2016년 표준지공시지가 4.5% 상승

2016년 표준지공시지가 4.5% 상승

 

2016년 전국 표준지공시지가 4.47% 상승

- 제주 19.35%로 최고 상승.... 대전은 2.68%로 최저 -

 

국토교통부(장관 : 강호인)는 2016년 1월 1일 기준, 전국 표준지 50만 필지의 적정가격을 공시(2월 23일 관보 게재)하였다.

 

 ’16년도 표준지공시지가는 전년대비 전국 평균 4.47% 올라, 전년도 상승률 4.14%에 비해 상승 폭이 다소 증가한 것으로 나타났다.

 * 수도권: 3.76%, 광역시(인천 제외): 7.39%, 시․군(수도권․광역시 제외): 5.84% 상승

 

 이는 혁신도시 등 정부․공공기관의 지방이전으로 인한 기반시설 확충에 따른 토지수요 증가와 제주(아라지구 등 도시개발, 외지인 투자수요 증가), 부산 해운대(해운대관광온천리조트) 등 일부 지역의 개발사업 진행 및 기타 지역 간 공시가격 불균형성 해소 노력 등에 기인한 것으로 분석된다.

 

 지역별로는 수도권 3.76%, 광역시(인천 제외) 7.39%, 시․군(수도권․광역시 제외) 5.84%로 나타났다. 광역시의 가격변동폭이 수도권 및 시․군에 비하여 큰 것은 부산(혁신도시), 대구(동대구 복합환승센터 건설), 울산(우정혁신도시) 등에서 개발 사업이 활발히 진행되고 이에 따른 토지의 수요증가가 가격상승을 견인한 것으로 분석되었다.

 

1. 지역별 가격변동률 현황
전국 표준지공시지가 총액의 70% 이상을 차지하는 수도권의 경우, 전반적으로 전국 평균(4.47%)보다 낮은 변동률을 보였으며, 그 중 서울(4.09%)이 가장 높았고, 경기(3.39%), 인천(3.34%)은 변동률이 비교적 낮았다.

 

 서울은 이태원, 상암디지털미디어씨티(DMC) 등 주요 상권 활성화, 롯데월드타워 및 잠실관광특구 지정으로 인한 고용인구 증대 등이 상승 요인으로 작용한 반면, 경기는 동탄2지구 시범단지 완공 및 제2외곽순환도로 건설 등에 따른 상승 요인과 고양시 등 서북권 개발사업 지연 및 기존 시가지 노후화 등 하락 요인이 상존하고, 인천광역시 역시 구월보금자리주택사업, 인천지하철 연장 등 상승 요인과 농경지대의 신규수요 부족, 대규모 개발사업부재 등 하락 요인이 병존하는 것으로 보인다.

시․도 별로 살펴보면, 제주(19.35%), 세종(12.90%), 울산(10.74%), 대구(8.44%), 경북(7.99%) 등 8개 시․도는 전국 평균(4.47%)보다 상승폭이 높았던 반면, 대전(2.68%), 충남(2.78%), 인천(3.34%), 경기(3.39%), 강원(4.02%) 등 9개 시․도는 전국 평균보다 상승폭이 낮은 것으로 나타났다.

제주는 혁신도시 개발 및 외국인 투자수요 증가, 세종은 중앙행정기관 이전에 따른 기반시설 확충, 울산은 우정혁신도시 건설 등의 개발과 울산대교 준공으로 인한 관광객 증가로 인한 지가상승이 반영되었다. 반면 대전은 구도심 상권의 쇠퇴 및 정비구역 해제(중구), 개발사업 지연(대덕구) 등으로 비교적 낮은 상승률을 나타낸 것으로 분석된다.

