부동산 이야기

양재천~구룡산간 녹지연결로 개통 □ 서울시는 양재천~달터공원(강남구 개포동)~구룡산을 녹지축으로 연결하는 녹지연결로 공사를 완료하고 오는 11월 8일(수) 개통한다고 밝혔다. □ ‘녹지연결로’는 도로 개설로 인해 끊긴 녹지축을 ‘개포로 녹지연결로(2009.11.준공)’와 ‘개포로22길 녹지연결로(2011.7.준공)’로 각각 연결한데 이어 ‘양재대로 녹지연결로(2017.11.준공)’를 완료함으로써 구룡산과 양재천을 연결하는 녹지축이 완성되었다. □ 강남구 매봉역~양재천~달터공원~구룡산 정상으로 이어지는 녹지 약 3.5㎞가 완전하게 연결됨으로써 서울의 아름다운 모습을 걸으면서 느끼고 체험할 수 있는 서울둘레길 4코스(대모·우면산코스)와도 바로 연결된다. □ 또, 녹지축 연결뿐만 아니라 야생 동물들의 먹이가 ..

3분기 건축 인허가 면적 소폭 증가 □ 국토교통부(장관 김현미)는 2017년 3분기 건축 인허가 면적은 전년 동기 보다 0.02% 증가한 43,238천㎡, 동수는 2.2% 감소한 68,370동이라고 밝혔다. ㅇ 지역별 허가면적은 수도권 21,514천㎡(3,515천㎡, 19.5%), 지방 21,724천㎡(△3,507천㎡, 13.9%↓)이다. ㅇ 착공 면적은 전년 동기 대비 7.3% 감소한 32,910㎡, 동수는 5.7% 감소한 54,511동이며, 지역별로는 수도권 15,430천㎡(△1,835천㎡, 10.6%↓), 지방 17,479천㎡(△743천㎡, 4.1%↓)이다. ㅇ 준공 면적은 전년 동기 대비 21.2% 증가한 38,629천㎡, 동수는 3.4% 증가한 56,272동이며, 지역별로는 수도권 18,379천..

3분기 땅값 약 3% 거래량 약 15% 증가 □ 국토교통부(장관 김현미)는 올해 3분기까지(9월 누계) 전국 지가는 2.92% 상승하였으며, 분기별 지가변동률(1.06%)은 2분기(1.10%) 대비 소폭 감소했다고 밝혔다. ㅇ 3분기 누계 지가변동률은 전년 동기 대비 0.95%p 높은(1.97%→2.92%)수치이나, 같은 기간 소비자물가 변동폭(1.29%p, 0.81%→2.10%)보다 낮은 수준이다. 1. 지역별 지가변동률 □ (시도별) 전국 17개 시‧도의 땅값이 모두 상승한 가운데, 지방(2.95%)이 수도권(2.91%)보다 상승률이 소폭 높았다. ㅇ (수도권) 서울(3.32%)은 ‘13년 9월부터 49개월 연속 소폭 상승 중이며, 경기(2.57%), 인천(2.36%) 지역은 전국 평균을 하회했다. ..

문정지구 개발계획 변경 □ 서울시는 문정도시개발사업 개발계획 변경 및 실시계획 변경(안)이 11월 1일 제20차 도시계획위원회에서 “가결” 되었다고 밝혔다. □ 계획(안)은 문정지구 사업에 따른 교통량 증가 및 소음발생 등에 대한 주민 불편을 최소화하기 위한 것으로, 사업시행자와 지역주민이 함께 올림픽훼미리아파트측 보도를 확장하고 녹지를 조성토록 합의 하였고 서울시는 지역주민들과 상생・협력 차원에서 이를 반영한 계획(안)을 도시계획위원회에 상정한 것이다. □ 시는 향후 심의시 논의된 로데오거리 방향 교차로의 차량통행 안전을 고려한 동남로 설계를 시행하고 완료시까지 지역 주민과 함께 협의를 통해 동남로 조성공사를 추진하게 될 것이라고 밝혔다. □ 또한, 공공보행통로, 지하연결통로, 연결녹지와 블록간 연결통..

가락상아 1차 아파트 재건축 추진 □ 서울시는 2017년 10월 27일 도시계획위원회를 개최하고 송파구 오금동 가락상아(1차)아파트 주택재건축 정비계획수립 및 정비구역지정 심의(안)을 “수정가결”시켰다고 밝혔다. □ 송파구 오금동 166번지 가락상아(1차)아파트는 1984년도에 건립되어 33년 경과된 노후․불량 공동주택이며, 오랜 시간 동안 주거생활의 불편함과 주변 도시 및 주거환경에 부정적 영향을 미치고 있는 구역이다. □ 가락상아(1차)아파트는 오금로와 동남로 교차점에 위치하고 개롱역(5호선)에 인접하며 서측으로 오금공원이 위치하는 양호한 입지조건으로, 정비계획으로는 소형임대주택을 도입하고 단지 내에 건축한계선을 통한 보행공간 확보 및 차량주출입구를 북측 이면도로(동남로22길)로 계획하여 안전한 교통..

