2015년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과

2015년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과

 

□국토교통부(장관 유일호)는 전국 상업용부동산*에 대한 2015년 3분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 임대시장 동향을 조사․발표하였다.

    *오피스(일반 6층 이상), 중대형 매장용(일반 3층 이상), 소규모 매장용(일반 2층 이하), 집합 매장용 4개 건물유형으로 구분‧조사

□2015년 3분기 상업용부동산 임대시장 동향을 전반적으로 살펴보면,

 ㅇ기준금리 동결* 등 저금리 추세가 계속되면서 상업용 건물에 대한 투자수요가 꾸준한 영향으로 자산가치 상승세가 지속**되었다.

    *(기준금리) 2.25%(`14.8.14)→2.00%(10.5)→1.75%(`15.3.12)→1.50%(6.11,10.15)
   **(자본수익률=자산가치 변동) 오피스 0.26%↑, 중대형 매장용 0.37%↑,
                                 소규모 매장용 0.40%↑, 집합 매장용 0.19%↑

   -다만, 재산세 납부(매년 8월) 등 운영경비가 일시적으로 증가하면서 소득수익률은 다소 하락한 것으로 나타났다.

    *(소득수익률) 오피스 1.21%(`15.2분기)→0.97%(`15.3분기), 중대형 매장용 1.23%→0.96%, 소규모 매장용 1.08%→0.91%, 집합 매장용 1.38%→1.37%

 ㅇ생산, 투자, 고용 등 기업경기가 점차 회복*되고, 소비진작을 위한 정책지원** 노력으로 소비자 심리가 다소 개선*되는 등 내수 회복세 영향으로 대형 오피스와 중대형 매장용의 공실이 소폭 줄어들었다***.

    *(기업경기실사지수) 66(6월)→68(9월), (소비자심리지수) 99(6월)→103(9월)
   **(내수회복 정책지원) 추경 등 재경보강 조기집행, 대체공휴일 등
  ***(공실률) 오피스 12.6%(0.1%p↓), 중대형 매장용 10.6%(0.1%p↓)
  ***(공실률) 서울 도심 대형 오피스(연면적 33,058㎡ 이상) 9.3%(2.8%p↓)

□상업용 부동산 임대시장 동향을 유형별로 살펴보면,

 ㅇ오피스는 대형 건물을 중심으로 기업들의 신규 사무실 임차활동이 지속되며 공실률 감소 추세를 이어갔으나,

    *(오피스 공실률) 13.5%(`15.1분기)→12.7%(`15.2분기)→12.6%(`15.3분기)

   -여전히 높은 공실률*로 인해 임대료 하락 추세**는 계속되었다.

    *(`15.3분기 공실률) 오피스 12.6%, 중대형 매장용 10.6%, 소규모 매장용 5.2%
   **(오피스 임대가격지수) 전기대비 0.1%↓, 전년동기대비 0.4%↓

 ㅇ중대형 매장용은 소매판매, 서비스업 생산이 개선*되는 등 회복세 영향*으로 공실이 감소**함과 동시에 임대료는 상승***하였다.

    *(소매판매) 2.0%↑(7월), 1.9%↑(8월), (서비스업 생산) 1.7%↑(7월), 0.4%↑(8월)
   **(공실률) 10.8%(`15.2분기)→10.6%(`15.3분기)
  ***(임대가격지수) 전기대비 0.1%↑, 전년동기대비 0.2%↑

   -또한 저금리 기조 지속으로 투자대상으로서 관심이 지속되어 자산가치 상승폭도 확대되고 있다.

    *(자본수익률=자산가치 변동) 0.26%(`15.1분기)→0.33%(2분기)→0.37%(3분기)

 ㅇ한편, 외곽지역이나 주요상권 내 후면에 위치하는 소규모 매장용은 임차수요가 부진한 영향으로 공실이 증가*하고 신규계약 및 계약갱신에 따른 임대료는 하락**하였다.(9,10페이지 참조)

    *(공실률) 4.9%(`15.2분기)→5.2%(`15.3분기) 전기대비 0.3%p↑
   **(임대료) 16,400원/㎡ (전기대비 0.3%↓)

 ㅇ집합 매장용은 상업용 건물의 투자수요가 꾸준한 영향으로 자산가치 상승세*를 이어가고 있으나, 지난 분기와 마찬가지로 상승폭은 둔화가 지속되었다.

    *(자본수익률=자산가치 변동) 0.69%(`15.1분기)→0.29%(2분기)→0.19%(3분기)