부동산 경매 서울아파트 경매 권리분석 및 실전 사례 1편
부동산 경매 서울아파트 경매 권리분석 및 실전 사례 1편 부동산 경매 경매 실전 사례 2010년 11월 15일에 진행된 남부지방법원 사건번호 2010타경 9440 아파트 경매 물건 경매 실전 사례를 통하여 경매 물건 조회, 권리분석, 시세분석, 수익성분석, 입찰분석 등에서 다루고자합니다. 2010년 11월 12일 지인과의 약속에서 뜬끔없이 부동산 경매 권리분석 및 입찰 참여에 대한 의뢰를 받았되었죠. 그것도 입찰기일이 11월 15일인 경매 물건이며, 자세한 내용도 모르고 단지 거주지 인근 물건이 경매에 나와서 입주를 할 계획으로 낙찰을 받았으면 하는 정도인 상태이며 더군다나, 평소에 부동산 투자, 그것도 경매, 공매에 전혀 관심이 없었던 지인이지만 특별한 사정이 있겠지하고 그 의뢰를 수락하게 되었죠. 기..
경매로 부동산을 싸게 산다는건
경매로 부동산을 싸게 산다는건… 경매로 부동산을 산다는건 경매물건의 이해관계자의 부득이한 사정, 희소성에 의한 불가피한 사정이 아니한 한마디로 "싸니까"이다. 경매를 위험을 즐기기 위해서 참가하는 입찰가는 없다. 이론적인 경매의 장점만을 염두에 두고 경매에 참여한다는 것은 묻지마 투자일 뿐이다. 직접 물건을 분석하고 실제 입찰을 해본 경험을 해본 경우라면 장점과 단점을 아울러서 판단하고 경매에 참가해야함은 당연지사이다. 결국 한마디로 경매는 좋은 물건을 싸게 사서 직접 매입보다 수익성을 높였을 때 경매를 해야 하는 이유가 있는 것이며, 좋은 물건을 어떻게 고르고 최종 소유권을 확보할때까지의 소요 비용이 진짜 싸게 사는 것인지, 임대나 매각 후 수익성을 실현할 수 있을 때 안전하고 효율적인 경매가 될 수 ..
수익형 부동산 경매서도 인기
수익형 부동산 경매서도 인기 수익형 부동산의 경매 입찰시에는 아래 낙찰가율은 참고만 하시고, 요즈음의 시장 동향에 비추어 보면, 매각수지 실현과 환금성을 배제한, 철저한 수익성분석에 의해서만 입찰에 참여하셔야합니다. 수익성 분석에 대상물건의 회전율을 감안하여 실현 가능한 수익율을 보고 입찰가를 정하셔야 성공하는 투자의 길입니다. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 수익형 부동산 경매서도 인기 법원경매에서 근린시설과 오피스텔 등 임대수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산 낙찰가율이 큰 폭으로 상승한 것으로 나타났다. 저금리 시대에 은행 이자보다 수익률이 높은 투자처로..