세대 □ 국토교통부(장관 강호인)는 ‘16년 6월부터 ’16년 8월까지(3개월간) 전국 입주예정 아파트는 총 86,304세대(‘16.6~‘16.8월, 조합 물량 포함)로 집계되었으며, ㅇ지역별로는 수도권 44,496세대(서울 6,513세대 포함), 지방 41,808세대가 각각 입주하는 것으로 조사되었다고 밝혔다. □세부 입주물량을 보면, ㅇ수도권은 ‘16.6월 인천용현(3,971세대), 김포풍무(2,712세대) 등 17,402세대, ’16.7월 안양관양(1,459세대), 하남미사(3,055세대) 등 15,143세대, ‘16.8월 서울반포(1,681세대), 화성동탄2(1,962세대) 등 11,951세대가 입주할 예정이며, ㅇ지방은 ‘16.6월 대구월배(2,1..