천안 동남구청사 복합개발 도시재생사업 본격 추진

천안 동남구청사 복합개발 도시재생사업 본격 추진

 

□ 국토교통부(장관 강호인)는 천안 동남구청사 복합개발사업의 시행 주체인 ㈜천안미드힐타운리츠에 대해, 11.30일(수) 영업인가를 결정하였다고 밝혔다.

 ㅇ 동 사업은 중앙정부, 지자체, 공공기관, 민간기업이 협력하여 추진하는 도시재생 민간참여사업으로, 천안 구도심인 동남구청사* 일원에 새로운 경제거점을 조성하기 위한 사업이다.

    * 동남구청사는 84년 전인 ’32년 준공 후 천안시청으로 사용되다가 ’05년 시청이 불당신도시 주변으로 이전한 뒤 구청사로 사용 중이며, 시청이전 후 쇠퇴 진행 

 

□ 국토교통부는「도시재생활성화 및 지원에 관한 특별법」에 따라  ’14.5월 동 지역을 도시재생 선도지역으로 지정하여 사업을 추진 중이며, 예산당국과 협의를 통해 ’16년 주택도시기금 출·융자 예산반영*을 한 바 있다.

     * 출자 50억원, 융자411억원 (’16년 123억원, ’17년(안) 164억원, ’18년(안) 123억원)

 ㅇ 이를 바탕으로, 천안시는 지난 5월과 7월 두차례 공모를 통해 10.13일 현대건설을 민간 사업자로 선정하여 10.18일 리츠를 설립하였으며, 11.4일 리츠 영업인가를 신청하여 금번에 영업인가가 확정된 것이다.

□참고로, 동남구청사 복합개발사업은 동남구청사 일원(19,816㎡)을 대상으로 구(區)청사, 어린이회관, 대학생기숙사, 주상복합, 지식산업센터를 도입하는 내용이며, 총사업비는 약 2,286억원이다.

 ㅇ리츠의 자본금은 천안시 토지 현물출자 및 주택도시기금 출자로 조달하고, 차입금은 기금 및 민간융자, 분양대금 등으로 충당한다.

 ㅇ 민간사업자는 설계․시공․주택 분양 및 상가 인수·운영을 담당하고, LH는 자산관리회사(AMC)로 참여하여 미분양 주택 매입확약 등을 제공한다. 

 

□ 한편, LH와 HUG에서는 지난 11.24일 사업의 공공성, 실현가능성, 사업성을 심사하는 2단계 기금지원심사 절차를 완료하였다.

 ㅇ 기금지원 심사와 리츠 영업인가 완료를 바탕으로, 올해 12월 중 주택도시기금 도시계정 출자 50억원도 최초로 지원될 예정이다.

 

□ 국토교통부 관계자는 “동 사업은「주택도시기금법」시행(’15.7월) 이후, 기금 도시계정이 지원하는 제1호 도시재생사업으로서 의미가 크고, 천안 사례를 바탕으로 청주, 서울, 대구 등 다른 사업장에도 주택도시기금 지원을 확대할 계획”이라고 밝혔다. 

 

□ 또한, “천안시 자체적으로 ’08~’13년 4차례 추진한 공모는 성공하지 못하였으나, 기금 지원이 결정되면서 사업자 선정이 이뤄지는 등 천안 구도심 재생사업이 새로운 활기를 찾는 계기가 되었고,

 ㅇ 아울러, 국내 리츠들은 대부분 오피스나 임대주택 사업 위주로 운영하고 있어, 금번 ‘도시재생 리츠’ 출범은 리츠 투자자산 다각화와 사업범위 확대 측면에서도 시사하는 바가 크다.“고 덧붙였다.

 

 

 

<천안 동남구청사 복합개발사업 조감도(안)>

 

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