3분기 땅값 약 3% 거래량 약 15% 증가

3분기 땅값 약 3% 거래량 약 15% 증가

 

□ 국토교통부(장관 김현미)는 올해 3분기까지(9월 누계) 전국 지가는 2.92% 상승하였으며, 분기별 지가변동률(1.06%)은 2분기(1.10%) 대비 소폭 감소했다고 밝혔다.

 ㅇ 3분기 누계 지가변동률은 전년 동기 대비 0.95%p 높은(1.97%→2.92%)수치이나, 같은 기간 소비자물가 변동폭(1.29%p, 0.81%→2.10%)보다 낮은 수준이다.

1. 지역별 지가변동률

□ (시도별) 전국 17개 시‧도의 땅값이 모두 상승한 가운데, 지방(2.95%)이 수도권(2.91%)보다 상승률이 소폭 높았다.

 ㅇ (수도권) 서울(3.32%)은 ‘13년 9월부터 49개월 연속 소폭 상승 중이며, 경기(2.57%), 인천(2.36%) 지역은 전국 평균을 하회했다.

 ㅇ (지방) 세종은 5.24% 상승하여 전국 최고 상승률을 보였으며 부산, 제주, 대구 등 6개 시도*가 전국 평균을 상회했다.

   * 세종(5.24%), 부산(4.84%), 제주(4.06%), 대구(3.38%), 광주(3.34%), 전남(2.98%)

□ (시군구별) 부산 해운대구(6.86%)는 엘시티(LCT)사업 및 센텀2지구, 동해남부선 폐선부지 등 개발 호재로 가장 높은 상승률을 기록했다.

 ㅇ 울산 동구(-1.38%)와 경남 거제시(-0.04%)는 조선경기 침체에 따른 부동산 수요 감소로 지가가 하락한 것으로 나타났다.

< ‘17년 3분기 지가변동률 상위 5개 지역(누계, %) >
순위	지역	변동률(%)	주요사유(추정)	주요 읍면동(%)
1	부산   해운대구	6.86	엘시티(LCT)사업, 센텀2지구, 동해 남부선 폐선부지 등 개발	우동(8.14), 중동(8.14), 좌동(6.56)
2	경기 평택시	5.81	고덕국제신도시, 미군기지 이전 등 개발호재	팽성읍(10.76), 고덕면(10.73), 지제동‧신대동(7.23)
3	부산 수영구	5.69	남천 등 주택재개발사업 진척과 상업용지 수요	남천동(5.86), 민락동(5.82), 광안동(5.66)
4	세종	5.24	공공기관 추가 이전과 6생활권 개발 진척 등	연서면(6.86), 장군면(6.49), 연기면(6.46)
5	부산 남구	5.24	뉴스테이사업 진척과 혁신도시 등 상업용지 수요	우암동(6.39), 감만동(6.04), 문현동(5.53)

 

< ‘17년 3분기 지가변동률 하위 5개 지역(누계, %) >
순위	지역	변동률(%)	주요사유(추정)	주요 읍면동(%)
1	울산 동구	-1.38	조선경기 침체로 인한 투자심리 위축	방어동(-2.74), 일산동(-1.94), 화정동(-1.59)
2	경남 거제시	-0.04	조선소 인근지역 중심 부동산수요 감소	아양동‧아주동(-1.62), 고현동(-1.28), 옥포동‧덕포동(-1.21)
3	전북 군산시	0.88	군산조선소 폐쇄에 따른 공장용지 수요 감소	소룡동‧오식도동‧비응도동(-3.78), 신영동‧중동‧금암동(0.63), 신창동‧둔율동‧창성동‧개복동(0.70)
4	경기 연천군	1.12	민통선지역의 거래 부진과 개발사업 부재	신서면(0.50), 중면(0.63), 왕징면(0.77)
5	경기 동두천시	1.26	대규모 개발사업 부재와 산간지역 거래 부진	걸산동‧보산동(0.30), 동두천동‧안흥동‧ 상봉암동‧하봉암동(0.52), 상패동(0.77)

 

2. 용도지역 ․이용상황별 지가변동률

□ (용도지역별) 주거지역(3.29%), 상업지역(2.87%), 계획관리지역(2.83%), 녹지지역(2.40%) 순으로 높은 상승률을 보였다.

□ (이용상황별) 주거용(3.18%), 상업용(2.93%), 전(2.68%), 답(2.59%), 공장용지(2.00%), 임야(1.90%) 순으로 높은 상승률을 보였다.

3. 토지거래량

□ 올해 3분기(9월 누계) 전체 토지(건축물 부속토지 및 순수토지) 거래량은 총 248만 6천 필지(1,663.9㎢, 서울 면적의 2.7배)로, ‘16년 3분기 대비 14.5% 증가했다.

 ㅇ 건축물 부속 토지를 제외한 순수토지 거래량은 총 87만 4천 필지(1,536.2㎢)로 전년 동기 대비 6.3% 증가했다.

□ 지역별 ‘17년 3분기 전체 토지 거래량(전년 동기 대비)은 세종(71.8%), 인천(26.1%) 등은 증가한 반면, 제주(△6.0%), 울산(△2.8%)은 감소했다.

 ㅇ 순수토지 거래량은 세종(26.0%), 인천(23.5%), 전북(14.4%) 순으로 증가한 반면, 제주(△19.7%), 경북(△2.6%) 등은 감소했다.

□ 용도지역별로는 전년 동기 대비(전체 토지 기준) 상업지역(43.8%), 개발제한구역(14.1%), 공업지역(11.0%), 녹지지역(10.3%) 증가했다.

   * 농림지역(10.0%), 주거지역(8.4%), 관리지역(5.8%), 자연환경보전지역(△7.8%)

□ 지목별 전체 토지 거래량은 기타(19.2%), 임야(18.4%), 공장용지(17.6%), 대지(15.4%), 답(9.9%), 전(7.7%) 순으로 높게 상승한 가운데,

 ㅇ 이 중 건물 유형별(대지와 공장용지 집계)로는 상업업무용(51.4%), 공업용(38.9%), 기타 건물(13.5%), 주거용(12.1%), 나지(2.9%) 순으로 증가했다.

4. 평가

□ 국토교통부 관계자는 “올해 3분기까지 지가는 저금리 기조에 따른 주거용‧상업용부동산 투자수요 증가 등으로 전년 동기 대비 소폭 상승하였으나, 8.2대책과 계절적 영향 등으로 8월 이후 상승세는 다소 둔화된 것으로 보인다‘”고 분석했다.

□ “토지거래량은 아파트 및 상업용 토지 등 거래 증가의 영향으로 3분기 누계 기준 다소 상승하였으나, 거래량 또한 8.2 대책 이후 다소 둔화되는 상황으로 보인다.”라고 분석했다.

    * 월별 거래량(필지수) :  (’17.6.) 300,722 (‘17.7) 312,017 (’17.8.) 327,387 (‘17.9.) 293,295

□ 또한 “개발 수요 및 투기 우려가 많은 지역에 대해서는 토지 가격과 거래 상황에 대하여 지속적으로 시장을 모니터링하겠다.”라고 말했다.

<2017.3분기 전국 지가변동률> 

 

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