2017년 표준지 공시지가 발표 조회

2017년 표준지 공시지가 발표 조회

 

□ 국토교통부(장관 : 강호인)는 2017년 1월 1일 기준, 전국 표준지 50만 필지의 적정가격을 공시(2월 23일 관보 게재)했다.

 ㅇ ‘17년 표준지공시지가는 전년 대비 전국 평균 4.94% 올라, 전년도 상승률 4.47%에 비해 상승 폭이 다소 증가했다.

 ㅇ 이는 정부․공공기관의 지방이전에 따른 기반시설 확충 등 토지수요 증가와 일부 지역(제주, 부산 등)의 활발한 개발사업 등이 주요  원인으로 분석된다.

 

 

 1. 지역별 가격변동률 현황

□ 먼저 권역별 변동률을 살펴보면, 수도권(서울․인천․경기) 4.40%, 광역시(인천 제외) 7.12%, 시․군(수도권․광역시 제외) 6.02% 각각 상승한 것으로 나타났다.

 ㅇ 수도권의 경우, 전국 평균(4.94%)보다 낮은 변동률을 보였으며, 서울(5.46%)이 가장 높았고, 경기(3.38%), 인천(1.98%)은 상대적으로 낮은 가격변동률을 보였다.

 ㅇ 광역시 및 시․군 지역은 제주(18.66%), 부산(9.17%), 세종(7.14%), 대구(6.88%) 등이 높은 상승률을 보였는데 이는 일부지역의 개발사업 진행에 따른 토지수요 증가 등이 주요 요인으로 보인다.

□ 시․도별로 살펴보면, 제주(18.66%), 부산(9.17%), 세종(7.14%), 경북(6.90%), 대구(6.88%) 등 10개 시․도는 전국 평균(4.94%)보다 상승폭이 높게 나타났으나,

 ㅇ 인천(1.98%), 경기(3.38%), 대전(3.38%), 충남(3.61%), 강원(4.38%) 등   7개 시․도는 전국 평균보다 상승폭이 낮게 나타났다.

 ㅇ 제주는 혁신도시 개발및제2공항 신설, 부산은 해운대관광리조트 개발 및 주택재개발, 세종은 중앙행정기관 이전에 따른 기반시설 확충 및 토지수요 증가 등의 요인으로 높게 나타난 반면,

  - 인천은 구도심 상권의 쇠퇴와 개발사업 무산(중구), 아파트 분양 시장 침체(동구) 등으로 낮은 상승률을 나타낸 것으로 보인다.

 

< 시․도별 주요 변동사유 >

시도별 (표준지 수)	변동률(%)	가격 주요 변동 사유
전국 (500,000)	4.94	각종 개발사업에 따른 토지수요 증가 등
서울 (29,272)	5.46	홍대상권 및 DMC지구 성숙(마포), 수서SRT역세권 개발(강남), 경리단길·이태원역 인근 고급주택지대 중심 상승(용산)
부산 (18,123)	9.17	해운대관광리조트 개발·센텀시티내 상권 활성화(해운대), 연산2재개발사업·연산4재건축사업(연제), 신규아파트 분양활성화(수영)
대구 (13,235)	6.88	수성의료지구 분양 호조(수성), 1호선 연장·테크노폴리스 산업단지 성숙(달성), 대곡공공주택지구 시행(달서)
인천 (11,887)	1.98	역주변 주택수요 증가(부평), 소래·논현택지개발지구·서창공공주택지구(남동구), 용마루주거환경개선사업·도시개발사업(남구)
광주 (8,632)	5.21	빛그린산업단지·광주송정역 복합환승센터 사업(광산구), 첨단2지구·양산지구 개발(북구), 효천1지구 택지개발(남구)
대전 (6,705)	3.38	도안신도시개발·세종시 개발 영향(유성구), 갑천친수구역 조성사업·벌곡로 확장(서구), 대전역세권 정비사업·주택재개발(동구)
울산 (8,166)	6.78	우정혁신도시·도시재개발사업(중구), 테크노일반산업단지 개발·대연동 공동주택분양(남구), 송정지구 택지개발(북구)
세종 (2,271)	7.14	세종시로의 인구유입 지속, 도시 성장(기반시설 확충 등)에 따른 토지 수요 증가, 서울-세종간 고속국도 건설사업
경기 (60,889)	3.38	동탄1기 및 2기 신도시·향남택지개발사업(화성), 고덕국제화지구·황해경제자유구역(평택), 시화호MTV사업부지 조성·분양(단원)
강원 (31,194)	4.38	레고랜드 관광산업단지·남춘천일반산업단지(춘천), 동해고속도로·동서고속도로 개통(양양), 영동고속국도·중앙고속도로 연계(횡성)
충북 (26,178)	4.47	전원주택 수요의 지속적 증가·도로개설공사(단양), 신척산업단지·산수산업단지(진천), 문광농촌테마공원조성사업·농공단지(괴산)
충남 (41,829)	3.61	공주월송공공주택지구(공주), 일반농공단지·광역도로정비사업(금산), 서천발전정부대안사업 추진(서천)
전북 (41,649)	4.44	포니랜드 조성사업·임대주택 건립사업(장수), 전원주택 수요증가(완주), 새만금사업지역 관광수요 증가(부안)
전남 (63,776)	5.24	나노산업단지·연구개발특구(장성), 담양일반산업단지·첨단문화복합단지(담양), 자연드림파크2단지·지리산역사문화체험단지(구례)
경북 (67,094)	6.90	철도건설사업·천지원자력발전소 건설사업(영덕), 경북도청 이전신도시 준공·녹색문화 상생벨트 조성(예천), 신한울원전개발(울진)
경남 (59,388)	6.78	광역도로망 확충·각종 산업단지 및 택지개발(김해), 사파도시개발사업·천선동일반산업단지(창원), 항공우주산업 집적화 단지(사천)
제주 (9,712)	18.66	혁신도시·제주헬스케어타운사업·제2공항 신설(서귀포), 인구증가로 인한 주택수요 증가 및 건설경기 호조(제주)

 

□ 시․군․구별 변동률을 살펴보면, 전국 평균(4.94%)보다 높게 상승한 지역은 118곳, 평균보다 낮게 상승한 지역은 132곳이며, 하락한 지역은 없는 것으로 나타났다.

