최우선변제 대상 소액 임차인 확대 등 주택임대차보호법 개정

최우선변제 대상 소액 임차인 확대 등 주택임대차보호법 개정

소액 임차인의 보증금 보호 강화

 

- 임차인 보호범위를 확대하여 서민주거안정을 보장하는 주택임대차보호법 시행령 공포 및 시행 -

 

□ 주택이 경매에 넘어갈 경우 다른 담보물권자에 앞서 최우선변제를 받을 수 있는 소액임차인을 확대하고, 최우선변제금액을 높이는 ｢주택임대차보호법 시행령｣ 일부개정령안이 2016. 3. 31.부터 시행됩니다.

□ 개정 ｢주택임대차보호법 시행령｣은 소액 임차인의 보증금 보호를 위해 최우선변제* 대상 임차인 및 보증금 중 최우선 변제금액의 범위와 기준을 확대한 것으로, 최근 전세가 상승과 같은 주택임대차 시장 현황을 반영한 결과입니다.
 * 소액 임차인은 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리가 있음 (주택임대차보호법 제8조)

□ 이에 따라, 서울특별시‧세종시‧그 밖의 지역의 경우 주택에 대한 경매절차가 진행되더라도 현행보다 더 많은 임차인이 다른 담보물권자에 우선하여 보증금 중 일정액을 최우선적으로 변제받을 수 있게 되었습니다.
- 서울특별시의 경우 최우선변제를 받을 수 있는 소액 임차인은 보증금 9,500만원 이하→ 1억원 이하로 확대되며, 최우선변제를 받을 수 있는 금액은 3,200만원→ 3,400만원으로 상향됩니다. 
- 세종시는 최우선변제 소액 임차인이 보증금 4,500만원 이하→보증금 6,000만원으로, 최우선변제금은 1,500만원→ 2,000만원으로 올라갑니다.
- 위 두 지역 이외에 수도권정비계획법상 과밀억제권역과 광역시 등을 제외한 그 밖의 지역은 최우선변제 소액 임차인이 보증금 4,500만원 이하 → 보증금 5,000만원 이하로, 최우선변제금은 1,500만원 → 1,700만원으로 상향됩니다.

 

△ 최우선변제 대상 소액 임차인

	서울특별시	세종시	그 밖의 지역*
종전	보증금 9,500만원 이하	보증금 4,500만원 이하	보증금 4,500만원 이하
개정	보증금 1억원 이하	보증금 6,000만원 이하	보증금 5,000만원 이하

 

 * 서울특별시, 수도권정비계획법상 과밀억제권역, 광역시 등을 제외한 지역 

△ 최우선변제금  

	서울특별시	세종시	그 밖의 지역
종전	3,200만원	1,500만원	1,500만원
개정	3,400만원	2,000만원	1,700만원

 

 

지역(구간)		최우선변제 소액 임차인		최우선변제금
종전	개정	종전	개정	종전	개정
서울특별시	･	9,500만원 이하	1억원 이하	3,200만원 이하	3,400만원 이하
수도권 과밀억제권역	･	8,000만원 이하	･	2,700만원 이하	･
광역시, 등	세종시 포함	6,000만원 이하	･	2,000만원 이하	･
그 밖의 지역	세종시 제외	4,500만원 이하	5,000만원 이하	1,500만원 이하	1,700만원 이하

 

 

□ 이번 개정으로 보호되는 임차인 및 보증금의 범위가 넓어져, 사회적 약자인 서민의 주거생활이 더욱 안정될 것으로 기대됩니다.
- 서울시 소재 8만 임차가구 등 전국 합계 12만 8천 임차가구(160만 5천가구 → 173만 3천가구)가 추가로 최우선변제 대상 범위에 포함될 것으로 추산됩니다.   

 

 

 

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