부동산 이야기

2016년 1분기 상업용부동산 임대동향 □국토교통부(장관 강호인)는 전국 상업용부동산(상가)에 대한 `16년 1분기 공실률, 임대료, 투자수익률 등 임대시장 동향과 함께 서울 및 6대 광역시 사업체를 대상으로 상가권리금 현황*을 조사․발표하였다. *「상가건물임대차보호법」개정으로 권리금이 제도화(‘15.5)됨에 따라 권리금 시장정보 제공을 위해 최초로 권리금 현황조사(’15.9.30 기준) 실시 【 2016년 1분기 상가 임대동향조사 】 1. 공실률 □중대형 상가의 공실률은 10.6%로 전기대비 0.3%p 상승, 소규모 상가는 5.3%로 0.3%p 상승하였다. *전년동기대비 중대형 상가 0.1%p 상승, 소규모 상가 0.2%p 상승 ※전체건물의 일부 호를 조사하는 특성 상 집합상가의 공실률은 미산정 □ 공..

2016년 1분기 오피스빌딩 공실 증가, 임대료 하락 2016년 1분기 오피스빌딩 임대동향조사 결과 ㅇ경기 둔화의 영향으로 공실은 다소 증가, 임대료는 소폭 하락 ㅇ자산가치 상승폭이 줄면서 투자수익률은 다소 하락 □국토교통부(장관 강호인)는 전국 오피스빌딩*에 대한 2016년 1분기 공실률, 임대료, 투자수익률 등 임대시장 동향을 조사․발표하였다. *일반건축물대장상 주용도가 업무시설인 6층 이상의 일반건축물 표본 824동 □2016년 1분기 오피스빌딩 임대시장 동향을 전반적으로 살펴보면, ㅇ3월 들어 다소 개선되고 있으나 경기 둔화*의 영향으로, 오피스 공실률이 전기대비 상승**하였으며, 임대가격지수는 하락 추세***이다. *(기업경기실사지수) 67(12월)→65('16.1월)→63(2월)→68(3월) ..

2015년 연간 상업용부동산 임대동향 □2015년 연간 상업용부동산 임대동향조사 결과를 전반적으로 살펴보면, ㅇ상업용부동산의 2015년 연간 투자수익률은 전년과 유사한 수준인 5~6%대*로 나타났으며, 다른 투자 상품**보다 높은 수익률을 기록함 *(연간 투자수익률,%) 오피스 5.93, 중대형 매장용 6.24, 소규모 매장용 5.85, 집합 매장용 7.32 **(채권) 국고채(3년) 1.80%, 회사채(3년,AA-) 2.084% (금융상품) 정기예금(1~11월 평균) 1.72%, CD금리(91일) 1.77% (타 부동산) 아파트 매매 4.89%(2015년), 지가변동률 2.32%(`14.11~`15.11) -저금리 기조*로 인하여 상업용 건물에 대한 투자수요**가 높아진 영향으로 자산가치가 상승**하였..

2015년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과 □국토교통부(장관 유일호)는 전국 상업용부동산*에 대한 2015년 3분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 임대시장 동향을 조사․발표하였다. *오피스(일반 6층 이상), 중대형 매장용(일반 3층 이상), 소규모 매장용(일반 2층 이하), 집합 매장용 4개 건물유형으로 구분‧조사 □2015년 3분기 상업용부동산 임대시장 동향을 전반적으로 살펴보면, ㅇ기준금리 동결* 등 저금리 추세가 계속되면서 상업용 건물에 대한 투자수요가 꾸준한 영향으로 자산가치 상승세가 지속**되었다. *(기준금리) 2.25%(`14.8.14)→2.00%(10.5)→1.75%(`15.3.12)→1.50%(6.11,10.15) **(자본수익률=자산가치 변동) 오피스 0.26%↑, 중대형 매장..

수익형 부동산 경매서도 인기 수익형 부동산의 경매 입찰시에는 아래 낙찰가율은 참고만 하시고, 요즈음의 시장 동향에 비추어 보면, 매각수지 실현과 환금성을 배제한, 철저한 수익성분석에 의해서만 입찰에 참여하셔야합니다. 수익성 분석에 대상물건의 회전율을 감안하여 실현 가능한 수익율을 보고 입찰가를 정하셔야 성공하는 투자의 길입니다. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 수익형 부동산 경매서도 인기 법원경매에서 근린시설과 오피스텔 등 임대수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산 낙찰가율이 큰 폭으로 상승한 것으로 나타났다. 저금리 시대에 은행 이자보다 수익률이 높은 투자처로..