2016년 상반기 전국 땅값 1.25% 상승

2016년 상반기 전국 땅값 1.25% 상승

 

2016년 상반기 땅값 1.25% 상승

- 제주도(5.71%)와 세종시(2.10%)가 가장 높게 상승 -
- 전체토지 거래량은 전년 동기 대비 8.1% 감소, 순수토지는 1.6% 증가 -

□ 국토교통부(장관 강호인)는 2016년 상반기(6월 누계) 전국 지가변동률이 1.25% 상승하여 ‘10년 11월 이후, 68개월 연속 소폭의 상승세를 이어가고 있다고 밝혔다.

 ㅇ 올해 상반기 지가변동률(1.25%)은 전년 동기 1.07%에 비해 소폭 상승한 수준이다.
   * 상반기 변동률 추이 : (’13년)0.57%→(’14년)0.93%→(’15년)1.07%→(’16년)1.25%

  

< ‘08～’16년 상반기 지변율 및 지가지수 >

(지변율 %, 지가지수는 ‘14.12.1=100)

구분		‘08.상	‘09.상	‘10.상	‘11.상	‘12.상	‘13.상	‘14.상	‘15.상	‘16.상
지변율	전국 (지가지수)	2.72 (96.072)	-0.85 (92.434)	0.99 (95.050)	0.58 (95.662)	0.62 (96.816)	0.57 (97.693)	0.93 (99.151)	1.07 (101.236)	1.25 (103.850)
	수도권	3.47	-0.96	1.13	0.63	0.54	0.51	0.93	1.01	1.12
	지방	1.34	-0.66	0.72	0.49	0.79	0.70	0.93	1.18	1.48
소비자물가변동률*		2.50	1.07	1.69	2.53	1.14	0.86	1.01	0.37	0.45

 

* 물가 상승분을 감안한 실질적인 지가 변동을 파악하기 위해 비교 지표로 활용

 

 [1] 지역별 지가변동률
□ 전국 17개 시‧도 땅값이 모두 상승한 가운데, 수도권(1.12%)보다 지방(1.48%)의 상승 폭이 컸다.

 ㅇ (수도권) 서울(1.34%)은 ‘13.9월부터 34개월 연속 소폭 상승중이나, 인천(0.82%), 경기(0.95%) 지역은 전국 평균을 하회하였다.

 ㅇ (지방) 제주는 5.71% 상승하여 전국 최고 상승률을 보였으며, 세종, 대구 등 7개 시도*가 전국 평균을 상회하였다.

   * 제주(5.71%), 세종(2.10%), 대구(2.00%), 부산(1.92%), 대전(1.66%), 서울(1.34%), 강원(1.34%)

 

□ (시군구별) 서귀포시(6.08%)는 제2공항 발표(‘15.11월) 이후 후보지 인근지역에 대한 투자수요 등으로 가장 높은 상승률을 기록하였고,

 ㅇ 울산 동구(-0.28%)와 거제시(-0.19%)는 조선업 경기침체에 따른 부동산 수요감소 영향으로 지가 하락을 나타냈다.

 

< ‘16년 상반기 지변율 상위 5개 지역 >
순위	지역	변동률(%)	주요사유(추정)	주요 읍면동(%)
1	제주 서귀포시	6.08	제2공항 후보지 및 인근지역의 투자수요 등	표선면(8.25), 성산읍(7.78), 남원읍(7.38)
2	제주 제주시	5.49	신공항 인근 및 접근성이 양호한 지역의 토지수요 증가	구좌읍(8.16), 조천읍(7.24), 애월읍(6.49)
3	부산 해운대구	3.85	센텀2지구 등 개발호재와 주택재개발 사업 진척	중동(4.41), 반여동(4.16), 송정동(4.15)
4	대구 달성군	2.44	1호선 연장 개통(하반기) 등 접근성 개선과 각종 개발사업	옥포면(4.33), 하빈면(3.25), 화원읍(2.79)
5	대구 남구	2.33	상업용부동산 투자수요와 단독주택지 가격 상승	대명동(2.46), 봉덕동(2.13), 이천동(1.71)

 

 

< ‘16년 상반기 지변율 하위 5개 지역 >
순위	지역	변동률(%)	주요사유(추정)	주요 읍면동(%)
1	울산 동구	-0.28	조선경기 침체에 따른 부동산수요 감소	방어동(-1.00), 미포동,동부동,서부동(-0.44), 화정동(0.10)
2	경남 거제시	-0.19	조선경기 침체에 따른 부동산수요 감소	장평동(-2.51), 아양동,아주동(-0.80), 능포동,두모동(-0.62)
3	인천 옹진군	0.30	도서지역의 농지 및 임야 거래 감소	연평면(-0.07), 대청면(0.16), 덕적면(0.20)
4	경기 부천 소사구	0.34	노후 주택지 수요 감소	송내동(-0.05), 소사본동(0.29), 범박동,괴안동,계수동(0.34)
5	전남 목포시	0.34	구도심 일대 주거 및 상업용지 수요 감소	복만동,보광동1가,보광동2가,보광동3가(-0.16), 유동,금동1가,금동2가(-0.04), 산정동,대성동(-0.03)

 

 

 

 [2] 용도지역 ․이용상황별 지가변동률
□ (용도지역별) 용도지역별로는 주거지역(1.39%), 계획관리지역(1.32%), 상업지역(1.17%), 녹지지역(1.11%) 순으로 상승하였다.

□ (이용상황별) 이용상황별로는 주거용지(1.40%), 전(1.38%), 상업용지(1.19%), 답(1.06%), 공장용지(0.93%), 임야(0.85%) 순으로 상승하였다.

 

 [3] 토지거래량
□ 올해 상반기 전체토지(건축물 부속토지 및 순수토지) 거래량은 총 140.7만 필지(1,102.6㎢) 거래되어 최고치를 기록했던 ‘15년 상반기 대비 8.1% 감소(전기 대비 △9.5%)하였다.

 ㅇ 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 총 55.7만 필지(1023.2㎢)로 전년 상반기 대비 1.6% 증가하였다.

□ 지역별로 상반기 전체토지 거래량은 강원(24.1%), 제주(12.8%), 충북(6.5%) 순으로 증가한 반면, 세종(△39.4%), 대구(△35.0%) 등은 감소하였다.

  ㅇ 순수토지 거래량은 세종(61.3%), 울산(15.4%), 경기(12.3%) 순으로 증가한 반면, 부산(△17.9%), 대구(△10.3%)는 감소하였다.

□ 국토교통부 관계자는 “최근 주택거래량이 일부 감소하면서 전체토지거래량은 전년대비 소폭 감소하였으나,

  ㅇ 최근 저금리영향으로 개발수요가 있는 지역의 토지매매 수요가 지속되어 예년과 같이 꾸준한 거래추세를 유지하고 있다.”고 분석하였으며

  ㅇ “향후 높은 지가상승률을 보이는 지역에 대해서는 토지 가격과 거래상황에 대한 모니터링을 강화하겠다.”고 밝혔다.

 

 

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