 ㅇ 최고 상승 지역은 제주 서귀포(18.81%)이고, 이어서 제주(18.54%), 서울 마포(12.91%), 부산 해운대(12.12%), 부산 연제(12.09%) 순이며,

 ㅇ 최소 상승 지역은 경기 고양일산동구(0.47%)이고, 경기 고양덕양(0.77%), 경기 양주(0.99%), 인천 동구(1.01%), 경기 수원팔달(1.10%) 순으로 낮은 상승률을 보였다.

 

 

< 변동률 상위 5위 시군구 현황 >

상위 5위
제주 서귀포시 (18.81%)	혁신도시, 제주헬스케어타운사업 및 제2공항 신설 등
제주 제주시 (18.54%)	유입인구 증가에 따른 주택수요 증가, 건설경기 호황 등
서울 마포구 (12.91%)	상암 DMC 성숙, 경의선로 공원화 등 거주여건 개선, 정비사업 준공
부산 해운대구 (12.12%)	해운대관광리조트(엘시티) 분양호조, 동부산관광개발사업 등 개발사업
부산 연제구 (12.09%)	연산4주택재개발 준공, 거제1재개발사업구역 등 신축공사 진행

 

 

< 변동률 하위 5위 시군구 현황 >

하위 5위
고양 일산동구 (0.47%)	지역경제 침체, 개발사업 부재 및 사업 진척도 미진 등
고양 덕양구 (0.77%)	중심지역 노후화로 기존 시가지 지가 하락 및 농경지 지가하락 등
경기 양주시 (0.99%)	지역경제 침체, 산업단지 분양 저조 등
인천 동구 (1.01%)	원도심 지역의 인구 정체, 노령화 및 기반시설 미비로 거래량 저조 등
경기 수원팔달구 (1.10%)	구시가지 노후화 및 개발사업 부진, 상권침체 등

 

 

 2. 가격수준별 분포현황

□ 표준지 50만 필지 중 1제곱미터(㎡) 당 1만 원 미만은 117,325필지(23.5%), 1만원 이상 10만원 미만은 187,150필지(37.4%)이며,

 ㅇ 10만원 이상 100만원 미만은 123,555필지(24.7%), 100만원 이상 1,000만원 미만은 69,603필지(13.9%), 1,000만원 이상은 2,367필지(0.47%)로 나타났다.

 

□ 가격 구간별 필지 수 변동 현황을 살펴보면, 1만원 미만 구간은 감소한 반면, 그 밖의 구간은 모두 증가하였으며, 특히 1,000만원/㎡ 이상 필지는 가장 높은 증가율을 나타냈다.

 ㅇ 한편, 전반적인 표준지 가격 상승에 따라 1만원 미만의 표준지 수는 전년보다 8,800필지(7.0%) 감소하였고, 1,000만원 이상의 표준지 수는 도심상업용지 가격 상승 등에 따라 증가(9.8%)하였다.

 

 3. 주요 관심지역 가격변동 현황

□ 서울 시내 주요 상권 및 혁신도시 등 주요 관심지역 소재 표준지의 가격변동률은 홍대 상권 18.74%, 혁신도시 7.59% 등으로 전국 평균(4.94%)을 상회하는 것으로 나타났다.

 ㅇ 특히, 서울 시내 주요 상권의 경우 홍대(18.74%) 및 이태원(10.55%) 상권 주변의 공시지가가 높은 변동을 보였으며, 가로수길 및 강남역 주변도 전국 평균 대비 높은 변동률을 보였다.

 

 4. 열람 및 이의신청 방법

□ 표준지 공시지가는 전국 약 3,230만 필지의 개별공시지가 산정, 각종 조세․부담금 부과 기준 및 건강보험료 등 복지수요자대상 선정기준 등으로 활용된다.

 ㅇ 표준지공시지가는 국토교통부 누리집(www.molit.go.kr) 또는 해당 토지가 소재한 시․군․구의 민원실에서 2.23.∼3.24.까지 열람 할 수 있으며,

 ㅇ 같은 기간내에 해당 시․군․구 민원실 또는 국토교통부 누리집(www.molit.go.kr)을 통해 온라인으로도 이의신청을 할 수 있다.

   * 이의신청은 팩스(044-201-5536) 또는 우편(3월 24일자 소인 유효)으로도 할 수 있으며, 이의신청 서식은 시․군․구 민원실 또는 국토교통부 누리집(www.molit.go.kr)에서 다운로드 할 수 있음

   * 부동산공시가격알리미(www.realtyprice.kr)을 통해 온라인 이의신청도 가능

 

□ 3월 24일까지 접수된 이의신청에 대하여는 재조사․평가 후 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 조정된공시지가를 4월 14일에 재공시할 예정이다.

 

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