루원시티 도시개발사업 본격 추진

루원시티 도시개발사업 본격 추진

인천시 서구 가정오거리 일원 대규모 루원시티 개발사업이 이번에 도시개발구역 지정(변경) 및 개발계획 수립(변경)(안)’에 대해 도시계획위원회에서 의결 되어, 본격 추진될 전망입니다.

○ 장기적인 정체로 이주대책 및 교통 등 시민 불편사항이 늘어나고 있는 루원시티 도시개발사업이 본격 추진될 전망이다.

 

○ 인천광역시(시장 유정복)는 ‘루원시티 도시개발구역 지정(변경) 및 개발계획 수립(변경)(안)’이 지난 2월 24일 인천시 도시계획위원회에서 의결됐다고 밝혔다.

 

○ 이에 따라 시는 루원시티 개발사업 추진에 박차를 가해 인천 서북부 지역의 원도심 활성화를 촉진하고, 지역주민의 삶의 질을 개선할 계획이다.

 

○ 루원시티 개발사업은 2009년 개발계획을 변경해 국내 최초의 입체복합도시를 조성할 계획이었으나, 급격한 부동산 경기 침체와 경인고속도로 기능 유지 등 개발여건 변화에 따라 지금까지 사업이 정상화되지 못했다. 그러던 중 지난해 3월 인천시와 LH 간 정상화 합의 이후 8월 개발계획 변경(안)에 대한 실무협의체 합의, 10월 주민공람을 마친 후 이번에 도시계획위원회 심의를 마치게 됐다.

 

○ 개발계획의 주요 변경내용으로는 우선 도시콘셉트의 변화를 들 수 있다. 종전 공급 우선, 규모 중시 등 하드웨어 위주의 “입체복합도시”에서 수요와 경제성, 효율을 중시하는 소프트 위주의 “삶의 질을 중시하는 라이프 스타일 제고”로 개발 콘셉트를 변경한다.
   이에 따라 타운십 커뮤니티, 교육클러스터, 생활 및 사회체육시설 도입 등을 적극 검토하고 있다.

 

○ 사업성 개선과 주변 토지이용 상황 및 계획을 연계하고자 구역계도 조정했다. 또한, 지속적인 부동산 경기침체 및 수요 감소에 대비해 주거용지 개발밀도 축소와 간선도로에 의한 지역 간 단절을 극복하고자 중앙 집중식에서 지역간 연계계획으로 토지이용계획을 변경했다.

 

○ 교통 체계는 경인고속도로, 청라진입도로, 인천도시철도 2호선 등 여건변화를 반영해 루프형 가로망에서 십자형 가로망으로 변경했으며, 중앙으로 집중 배치했던 공원녹지를 소규모 생활권별 밀착지원을 위해 분산 배치했다.

 

○ 아울러, 인근 아파트 주민들의 민원을 수용하고 자동차 교통 및 보행로 등 통행권 확보를 위해 당초 단일 블록으로 계획했던 공동주택용지 내에 지역주민들이 이용하던 현황도로를 반영해 도로를 신설했다.

 

○ 시는 “변경된 개발 콘셉트를 실현하고 주민의 삶의 질이 좋아지는 도시를 구현하기 위해 공동사업시행자인 LH와 적극 협력하고, 사업의 정상적 추진을 위해 7월 실시계획 인가, 10월 실시설계 VE 및 기술심의를 거쳐 12월에는 단지조성공사를 발주 할 예정”이라고 말했다.

 

<루원시티 사업 개요>

  ❍ 위치 : 서구 가정오거리 일원
  ❍ 규모
     - 면적: 당초)971,892.2㎡  변경)933,916㎡
     - 인구: 당초)11,291세대 29,808인  변경)9,666세대 24,361인
  ❍ 사업기간: 2006. 8.~ 2018. 12.(12년)
  ❍ 루원시티 명칭의 의미
    - Lu1 City(영문)      

      1. 미래도시의 패러다임을 이끄는 최첨단 도시(Leading and Ubiquitous)
      2. 최고의 공간과 최고의 사람들이 거주하는 명품도시(Luxury and Upper Class)
      3. 항상 깨어있고 어디서든 편안한 인간중심도시(Lively and Useful)
    - 루원(樓苑:한문)
      ‘아름다운 누각이 있는 정원'이라는 의미로 가정동(佳停-아름다운 정자)의 의미를 현대적으로 계승
    - 투자매력 요인(Attraction)
      : 수도권 진입 10분 요충지, 인천국제공항의 진출입 관문,
       청라경제자유구역 근접 등 인천서북부 발전의 중심지

  ❍ 사업시행 : 인천광역시 / 한국토지주택공사 공동시행
  ❍ 사업방식 : 도시개발사업 (수용방식)

진행사항
  ❍ ‘06.  8. 28.: 도시개발구역 지정 및 개발계획 결정․고시
  ❍ ‘06.  8. 29.: 공동시행 개발협약 체결 (시+LH)
  ❍ ‘08.  6. 16.: 토지 및 지장물 보상협의 착수
  ❍ ‘09.  4. 13.: 도시개발구역 및 개발계획 결정(변경) 고시
  ❍ ‘09.  9.  7.: 지장물 철거 및 폐기물 처리 착공
  ❍ ‘09. 11.  5.: 최초 수용재결(중앙토지수용위원회, 11,708건)
  ❍ ‘10. 11. 10.: 보상완료
  ❍ ‘13. 12. 24.: 도시개발구역 및 개발계획 결정(변경) 고시
                 (사업기간 연장 ~‘18.12월)
  ❍ ‘14.  6. 30.: 1~9공구 건물철거 공사 완료
     - 건물 1,451동 중 1,440동 철거 완료(11개동 공공시설 존치)
     - 이주대상 9,088세대 전부 이주완료(100%)
  ❍ ‘15.  3. 30.: 루원시티 사업 정상화 합의(인천광역시장⇔LH사장)
  ❍ ‘15.  8. 12.: 개발계획 변경(안) 실무협의체 합의
  ❍ ‘15. 10. 19.: 주민 의견청취를 위한 공람, 관계행정기관(부서) 협의

 

 

루원시티 조감도

 

더 많은 정보를 원하시면 "알부자" 부동산 전문 카페를 방문하세요~~

 http://www.rbuza.kr 

 공감, 덧글로 응원 부탁드려요~~~