도심형 뉴스테이, 패밀리형 뉴스테이 사업

도심형 뉴스테이, 패밀리형 뉴스테이 사업 

 

은행도 뉴스테이 뛰어든다. 도심형 뉴스테이 719호 확정

- 화성반월에 패밀리형 1,185호도 확정 -

 

□ 서민·중산층의 주거안정 강화에 관한 ‘16년 국토교통부 연두 업무보고(1.14)에 관한 사항이 본격 추진된다.

   * 업무보고 주요내용 : '16년 뉴스테이 2.5만호 영업인가(이중 민간제안 5천호), 특화형 뉴스테이 등 공급방식 다각화(도심형, 협동조합연계형, 한옥형 등)

 

□ 국토교통부(장관 강호인)는 업무보고 후속 조치의 일환으로, 은행지점을 재건축해 공급하는 도심형 뉴스테이 719호와 패밀리형 뉴스테이 1,185호 등 민간제안사업 2천호를 확정했다고 밝혔다.

《도심형 뉴스테이》 

□ 경제여건 변화에 따라 불필요해진 은행지점을 활용해 임대주택을 공급하는 사업으로, 719호의 시범사업을 확정하였다.

 ㅇ (사업개요) KEB하나은행 대구 대명․기업금융센터(포정동)와 부산 양정․광안지점을 리츠가 매입하여 주거용 오피스텔 719호로 재건축한 후 주변 시세 이하의 임대료로 10년 이상 임대한다.

 ㅇ (입지여건) 유동인구가 많은 도심에 위치해 있고, 특히 3개 지점은 지하철역과 바로 인접(100m 이내)하고 있어, 직주근접형 임대주택을 원하는 젊은 직장인에게 인기가 있을 것으로 보인다.

   * 부산 양정점 : 양정역, 부산 광안점 : 수영역, 대구 기업금융센터 : 중앙로역

ㅇ (주거서비스) 소형 주거용 오피스텔이지만, 특성 있는 평면으로 설계하고, 주택임대관리회사(HN주택임대관리)가 하나금융 관계사를 비롯한 다양한 기업들과 제휴하여 젊은 직장인과 신혼부부에게 필요한 주거서비스를 제공한다.

  - (금융) 임차인이 월세 세액공제*를 받기 쉽도록 임대료 카드 결제․현금영수증 발행 시스템을 도입하고, 멤버십 포인트․OK 캐쉬백 포인트로 임대료와 관리비를 납부할 수 있도록 하여, 실질적인 주거비 부담을 보다 낮출 계획이다.

    * 세액공제액 : 월세(75만원 한도) × 12 × 10% (총급여액 7천만원이하 대상)☞ 약 1개월 분의 임대료를 환급받을 수 있게 됨

  - (시설) 어린이집, 커뮤니티 카페, 비즈니스 센터, 피트니스 센터, 무인택배함, 무인 자전거보관시설, 셀프스토리지, 계절창고 등을 설치하여 다소 좁은 주거전용면적을 보완하고, 지점마다 편의점을 넣어 생활편의와 방범효과를 높일 계획이다.

  - (생활) 인터넷․생활서비스 전문기업과 제휴하여, IOT 스마트홈, 홈시큐어리티, 인터넷통신복합 서비스, 세탁물 수거․배달 서비스, 카쉐어링, 케이터링, 영유아 보육 서비스를 제공할 계획이다.

 ㅇ (기대효과) 인터넷․스마트폰 뱅킹 활성화 등에 따라 은행 지점으로서 활용가치가 낮아진 지점을 임대주택으로 활용함에 따라,

  - ⅰ)은행의 자산구조 개선과 ⅱ)도시재생의 효과 뿐 아니라, ⅲ)부지 확보가 어려운 도심의 우수한 입지에 직주근접형 임대주택을 공급할 수 있고, ⅳ)젊은 직장인․신혼부부 등 1～2인 가구의 임대수요에 대응하여 특화형 임대주택을 공급한다는 측면에서 의미가 있다.

  - 또한 하나금융 관계사와 SK 등 제휴회사 등 다양한 회사가 협력함으로써 임대료를 높이지 않고도 새로운 수익을 창출할 수 있는 임대사업의 모델을 제시한다는 점도 주목할 만하다.

 ㅇ (향후계획) 시범사업은 6월 착공하여 '18.10월 준공할 계획이고, 3월 중 하나금융지주와 도심형 뉴스테이 확대를 위한 로드맵을 마련하여 업무협약을 체결할 계획이다.

 

《패밀리형 뉴스테이》

□ 또한 국토부는 도심형 뉴스테이와 함께 경기도 화성시 반월동에 1,185세대 규모의 패밀리형 뉴스테이를 공급할 계획이다.

 ㅇ (사업개요) 롯데건설이 건설 예정인 화성 반월 아파트 1,185세대(59㎡형 457세대, 84㎡형 728세대)를 리츠가 매입하여 8년간 임대한다.

   - 본 사업지의 배후에는 삼성전자, 삼성 디스플레이 등 다수 기업이 위치하고 있어 도시근로자의 주거안정에 기여할 것으로 기대된다.

 ㅇ (입지여건) 경부고속도로(기흥IC)와 5분 거리에 인접해 있고 강남역까지 광역버스가 운영 중이며 향후 수원-인덕원 복선전철 반월역도 개통될 예정으로 교통여건이 양호하다.

  - 또한 인근에 다수 초･중･고교와 경희대 수원캠퍼스가 있고, 한림대병원･공원이 있어 교육여건과 주거여건도 좋다.

ㅇ (임대료 수준) 주변 시세 이하로 책정하였고, 임대료 인상률도 연 3%로 제한될 예정이며, 입주자가 임대조건을 선택할 수 있도록 다양한 선택형 가격을 제시한다.

ㅇ (주거서비스) 3~4인 이상 가구의 수요에 대응하여 전용 주민공동시설 지원창구인 캐슬리안센터를 통해 문화강좌, 커뮤니티 프로그램, 홈클린 서비스 등의 서비스를 제공 받을 수 있다.

  - (연계형 서비스) 롯데렌탈 등과 제휴한 카셰어링․생활가전 렌탈서비스와 롯데카드와 연계하여 단지 출입 및 관리비 결제까지 하나의 카드로 해결하는 원카드 서비스를 제공한다.

  - (시설) 보육시설, 피트니스 센터, 맘스카페, 독서실, 세대창고 등을 설치하고, 층간소음 저감을 위해 고성능 저감재를 활용하며, 알파룸 등 입주자 니즈에 따른 평면특화 설계도 적용할 계획이다.

  - (생활) 범죄 예방설계․테마가든 등 안전하고 친환경적인 공간을 구성하고, 에너지 절약설비와 모바일 전원 On/Off 등이 가능한 캐슬 매니저를 통해 관리비 부담을 최소화 한다.

 ㅇ (향후계획) 상반기 중 착공․입주자 모집 예정이다('18.6월 준공).

 

□ 국토부는 금번 민간제안 뉴스테이 2천호를 비롯해 연내 뉴스테이 2.5만호 공급을 속도감 있게 추진할 계획이라고 밝혔다.

 

 

 

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