경매절차 2.배당요구의 종기 결정 및 공고 매각할 부동산이 압류되면, 집행법원은 채권자들이 배당요구를 할 수 있는 기간을 첫 매각기일 이전으로 정합니다. 법원은 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일 안에 경매개시결정을 한 취지와 배당요구의 종기를 법원경매정보 홈페이지의 법원경매공고란 또는 법원게시판에 게시하는 방법으로 공고합니다. 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때에는 법원은 채권자들이 배당요구를 할 수 있는 종기를 첫 매각기일 이전으로 정하여 공고를 합니다. (1) 배당요구의 종기결정 경매개시결정에 따른 압류의 효력은 채무자에게 그 결정이 송달되거나 개시결정 기입등기가 된 때에 발생하는데, 집행법원은 그 효력이 생긴 때부터 1주 안에 채권자들이 배당요구를 할 수 있는 종기를 결정..
경매절차 1.경매신청 및 경매개시 결정 채권자가 경매신청을 하면 법원은 경매개시결정을 하여 매각할 부동산을 압류하고 관할등기소에 경매개시결정의 기입등기를 촉탁하여 경매개시결정 사실을 등기부에 기입하도록 합니다. 법원은 경매개시결정 정본을 채무자에게 송달합니다. 경매의 신청 경매절차가 강제경매와 임의경매로 나뉘게 되므로, 경매신청도 강제경매신청과 임의경매신청으로 나눌 수 있습니다. 강제경매를 신청하려면, 강제경매신청서를 작성한 다음, 첨부서류와 함께 관할 법원에 제출하여야 합니다. (1) 강제경매신청서 작성 요령 강제경매의 신청은 서면으로 하여야 하며, 신청서에는 다음의 사항을 기재하고 기명날인하여야 합니다. ① 채권자와 채무자의 성명과 주소 ② 집행법원 ③ 부동산의 표시 강제경매의 대상이 될 부동산을 특..
경매절차 - 강제경매절차 중심 부동산에 대한 경매절차에는 강제경매와 임의경매의 두 절차가 있습니다. 두 절차 사이에는 큰 차이가 없기 때문에 강제경매를 중심으로 설명하고, 임의경매에 관하여는 차이가 있는 경우에만 설명하도록 하겠습니다. 강제경매는 채무자 소유의 부동산을 압류한 다음 매각하여 그 매각대금을 가지고 채권자가 금전채권의 만족을 얻을 수 있도록 하는 절차입니다. 예컨대, 채권자가 채무자를 상대로 승소판결을 받았는데도 채무자가 빚을 갚지 않는 경우가 있습니다. 이 경우 채권자가 채무자의 부동산을 압류하고 매각하여 그 매각대금으로 빚을 받아내는 절차가 강제경매입니다. 임의경매는 일반적으로 담보권의 실행을 위한 경매를 말합니다. 채무자가 채무를 임의로 이행하지 않는 경우에 저당권 등의 담보권을 가진 ..
김연아 송도 상가 투자, 대박은 커녕 '쪽박'찼다. 김연아 선수의 송도국제도시 내의 상가 투자가 명품프리미엄 아울렛 입점 무산으로 어려움에 처했다네요. 김연아의 송도국제도시 투자가 세간의 이목을 집중시키더니 이제와서 쪽박을 차게되었다고 하는 카피에 웃음이 나오기도 하네요. 요즈음의 부동산 경기를 보았을 때 어디 김연아 선수만 이런 경우에 해당하겠어요. 요즈음 연예인들의 강남 상가, 오피스 투자가 대세인 것처럼 되었지만 현재로서는 모든 투자가들이 어려움에 처해있는 것은 다 아는 이야기.. 현재로서야 빈점포로 남아 어려움을 겪겠지만 탁월한 인천 송도 국제신도시 투자에 박수를 보내고 싶어요. 역시 김연아 선수의 끈질긴 승부 근성이 부동산 투자에서도 빛을 발하기를 빕니다. 김연아 선수 화이팅!! 송도 국제신도시..
EBS 부동산 경매강좌 2007년도판 동영상 돈이되는 부동산 경공매 1강 EBS 부동산 경매강좌 : 부동산 시황분석 http://blog.daum.net/kkaa1123/11305685 2강 EBS 부동산 경매강좌 : 권리분석입문 http://blog.daum.net/kkaa1123/11305686 3강 EBS 부동산 경매강좌 : 대항력및 확정일자 http://blog.daum.net/kkaa1123/11305689 4강 EBS 부동산 경매강좌 : 우선변제금 산정방식 http://blog.daum.net/kkaa1123/11305697 5강 EBS 부동산 경매강좌 : 주택낙찰사례분석 http://blog.daum.net/kkaa1123/11305701 6강 EBS 부동산 경매강좌 : 판례를통한 사례분석 ..
■ 가건물 정규건물로서의 구조나 형태 및 용도를 구비하지 못한 임시적인 구조물로서 그 해체가 용이한 상태이다. ■ 가구주 한 가구의 주장이 되는 사람으로 주민등록의 의무와 병역의무자에 대한 특정한 신고의무를 갖는다. ■ 가구 1인 또는 2인 이상이 모여서 취침,취사 및 생계를 같이 하는 단위로서 공동의 가사설비를 갖춘 하나의 주택에 거주하고 있는 가족 및 1인 또는 복수의 사람들 ■ 가등기 본등기를 하는데 필요한 형식적 요건이나 실질적 요건이 갖추어지지 않았을 경우 장차 본등기의 순위보전을 위하여 미리 해두는 등기를 말한다. 장차 본등기를 하면 그 대항력은 가등기를 한 시기까지 소급되므로 가등기 후 이루어진 제3자의 본등기보다 우선하게 된다. ■ 가압류 채무자의 재산에 대한 강제집행을 보전하기 위하여 그..