재건축사업 시공사 선정제도 개선 □ 국토교통부(장관 김현미)는 최근 일부 재건축 단지의 시공사 선정 과정에서 발생하고 있는 과도한 이사비 지급, 재건축 초과이익 부담금 지원, 금품‧향응 제공 등의 문제를 근본적으로 차단하기 위하여, 입찰 - 홍보 - 투표 - 계약으로 이루어지는 시공사 선정 제도 전반에 걸친 제도개선을 추진한다고 밝혔다. □ 우선, 입찰 단계에서는 재건축사업의 경우 건설사는 설계, 공사비, 인테리어, 건축옵션 등 시공과 관련된 사항만 입찰시 제안 할 수 있도록 하고, 시공과 관련 없는 이사비‧이주비‧이주촉진비, 재건축 초과이익 부담금 등에 대하여는 제안 할 수 없게 된다*. 이에 따라 종전처럼 재건축 조합원은 금융기관을 통한 이주비 대출만 가능해진다. * 이사비는 필요시 조합이 자체적으로..

9월 주택인허가 5.8만호로 전년대비 22% 증가 1. 인허가 실적 □ (종합) 9월 주택 인허가실적은 전국 58,488호로 5년 평균(51,958호) 대비 소폭 증가하였으며, 전년동월(48,024호) 대비는 21.8% 증가* * 9월은 서울이 정비사업 인허가물량(10,645호) 증가로 전년동월대비 4배 증가한데 기인 ㅇ9월 누계 인허가는 5년 평균에 비해 높은 수준(5년평균比 10.1% 증가)이나, 역대 최대치를 기록한 ‘15년 및 이와 유사한 ’16년 대비 낮은 수준 □ (지역별) 수도권은 30,319호로 5년평균比 17.2%, 전년比 103.9% 증가, 지방은 28,169호로 5년평균比 7.9% 증가, 전년比 15.0% 감소 □ (유형별) 아파트는 41,203호로 5년평균比 14.1%, 전년比 22..

9월말 전국 미분양주택 5.4만호로 2.4% 증가 □ 국토교통부(장관:김현미)는 9월말 기준으로 전국의 미분양 주택이 전월(53,130호)대비 2.4%(1,290호) 증가한 총 54,420호로 집계되었으며, * `17.6월 57,108호 → `17.7월 54,282호 → `17.8월 53,130호 → `17.9월 54,420호 ㅇ 준공후 미분양은 9월말 기준으로 전월(9,928호)대비 0.4%(35호) 증가한 총 9,963호로 집계되었다고 밝혔다. * `17.6월 9,981호 → `17.7월 9,800호 → `17.8월 9,928호 → `17.9월 9,963호 □ 지역별로 전체 미분양 물량을 보면, 수도권의 미분양은 10,311호로, 전월(9,716호) 대비 6.1%(595호) 증가하였고, ㅇ 지방은 4..

한남뉴타운(한남3구역) 건축심의 통과 □ 서울시는 2017년 10월 24일 제29차 건축위원회를 개최하여 용산구 한남동 686번지일대 한남3재정비촉진구역 주택재개발정비사업의 건축계획안을 최종 통과시켰다고 밝혔다. □ 한남3구역은 2015년 5월 건축위원회 심의결과, 한남재정비촉진지구 전체 계획과의 정합성을 재검토하라는 주문에 따라 2015년 6월부터 2016년 9월까지 공공건축가 7인의 자문을 받고, 2017년 6월 재정비촉진계획 변경 결정을 거쳐 2017년 9월 12일 건축위원회 상정되어 조건부(보고)의결되고, 금번 조건을 반영하여 건축위원회 상정되었다. ○ 남산과 한강을 잇는 서울을 대표하는 경관거점으로 기존 지형과 길을 최대한 보전하고, 한강변의 경관과 남산 조망의 시민 공유를 위해 해발 90m이하..

뉴타운 등 해제지역 맞춤형 희망지사업 선정 □ 서울시는 해제이후 관리수단이 없는 노후쇠퇴한 해제지역을 대상으로 도시재생 준비단계인 희망지사업 지역 20곳을 선정했다. ○ 희망지사업은 서울시가 전국 최초로 추진하고 있는 도시재생사업 시행 전 주민역량강화사업으로써 ‘16년 19개소, ’17년 상반기 12곳의 사업 추진은 주민들에게 도시재생에 대한 홍보 및 교육을 통한 공감대 형성 등에 이바지한 바가 크다. □ 총 30개 지역, 15개 자치구에서 신청하였으며, 사업대상지는 도시‧건축, 인문‧사회‧문화 분야 등 7인의 전문가로 구성된 평가위원회에서 서류 및 발표심사를 거쳐 선정하였다. ○ 심사기준은 ▴지역쇠퇴도 ▴사업추진 필요성 및 시급성 ▴ 목표 및 기대효과 ▴실현가능성 ▴부동산 부작용 대응 등이며, 특히 재..