 

< 시․도별 주요 변동사유 >

시도별	변동률(%)	가격 변동 사유
전국(필지) (500,000)	4.47	각종 개발사업에 따른 토지수요 증가, 지역간 가격균형성 제고 등
서울 (29,305)	4.09	가로수길, 강남역(강남구) 성숙, 홍대상권 팽창 및 DMC지구 성숙(마포구), 제2롯데월드 및 위례신도시(송파구) 개발사업 등
부산 (18,205)	7.85	해운대관광리조트 개발 및 센텀시티내 상권 활성화(해운대구), 신규아파트 분양활성화(수영구), 광복로 재단장 사업(중구) 등
대구 (13,230)	8.44	2호선 지하철연장, 소규모 공장용지 가격상승(달성군), 혁신도시 활성화(동구), 지하철 3호선 개통 및 재건축사업(수성구) 등
인천 (11,854)	3.34	지하철7호선 개통에 따른 주택수요 증가(부평구), 구월보금자리지구 조성(남동구), 영종하늘도시 및 미단시티 기반시설 확충(중구) 등
광주 (8,639)	4.35	첨단2지구 택지개발 사업(북구), 빛그린산업단지 및 진곡산업단지(광산구), 효천2지구 택지개발사업(남구) 등
대전 (6,681)	2.68	인동 대신2지구 주거환경개선사업(중구), 세종시 인접 지역 도로개설 등 개발사업 및 과학벨트사업(유성구) 등
울산 (8,177)	10.74	울산대교 준공 및 화정주택건설사업지구(동구), 중산2차산업단지 조성사업 및 호계매곡지구 개발사업(북구), 우정혁신도시(중구) 등
세종 (2,259)	12.90	세종시 개발에 따라 인구유입 지속, 도시 성장(기반시설 확충 등)에 따른 토지수요 증가, 서울-세종간 고속도로 건설사업 등
경기 (60,825)	3.39	미래신도시 개발사업(수정구), 시화호MTV사업부지 조성 및 분양완료(단원구), 동탄신도시 및 화성동탄 일반산업단지 분양(화성시) 등
강원 (31,177)	4.02	남춘천일반산업단지 및 봉명산업단지 조성(춘천시), 동계올림픽 경기장 인근 역사예정지(평창군), 유천보금자리주택사업(강릉시) 등
충북 (26,184)	4.67	통합청주시 출범 및 세종시 인접에 따른 수요증가(서원구), 전원주택 수요의 지속적 증가(단양군), 문광농촌테마공원조성사업(괴산군) 등
충남 (41,860)	2.78	충남도청 및 군청 이전(예산군), 신부동문화광장조성사업 및 신부주공2단지 재건축사업(동남구), 현대제철 공장 증설(당진시) 등
전북 (41,657)	4.09	서해안 및 새만금사업지역 주변 관광수요 증가(부안군), 혁신도시 및 효천지구개발사업(완산구), 혁신도시 및 전원주택 수요 증가(완주군) 등
전남 (63,789)	4.39	광주전남공동혁신도시(빛가람동)의 공공기관 입주(나주시), 담양일반산업단지조성사업 및 첨단문화복합단지조성사업(담양군) 등
경북 (67,160)	7.99	지하철 2호선 연장개통 및 중산도시개발사업(경산시), 지속적인 관광인프라(울릉군), 경북도청 이전 신도시조성사업(예천군) 등
경남 (59,385)	5.61	사포산업단지 및 함양-울산고속도로 건설사업(밀양시), 지리산둘레길 개발 및 도시계획도로 개설사업(함양군), 산청세계전통의학엑스포사업(산청군) 등
제주 (9,613)	19.35	아라지구 및 노형2지구 등의 도시개발사업 완료 및 해외자본의 지속적인 투자(제주시), 혁신도시 및 해안도로변 토지수요 증가(서귀포시)

 

 

시․군․구 별로는 전국 평균(4.47%)보다 높게 상승한 지역이 102곳, 평균보다 낮게 상승한 지역이 150곳, 하락한 지역은 없는 것으로 나타났다. 최고 상승 지역은 제주 서귀포시(19.63%)이고, 이어서 제주 제주시(19.15%), 부산 해운대구(16.71%), 울산 동구(16.11%), 울산 북구(14.51%) 순이었다.

 

한편, 최소 상승 지역은 경기 고양덕양구(0.47%)이고, 이어서 충남 계룡시(1.03%), 경기 수원팔달구(1.10%), 경기 양주시(1.17%), 경기 고양일산서구(1.21%) 순이었다.

 

 

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