1분기 땅값 0.74% 상승, 토지거래량 10% 증가

 

2017년 1분기 땅값 0.74% 상승, 토지거래량은 10.6% 증가

 
제주>세종>부산 순으로 지가 상승률 높아…지속적인 모니터링 관리 철저

□ 국토교통부(장관 강호인)는 ‘17년 1분기 누계 전국 지가는 0.74% 상승하여, ‘10년 11월 이후 77개월 연속 소폭의 상승세를 이어가고 있다고 밝혔다.

 ㅇ 이는 전년 동기 지가변동률 0.56%에 비해 0.18%p 높고, 소비자물가변동률(1.1%)보다는 낮은 수준이다.
   * 1분기 변동률 추이 : (’14년)0.45%→(’15년)0.48%→(’16년)0.56%→(’17년)0.74%

 

[1] 지역별 지가변동률

□ (시도별) 전국 17개 시‧도의 땅값이 모두 상승한 가운데, 수도권(0.71%)보다 지방(0.78%)의 상승률이 소폭 높았다.

 ㅇ (수도권) 서울(0.75%)은 ‘13년 9월부터 43개월 연속 소폭 상승 중이며, 인천(0.67%), 경기(0.68%) 지역은 전국 평균을 하회했다.

 ㅇ (지방) 제주는 1.24% 상승하여 전국 최고 상승률을 보였으며 세종, 부산, 대구 등 7개 시도*가 전국 평균을 상회했다.

   * 제주(1.24%), 세종(1.23%), 부산(1.14%), 대구(1.00%), 강원(0.83%), 전남(0.78%), 경북(0.77%)

 

□ (시군구별) 부산 해운대구(1.94%)는 분양시장 활황 및 해안가 인근상업용지 수요 증가 등으로 가장 높은 상승률을 기록했고,

 ㅇ 울산 동구(-0.75%)와 경남 거제(-0.19%) 등은 조선업 경기 침체에 따른 부동산수요 감소로 지가가 하락한 것으로 나타났다.

 

< ‘17년 1분기 지변율 상위 5개 지역(%) >

순위	지역	변동률(%)	주요사유(추정)	주요 읍면동(%)
1	부산 해운대구	1.94	분양시장 활황 및 해안가 상업용지 투자수요 증가	우동(2.43), 중동(2.35), 송정동(1.80)
2	경기 평택시	1.48	고덕국제신도시, 미군기지 이전 등 각종 개발호재	고덕면(3.28), 팽성읍(3.16), 현덕면(1.93)
3	경북 영덕군	1.44	상주-영덕고속도로 개통 영향과 해안가 투자수요	병곡면(2.18), 강구면(2.03), 영덕읍(1.33)
4	경북 경산시	1.37	제4산단, 중산신도시 및 지식산업지구 등 개발 호재	진량읍(2.01), 중산동,정평동(1.95), 하양읍(1.55)
5	부산 수영구	1.27	주택재건축사업 진척과 수영로변 등 상권 활성화	남천동(1.52), 망미동(1.50), 광안동(1.21)

 

< ‘17년 1분기 지변율 하위 5개 지역(%) >

순위	지역	변동률(%)	주요사유(추정)	주요 읍면동(%)
1	울산 동구	-0.75	조선업 경기 침체로 부동산수요 감소	방어동(-1.07), 화정동(-0.93), 일산동(-0.70)
2	경남 거제시	-0.19	조선경기 침체로 배후지 부동산 가격 하락	고현동(-0.63), 능포동,두모동(-0.49), 옥포동,덕포동(-0.42)
3	전북 군산시	-0.07	조선업 인력 구조조정과 구도심 부동산수요 감소	소룡동,오식도동,비응도동(-1.10), 신창동,둔율동, 창성동,개복동(-0.58), 신영동,중동,금암동(-0.50)
4	경남 통영시	0.21	조선경기 침체와 도서지역의 거래 감소	한산면(-0.15), 용남면(0.02), 사량면(0.07)
5	경남 창원 성산구	0.28	조선업 및 관련 산업 실적 부진의 영향	대방동,남산동(-0.15), 남지동,상복동, 완암동(0.01), 천선동,안민동,성주동(0.14)

 

[2] 용도지역 ․이용상황별 지가변동률

□ (용도지역별) 주거지역(0.80%), 상업지역(0.75%), 계획관리지역(0.73%), 녹지지역(0.65%) 순으로 높은 상승률을 보였다.

 

□ (이용상황별) 주거용지(0.78%), 상업용지(0.73%), 전(0.72%), 답(0.69%), 공장용지(0.52%), 임야(0.50%) 순으로 높은 상승률을 보였다.

 

[3] 토지거래량

□ ‘17년 1분기 전체 토지(건축물 부속토지 및 순수토지) 거래량은 총 71만 5천 필지(532.7㎢, 서울 면적의 0.9배)로, ‘16년 1분기 대비 10.6% 증가했다.

 ㅇ 건축물 부속 토지를 제외한 순수토지 거래량은 총 28만 9천 필지(497.1㎢)로 전년 동기 대비 8.6% 증가했다.

​

□ 지역별 ‘17년 1분기 전체 토지 거래량(전년 동기 대비)은 광주(26.9%), 대구(25.0%) 등은 증가한 반면, 제주(△7.2%), 경북(△5.1%) 등은 감소했다.

 ㅇ 순수토지 거래량은 대구(31.8%), 인천(30.4%), 부산(18.0%) 순으로 증가한 반면, 제주(△20.9%), 세종(△6.0%) 등은 감소했다.

□ 용도지역별로는 전체 토지 기준(전년 동월 대비) 용도 미지정(82.6%), 개발제한구역(27.4%), 상업지역(23.4%), 녹지지역(16.0%) 순으로 증가했다.

   * 공업지역(13.0%), 주거지역(8.3%), 농림지역(6.9%), 관리지역(3.9%), 자연환경보전지역(△14.9%)

□ 지목별 전체 토지 거래량은 임야(18.4%), 기타(14.3%), 대지(10.7%), 공장용지(8.6%), 답(8.0%), 전(5.8%) 순으로 높게 상승한 가운데,

 ㅇ 이 중 건물유형별(대지와 공장용지 집계)로는 공업용(54.0%), 상업업무용(44.0%), 나지(7.6%), 주거용(5.8%) 순으로 증가했다.

□ 국토교통부 관계자는 “저금리 기조에 따른 투자수요로 ‘16년 대비 지가변동률이 소폭 상승한 것으로 판단되며, 개발수요가 많았던 제주‧세종‧부산 등 지방을 중심으로 높은 상승세를 보였다.

 ㅇ 토지거래량은 순수토지를 포함한 상업용 및 주거용 토지 등 거래 증가로 1분기 집계 기준 ‘06년 이후 가장 높은 거래량을 보이고 있다“고 분석했으며,

 ㅇ “개발수요 및 투기우려가 많은 지역에 대해서는 토지가격과 거래상황에 대하여 지속적으로 시장을 모니터링하겠다.”라고 말했다.

 

 

<전국 지역별 지가변동률>

 

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